房屋買賣合同范例文檔

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______買方：2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋目前處于_______狀態(tài)（例如：出租、空置等）。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買上述房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，上述房?jī)r(jià)為含稅價(jià)格，其中包括了房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.3買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金，定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間（1）簽署本合同時(shí)支付定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房?jī)r(jià)的_______%；（3）買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)時(shí)支付剩余房款；（4）上述款項(xiàng)均以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的情況。5.2賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3買方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修的，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和房屋的結(jié)構(gòu)安全要求。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同的各項(xiàng)約定。如有疑問(wèn)或需要解釋的地方，應(yīng)及時(shí)提出，并由專業(yè)律師進(jìn)行解答。2.房屋情況的核實(shí)：買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等。如有需要，買方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。3.付款及交付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。若買方未能按時(shí)支付房款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)歸誰(shuí)所有，包括對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。定金在買方履行完畢合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款。首付款比例根據(jù)雙方約定和貸款銀行的要求確定。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。6.過(guò)戶手續(xù)：指買方在購(gòu)買房屋后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。7.爭(zhēng)議解決：指在本合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)如何解決。一般來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)議解決方式包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)急切：如果賣方因?yàn)槌鰢?guó)等原因急需盡快完成房屋交易，可以在合同中增加一條關(guān)于加速辦理過(guò)戶手續(xù)的約定，明確雙方應(yīng)盡的最大努力縮短過(guò)戶時(shí)間。2.買方需要貸款：如果買方需要通過(guò)貸款來(lái)支付購(gòu)房款，可以在合同中增加一條關(guān)于貸款申請(qǐng)的約定，明確買方應(yīng)在何時(shí)提交貸款申請(qǐng)，以及賣方應(yīng)提供的協(xié)助和文件。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在一些不影響使用但需要修復(fù)的問(wèn)題，可以在合同中增加一條關(guān)于修復(fù)責(zé)任的約定，明確賣方應(yīng)在何時(shí)完成修復(fù)工作，以及產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。4.房屋正在出租：如果房屋在交易時(shí)仍在出租，可以在合同中增加一條關(guān)于租賃合同的處理約定，明確租賃合同如何處理，以及租客的權(quán)益如何保障。5.房屋裝修改造：如果買方打算對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，可以在合同中增加一條關(guān)于裝修改造的約定，明確買方應(yīng)在何時(shí)開(kāi)始裝修