花園小區(qū)物業(yè)管理委托合同

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其花園小區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，乙方接受委托并按照甲方的要求進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園小區(qū)1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)范圍：_______第二條委托事項2.1甲方向乙方委托物業(yè)管理事項包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和提升；（5）業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認真負責地完成委托的物業(yè)管理事項。第三條合同期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月書面協(xié)商一致，并簽訂新的物業(yè)管理委托合同。第四條物業(yè)管理費4.1乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理費標準為____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費的具體收費方式和標準，按照甲乙雙方另行簽訂的《物業(yè)管理費收費辦法》執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、標準和行業(yè)規(guī)范，提供質(zhì)優(yōu)價廉的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。第六條合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求退出物業(yè)管理，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為花園小區(qū)的業(yè)主委員會或合法授權(quán)的代表，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.物業(yè)范圍和物業(yè)管理事項的明確：詳細界定物業(yè)范圍和委托的物業(yè)管理事項，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭議。3.合同期限的約定：明確合同的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)簽的條件和程序。4.物業(yè)管理費的設(shè)定：合理制定物業(yè)管理費的標準和收費方式，確保乙方向業(yè)主收取的費用合理性。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障：設(shè)定乙方的服務(wù)質(zhì)量標準，確保業(yè)主得到滿意的服務(wù)。6.違約責任的明確：詳細規(guī)定雙方的違約行為及其應(yīng)承擔的違約責任，包括賠償金的具體計算方式。7.爭議解決方式：確定爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商和訴訟等方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序等進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化和維修等服務(wù)。2.委托方：指將物業(yè)管理事項委托給他人的甲方，通常是花園小區(qū)的業(yè)主委員會或其合法授權(quán)代表。3.受托方：指接受委托進行物業(yè)管理的乙方，通常是具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理費：指乙方向業(yè)主收取的費用，用于覆蓋物業(yè)管理的服務(wù)成本和合理利潤。5.違約責任：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向守約方承擔的賠償責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理：在節(jié)假日期間，乙方是否需要正常提供物業(yè)管理服務(wù)，以及服務(wù)的時間和質(zhì)量是否有所調(diào)整，需要明確。2.緊急情況的應(yīng)對：如遇到突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等，乙方應(yīng)如何迅速響應(yīng)并處理，需要詳細規(guī)定。3.業(yè)主特殊需求的處理：業(yè)主可能會有特殊需求，如寵物看護、植物澆水等，乙方是否應(yīng)提供服務(wù)以及服務(wù)的費用和質(zhì)量如何確定，需要明確。4.物業(yè)費用的調(diào)整：如因市場變化、政策調(diào)整等因素，導致物業(yè)管理費用需要調(diào)整，雙方如何協(xié)商確定新的費用標準，需要規(guī)定。補充條款：1.節(jié)假日期間，乙方應(yīng)保證基本的物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、安保等，但可以根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)時間。2.緊急情況下，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，通知甲方，并按照甲方的指示進行處理。3.業(yè)主特殊需求應(yīng)提前向乙方提出，乙方可以根據(jù)實際情況提供服務(wù)，并按照雙方約定的費用標準收取費用。4.物業(yè)費用的調(diào)整應(yīng)由甲方提出，并與乙方進行協(xié)商，達成一致后進行調(diào)整。附件列表：1