2024年城市分租房法律適用型協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市分租房法律適用型協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約規(guī)定第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修6.1維修責(zé)任方6.2維修請(qǐng)求流程第七條保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任7.2租客保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1租客違約9.2房東違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序第十四條其他條款14.1寵物規(guī)定14.2訪客規(guī)定14.3房屋交付與收回規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)，公寓樓棟單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3租金金額：每月租金為人民幣元整。1.4租金支付方式：租客應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始日前X個(gè)工作日，將租金支付至房東指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3提前解約規(guī)定：租賃期滿前，租客需提前X個(gè)月書(shū)面通知房東解約，否則應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整方式：租賃期滿后，如租客繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2租金調(diào)整時(shí)間：租賃期滿后，如租客繼續(xù)租賃，租金調(diào)整時(shí)間為每年的X月X日。第四條押金4.1押金金額：租客應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向房東支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，經(jīng)房東檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，押金應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還給租客。第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：租客應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的基本設(shè)施維護(hù)，如水電煤氣的接入和設(shè)施維修等；租客應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)，如家具家電的正常使用和日常清潔等。第六條房屋維修6.1維修責(zé)任方：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由房東承擔(dān)。6.2維修請(qǐng)求流程：租客如有維修需求，應(yīng)提前X個(gè)工作日以書(shū)面形式通知房東，房東應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并安排維修。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：租客在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知房東，并征得房東書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：租客轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與新房客簽訂書(shū)面租賃合同，并按照本合同約定向房東支付押金。第九條違約責(zé)任9.1租客違約：租客違反本合同的約定，房東有權(quán)要求租客支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。9.2房東違約：房東違反本合同的約定，租客有權(quán)要求房東支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。第十二條合同變更12.1合同變更條件：本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同條款的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條合同解除13.1合同解除條件：有下列情形之一的，本合同解除：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書(shū)面勞動(dòng)合同的；（2）租賃期內(nèi)，租客提前解約，并按照本合同約定支付違約金的；（3）租賃期內(nèi)，房東提前解約，并按照本合同約定支付違約金的；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同的。13.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除日期、押金退還等事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1寵物規(guī)定：租客不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如租客確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得房東書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.2訪客規(guī)定：租客應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或讓與第三人使用。如有訪客，應(yīng)提前通知房東，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。14.3房屋交付與收回規(guī)定：房屋交付時(shí)，租客應(yīng)按本合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。房屋收回時(shí)，租客應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：押金收據(jù)附件四：租金支付記錄附件五：房屋維修記錄附件六：轉(zhuǎn)租同意書(shū)附件七：房屋交付和收回記錄附件八：租賃期終止證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)人的房產(chǎn)證或者其他合法證明文件。說(shuō)明：用于證明房東對(duì)出租房屋的所有權(quán)。附件二：房屋租賃合同要求：雙方簽字或蓋章的租賃合同正本。說(shuō)明：明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件。附件三：押金收據(jù)要求：證明租客已支付押金的收據(jù)。說(shuō)明：用于證明押金已經(jīng)支付，并在租賃期滿或合同提前解除后作為退還押金的依據(jù)。附件四：租金支付記錄要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式的憑證。說(shuō)明：用于記錄和管理租金的支付情況。附件五：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容和結(jié)果的文件。說(shuō)明：用于跟蹤和管理房屋的維修情況。附件六：轉(zhuǎn)租同意書(shū)要求：房東書(shū)面同意租客轉(zhuǎn)租的文件。說(shuō)明：用于證明租客在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租得到了房東的同意。附件七：房屋交付和收回記錄要求：記錄房屋交付和收回的時(shí)間、狀態(tài)和驗(yàn)收情況的文件。說(shuō)明：用于證明房屋在租賃期間的狀態(tài)和交付、收回的情況。附件八：租賃期終止證明要求：證明租賃期限已滿或者合同提前解除的文件。說(shuō)明：用于證明租賃關(guān)系的終止。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租客未按時(shí)支付租金。2.租客未按時(shí)支付押金。3.租客未按照合同約定使用和維護(hù)房屋。4.租客未提前通知房東解約。5.房東未按時(shí)提供房屋。6.房東未按時(shí)退還押金。7.房東未按照合同約定維護(hù)房屋。8.房東未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租客未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。2.租客未按時(shí)支付押金的，房東有權(quán)拒絕交付房屋。3.租客未按照合同約定使用和維護(hù)房屋的，房東有權(quán)要求租客恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.租客未提前通知房東解約的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。5.房東未按時(shí)提供房屋的，房東應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。6.房東未按時(shí)退還押金的，房東應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。7.房東未按照合同約定維護(hù)房屋的，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.房東未履行合同約定的其他義務(wù)的，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果租客未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，那么租客需要支付給房東逾期租金的千分之一作為滯納金。如果房東未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，那么房東需要支付給租客一個(gè)月租金的金額作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租客：指本合同的一方，承租人，有權(quán)使用和占有租賃房屋的人。2.房東：指本合同的另一方，出租人，擁有租賃房屋的所有權(quán)的人。3.租賃期限：指租客有權(quán)使用和占有租賃房屋的時(shí)間期限。4.租金：指