2024年度重慶市二手房交易貸款政策與申請(qǐng)流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重慶市二手房交易貸款政策與申請(qǐng)流程1本合同目錄一覽1.1二手房交易貸款政策概述1.2貸款對(duì)象與條件1.3貸款額度與期限1.4貸款利率與還款方式1.5貸款審批流程1.6貸款發(fā)放與還款1.7合同解除與違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.9合同的生效、變更與終止1.10貸款合同的簽署與保管1.11貸款風(fēng)險(xiǎn)提示與客戶告知1.12貸款合作機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)1.13貸款監(jiān)管與合規(guī)1.14附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1二手房交易貸款政策概述1.1.1本合同所述二手房交易貸款政策適用于2024年度在重慶市范圍內(nèi)進(jìn)行的二手房交易。1.1.2貸款政策旨在為符合條件的購(gòu)房人提供便捷的融資渠道，支持二手房市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。1.1.3貸款政策由各合作銀行根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策制定，具體內(nèi)容以各銀行公告為準(zhǔn)。1.2貸款對(duì)象與條件1.2.1貸款對(duì)象（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（2）在中國(guó)境內(nèi)具有合法有效的身份證明和居留證明；（4）同意接受貸款銀行和本公司的監(jiān)管。1.2.2貸款條件（1）所購(gòu)二手房須為國(guó)有土地上合法建設(shè)的住宅，且具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）二手房交易價(jià)格符合市場(chǎng)行情，不存在炒房、哄抬房?jī)r(jià)等行為；（3）購(gòu)房人需支付一定比例的首付款，具體比例根據(jù)貸款銀行政策和購(gòu)房人信用狀況確定；（4）購(gòu)房人與售房人簽訂的二手房買賣合同合法有效。1.3貸款額度與期限1.3.1貸款額度（1）貸款額度根據(jù)購(gòu)房人的信用狀況、收入水平、還款能力等因素綜合確定；（2）單套住房貸款額度最高不超過所購(gòu)房屋總價(jià)款的70%，具體額度以貸款銀行政策為準(zhǔn)；（3）貸款額度不得超過國(guó)家及地方政策規(guī)定的上限。1.3.2貸款期限（1）貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，具體期限根據(jù)購(gòu)房人的還款能力和貸款銀行政策確定；（2）貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.4貸款利率與還款方式1.4.1貸款利率（1）貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期基準(zhǔn)利率；（2）貸款利率根據(jù)購(gòu)房人的信用狀況和還款能力，以及市場(chǎng)資金狀況，由貸款銀行確定；（3）貸款利率在貸款期限內(nèi)固定不變。1.4.2還款方式（1）還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體還款方式由貸款銀行確定；（2）購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款；（3）購(gòu)房人如需變更還款方式，應(yīng)提前向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)銀行同意后辦理。1.5貸款審批流程1.5.1購(gòu)房人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)證明材料；1.5.2貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查、審查；1.5.3貸款銀行審批通過后，與購(gòu)房人簽訂貸款合同；1.5.4貸款銀行向本公司出具貸款承諾函；1.5.5本公司協(xié)助購(gòu)房人完成二手房交易過戶手續(xù)；1.5.6本公司收到貸款銀行放款后，將購(gòu)房款支付給售房人。1.6貸款發(fā)放與還款1.6.1貸款發(fā)放（1）貸款銀行放款后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到本公司指定的賬戶；（2）本公司在收到貸款資金后，按照購(gòu)房人與售房人簽訂的二手房買賣合同約定，將購(gòu)房款支付給售房人；（3）購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。1.6.2還款（1）購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款；（2）購(gòu)房人如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用；（3）購(gòu)房人如發(fā)生貸款違約行為，貸款銀行有權(quán)采取措施提前收回貸款本金和利息。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除（1）在貸款期限內(nèi)，如購(gòu)房人發(fā)生違約行為，貸款銀行有權(quán)解除合同；（2）在貸款期限內(nèi)，如遇法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，貸款銀行有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，立即歸還貸款本金和利息。8.2違約責(zé)任（1）購(gòu)房人未按照貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用；（2）購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或者采取其他手段騙取貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款本金和利息兩倍的違約金；（3）購(gòu)房人未經(jīng)貸款銀行同意，將貸款房屋用于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或重復(fù)貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款本金和利息兩倍的違約金；（4）購(gòu)房人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決，雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3本合同終止后，購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，立即歸還貸款本金和利息。11.貸款合同的簽署與保管11.1貸款合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2貸款合同的簽署和保管，按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。12.貸款風(fēng)險(xiǎn)提示與客戶告知12.1貸款銀行應(yīng)向購(gòu)房人充分揭示貸款風(fēng)險(xiǎn)，明確告知購(gòu)房人貸款利率、還款方式、還款期限等相關(guān)信息。12.2購(gòu)房人應(yīng)對(duì)貸款過程中的各項(xiàng)費(fèi)用、稅收等事項(xiàng)充分了解，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.貸款合作機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)13.1本公司作為貸款合作機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照貸款銀行的要求，協(xié)助購(gòu)房人完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等相關(guān)手續(xù)。13.2本公司應(yīng)確保購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假材料。13.3本公司應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保購(gòu)房人按照貸款銀行的要求及時(shí)還款。14.貸款監(jiān)管與合規(guī)14.1貸款銀行應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，合規(guī)開展貸款業(yè)務(wù)。14.2本公司應(yīng)按照貸款銀行的要求，協(xié)助貸款銀行進(jìn)行貸款監(jiān)管。14.3雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款銀行等。15.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利進(jìn)行，協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，以及維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第三方在本合同中的角色是為甲乙雙方提供服務(wù)，協(xié)助完成合同的履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，以及符合本合同的約定。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。16.4第三方介入不改變甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同進(jìn)行明確。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、第三方未能履行其職責(zé)導(dǎo)致的損失賠償?shù)取?7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的明確，以保障雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方作為合同主體的地位。第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不成為合同當(dāng)事人。18.2第三方介入本合同，并不意味著第三方對(duì)甲乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議。19.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的變更20.1如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議，并經(jīng)各方同意后生效。20.2第三方介入的變更，不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，以及本合同的約定。20.3第三方介入的變更，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手房買賣合同2.附件二：貸款銀行貸款承諾函3.附件三：貸款合同4.附件四：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件5.附件五：購(gòu)房人身份證明和居留證明復(fù)印件6.附件六：購(gòu)房人收入證明和信用記錄查詢結(jié)果7.附件七：貸款銀行貸款利率表8.附件八：還款計(jì)劃表9.附件九：貸款銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議或合同11.附件十一：貸款銀行審批意見書12.附件十二：房屋評(píng)估報(bào)告13.附件十三：擔(dān)保公司擔(dān)保函14.附件十四：其他與貸款相關(guān)的協(xié)議或文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.二手房買賣合同應(yīng)明確房屋基本信息、買賣雙方的基本信息、成交價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等。2.貸款銀行貸款承諾函應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。3.貸款合同應(yīng)明確購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)、貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。4.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何涂改痕跡。5.購(gòu)房人身份證明和居留證明復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何涂改痕跡。6.購(gòu)房人收入證明和信用記錄查詢結(jié)果應(yīng)真實(shí)、有效，反映購(gòu)房人的還款能力。7.貸款銀行貸款利率表應(yīng)明確各種貸款產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)。8.還款計(jì)劃表應(yīng)明確還款金額、還款日期、還款方式等。9.貸款銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式。10.第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。11.貸款銀行審批意見書應(yīng)明確貸款審批結(jié)果、審批意見等。12.房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。13.擔(dān)保公司擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。14.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議或文件應(yīng)明確相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人未按照貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款的，構(gòu)成違約行為。示例：購(gòu)房人未能在約定的還款日期歸還應(yīng)還貸款本金和利息。2.購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或者采取其他手段騙取貸款的，構(gòu)成嚴(yán)重違約行為。示例：購(gòu)房人提供虛假的工作證明和收入證明，以獲取更高的貸款額度。3.購(gòu)房人未經(jīng)貸款銀行同意，將貸款房屋用于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或重復(fù)貸款的，構(gòu)成違約行為。示例：購(gòu)房人在未經(jīng)貸款銀行同意的情況下，將房屋抵押給其他金融機(jī)構(gòu)獲取貸款。4.購(gòu)房人違反合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。示例：購(gòu)房人未按照合同約定配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批和還款。5.貸款銀行未按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。示例：貸款銀行未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批并發(fā)放貸款。6.貸款銀行未按照合同約定履行還款扣款義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。示例：貸款銀行未能在約定的還款日期扣款，導(dǎo)致購(gòu)房人逾期還款。7.第三方服務(wù)提供者未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋評(píng)估報(bào)告。8.其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約行為。示例：購(gòu)房人未按照合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法完全履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為構(gòu)成嚴(yán)重違約的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。5.違約行為的認(rèn)定和責(zé)任大小，由違約方和受損方協(xié)商確定，或依法請(qǐng)求人民法院認(rèn)定。全文完。2024年度重慶市二手房交易貸款政策與申請(qǐng)流程2本合同目錄一覽第一條二手房交易貸款政策概述1.1貸款對(duì)象1.2貸款額度1.3貸款利率1.4貸款期限1.5還款方式第二條申請(qǐng)二手房交易貸款的條件2.1購(gòu)房資格2.2房屋條件2.3財(cái)務(wù)狀況2.4信用記錄第三條貸款申請(qǐng)流程3.1提交申請(qǐng)材料3.2審核材料3.3面簽合同3.4辦理抵押登記3.5放款第四條申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備與提交4.1身份證明4.2收入證明4.3房屋買賣合同4.4房屋評(píng)估報(bào)告4.5貸款申請(qǐng)表第五條貸款審核與審批5.1資料審核5.2信用調(diào)查5.3貸款審批5.4貸款額度確認(rèn)第六條合同簽訂與抵押登記6.1合同簽訂6.2抵押登記辦理6.3貸款發(fā)放第七條貸款還款與解除抵押7.1還款計(jì)劃7.2還款方式變更7.3提前還款7.4貸款結(jié)清7.5解除抵押第八條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)提示8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3風(fēng)險(xiǎn)提示第九條合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)第十二條貸款政策調(diào)整與通知12.1政策調(diào)整12.2通知方式第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條二手房交易貸款政策概述1.1貸款對(duì)象1.2貸款額度貸款額度不超過購(gòu)房總價(jià)款的70%，具體貸款額度根據(jù)購(gòu)房人的信用狀況、收入水平及房屋情況等因素綜合確定。1.3貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。1.4貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，具體貸款期限根據(jù)購(gòu)房人的還款能力及房屋情況等因素綜合確定。1.5還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體還款方式由購(gòu)房人選擇，并在合同中約定。第二條申請(qǐng)二手房交易貸款的條件2.1購(gòu)房資格購(gòu)房人須具有購(gòu)房資格，符合國(guó)家和地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定。2.2房屋條件所購(gòu)二手住房須符合國(guó)家和地方關(guān)于住房質(zhì)量、用途、面積等方面的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。2.3財(cái)務(wù)狀況2.4信用記錄購(gòu)房人應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息，信用記錄良好，無逾期貸款記錄、信用卡透支記錄等不良信用記錄。第三條貸款申請(qǐng)流程3.1提交申請(qǐng)材料（1）身份證明；（2）收入證明；（3）房屋買賣合同；（4）房屋評(píng)估報(bào)告；（5）貸款申請(qǐng)表；（6）貸款人要求提供的其他材料。3.2審核材料貸款人對(duì)購(gòu)房人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于：（1）身份真實(shí)性；（2）收入真實(shí)性；（3）房屋交易合法性；（4）信用狀況；（5）貸款額度、期限等符合相關(guān)政策規(guī)定。3.3面簽合同審核通過后，購(gòu)房人與貸款人簽訂貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）貸款金額；（2）貸款利率；（3）還款方式；（4）還款期限；（5）還款責(zé)任；（6）違約責(zé)任；（7）雙方的權(quán)利與義務(wù)；（8）合同的生效、變更與解除；（9）其他約定。3.4辦理抵押登記購(gòu)房人按照貸款人的要求，辦理房屋抵押登記手續(xù)，將所購(gòu)房屋抵押給貸款人。3.5放款抵押登記手續(xù)辦理完畢后，貸款人將貸款資金劃撥至購(gòu)房人指定的賬戶。第四條申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備與提交4.1身份證明購(gòu)房人應(yīng)提供有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。4.2收入證明購(gòu)房人應(yīng)提供近期的工資收入證明、納稅證明等，表明具備穩(wěn)定的收入來源。4.3房屋買賣合同購(gòu)房人與賣方簽訂的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格等。4.4房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容包括房屋基本信息、評(píng)估價(jià)值等。4.5貸款申請(qǐng)表購(gòu)房人應(yīng)按照貸款人的要求填寫貸款申請(qǐng)表，如實(shí)提供個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等。第五條貸款審核與審批5.1資料審核貸款人對(duì)購(gòu)房人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核購(gòu)房人的身份真實(shí)性、收入真實(shí)性、信用狀況等。5.2信用調(diào)查貸款人通過信用信息系統(tǒng)查詢購(gòu)房人的信用記錄，了解其信用狀況。5.3貸款審批貸款人根據(jù)審核結(jié)果和信用調(diào)查情況，決定是否同意貸款，并確定貸款額度、利率、期限等。5.4貸款額度確認(rèn)貸款人將審批結(jié)果通知購(gòu)房人，并確認(rèn)貸款額度。第六條合同簽訂與抵押登記6.1合同簽訂購(gòu)房人與貸款人簽訂貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等。6.2抵押登記辦理購(gòu)房人按照貸款人的要求，辦理房屋抵押登記手續(xù)，將所購(gòu)房屋抵押給貸款人。6.3貸款發(fā)放抵押登記第八條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)提示8.1違約行為（1）購(gòu)房人未按照約定的還款計(jì)劃、還款方式、還款金額、還款期限還款的；（2）購(gòu)房人提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的；（3）購(gòu)房人未按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)的；（4）購(gòu)房人未按照約定履行合同的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任（1）要求購(gòu)房人限期改正違約行為；（2）按照逾期還款金額的萬分之五至千分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金；（3）按照合同約定或者法律規(guī)定的其他方式追究購(gòu)房人的違約責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)提示（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）貸款利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；（3）還款能力風(fēng)險(xiǎn)；（4）抵押物價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)；（5）政策風(fēng)險(xiǎn)。第九條合同變更與終止9.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同終止合同終止的情形包括：（1）購(gòu)房人提前還清貸款本息的；（2）貸款人同意提前解除合同的；（3）因政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等原因，貸款人依法解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方可以約定仲裁，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如雙方未約定仲裁，或者仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定收取貸款本金及利息；（2）在購(gòu)房人違約時(shí)，追究購(gòu)房人的違約責(zé)任；（3）依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款權(quán)益。貸款人的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供貸款；（2）保密購(gòu)房人的個(gè)人信息；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。11.2購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房人的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定使用貸款；（2）要求貸款人提供貸款服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。購(gòu)房人的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定還款；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的申請(qǐng)材料；（3）依法辦理抵押登記手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十二條貸款政策調(diào)整與通知12.1政策調(diào)整貸款政策根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整的需要，可以進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。12.2通知方式（1）公告；（2）短信；（3）郵件；（4）其他雙方約定的方式。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3合同解除合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的一部分。14.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，作為合同的補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)；（2）提供房屋評(píng)估、貸款咨詢、法律咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙方辦理貸款申請(qǐng)、審批、放款等相關(guān)手續(xù)；（4）監(jiān)督甲乙方的履行行為，確保合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任范圍。2.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、影響力等因素綜合確定。2.3第三方介入的責(zé)任限額在本合同中約定，并在第三方介入時(shí)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋交易及相關(guān)貸款手續(xù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得誤導(dǎo)甲乙方。3.3第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方在介入過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知第三方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利履行。4.3甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)接受甲乙方的合理建議和投訴。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方介入的爭(zhēng)議不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同變更或解除不得影響甲乙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照新的合同約定繼續(xù)履行合同。第七條第三方介入的補(bǔ)充條款7.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的補(bǔ)充。7.2補(bǔ)充條款應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)。7.3補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的權(quán)益保障8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知第三方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利履行。8.3甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)接受甲乙方的合理建議和投訴。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3第三方介入的爭(zhēng)議不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或