建設工程分包合同

PAGE第1頁建設工程分包合同承包人（甲方）：（全稱）分包人（乙方）：（全稱）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于以下簡稱為“發(fā)包人”)與承包人已經(jīng)簽訂施工總承包合同(以下稱為“總包合同”),承包人和分包人雙方就分包工程施工事項經(jīng)協(xié)商達成一致，訂立本合同。分包工程概況分包工程名稱：分包工程地點：分包工程承包范圍：二、分包合同價款1、合同價款結算依據(jù)：2、本合同為***價合同，結算單價按照結算依據(jù)為，工程量以發(fā)包人對甲方計價工程量為準。合同***價已包含但不限于為完成合同內容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、措施費、利潤、所得稅及充分考慮了現(xiàn)場因素和風險費用等所有內容。合同***價含稅金（稅金由甲方代扣代繳）。合同總價暫定：（大寫）暫定人民幣萬元整，（小寫）￥萬元，具體金額以實際結算為準。三、工期計劃開工日期：年月日開工，月日竣工，總工期天（具體以本工程發(fā)包人的節(jié)點要求為準）。四、工程質量標準本分包工程質量標準雙方約定為：達到國家建筑工程施工質量驗收合格標準，并確保通過各方組織的驗收。五、組成分包合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書；2、中標通知書（如有時）；3、分包工程的報價書（如有時）；4、本合同適用條款；6、本合同工程建設標準、圖紙及有關技術文件；7、合同履行過程中，承包人和分包人協(xié)商一致的其它書面文件。六、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質量標準，完成本合同第一條約定的工程（以下簡稱為“分包工程”），并在質量保修期內承擔保修責任。七、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本合同第二條約定的合同價款（以下簡稱“分包合同價”），以及其他應當支付的款項。八、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務，并與承包人承擔履行分包工程合同以及確保分包工程質量的連帶責任。九、合同的生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。承包人：（公章）分包人：（公章）住所：住所：法定代理人：法定代理人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：合同規(guī)定的風險因素相同。10.2雙方約定合同價款的其他調整因素：****11、工程量確認11.1分包人向承包人提交已完工程量報告的時間：每月***日12、合同價款的支付12.1承包人向分包人預付工程款的時間和數(shù)額：不提供任何形式的預付款。12.2承包人向分包人支付工程款（進度款）的時間和方式：（1）進度款的支付。******（2）結算。*******（3）保修金約定。******（4）每次付款前，分包人根據(jù)承包人要求向承包人提供相應金額的合法票據(jù)。承包人向分包人支付全款前，分包人應向承包人提供本合同農(nóng)民工工資發(fā)放證明，若分包人未提交有關票據(jù)和農(nóng)民工工資發(fā)放證明，承包人有權拒付全部款項（或余款）并不承擔任何責任。六、工程變更13、施工過程中如有變更，按發(fā)包人和承包人的總包合同相關條款執(zhí)行。七、竣工驗收14、竣工驗收14.1分包人提供竣工圖的日期：*****分包人提供竣工圖的份數(shù)：******雙方約定的其他工作：分包人無償保護完工項目至本工程竣工交驗為止八、違約、索賠及爭議15、違約15.1下列情況視為承包人方違約：（1）承包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行；（2）承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。15.2下列情況視為分包人違約：（1）因分包人原因不能按照合同約定的竣工日期或承包人駐工地代表同意順延的工期竣工；（2）因分包人方原因工程質量達不到合同約定的質量標準；（3）分包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。15.3違約責任。（1）如承包人違約，承擔違約責任為順延延誤的工期。（2）分包人違約，因分包人原因造成的工期延誤，每拖延一天，分包人按合同價款的1%向承包人支付違約金，如造成承包人損失的，除支付違約金外，賠償承包人所有損失；分包人工程質量達不到約定標準的，分包人無償返修至合同約定的質量標準。如工程質量經(jīng)檢驗不合格且不能修復，分包人應賠償承包人的所有損失；如因分包人責任導致承包人被業(yè)主、總包人及其他第三人罰款或追究其他違約責任，則該罰款或違約責任應由分包人承擔。16、爭議16.1雙方約定，在履行分包合同過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或者調解不成時，雙方約定向承包人注冊地法院起訴。九、保險及履約保證金17、保險17.1承包人投保內容和責任：17.2分包人投保內容和責任：分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命、財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。18、履約保證金合同簽訂前，分包人向承包人提交人民幣萬元的履約保證金，待結算完成后，退還分包人，履約保證金不計利息。十、材料設備供應19、材料設備供應19.1由分包人采購材料設備的約定：。用于工程實體的材料的采購要符合承包人的有關要求并經(jīng)承包人驗收確認，材料設備的檢驗、試驗費由分包人負責并承擔費用。十一、其他20、合同份數(shù)20.1雙方約定本合同正本貳份，雙方各執(zhí)一份，副本肆份，雙方各執(zhí)二份。21、補充條款：（1）如需備案，備案費由分包人承擔。（2）開工前，承包、分包雙方根據(jù)工程實際情況，制訂詳細的進度、質量、安全保證計劃及趕工等措施，分階段進行考核，發(fā)現(xiàn)一次考核達不到目標的，給予警告，并責令整改，同時分包人承擔發(fā)包人的各項罰款以及趕工、返工費用；兩次達不到目標或分包人不服從管理，承包人責令的限期整改后仍不能達到工期、質量及安全要求的，予以清退，另行組織施工，且分包人除承擔因此發(fā)生的費用外，所完成工程將按70%的工程款予以支付，以彌補由此造成的聲譽影響及再次組織施工的損失。（3）承包、分包雙方的債權債務均不得轉讓。（4）如分包人不能按照承包人工程進度要求完成施工任務，承包人有權將分包人的工程任務進行分割，分包人須無條件服從。（5）若因非分包人原因造成工期延長，可以順延工期，但不增加任何費用。（6）施工過程中因分包人原因造成其他單位構筑物、管線損壞，分包人應進行搶修，所發(fā)生的費用由分包人承擔，若分包人拒不進行修復的，承包人將委托其他單位進行搶修，所發(fā)生的費用，承包人將在分包人的工程款中扣除。（7）本合同簽訂后，承包人和分包人不得再簽訂背離合同實質性內容的其他協(xié)議，如果簽訂，對合同雙方不構成任何制約或法律約束力。（8）承包人所下發(fā)的通知、函告等文件，分包人應在48小時內做出明確答復，逾期未答復的，承包人視為分包人已收悉文件內容，并有權做出相關決定。（9）甲控材料必須按照承包人指定的廠家和品牌購買（如有）。（10）工程竣工時其工程質量如果低于分包人投保時承諾的質量標準，承包人將按照合同價的5%提取違約金；分包人無償負責繼續(xù)完善工程，直至工程質量達到投標時承諾的質量標準，由此造成的工期延誤按照合同價款的1%/天處理，分包人還應賠償承包人由此造成的相關損失。（11）其他（如有）。21附件附件1：工程質量保修書附件2：農(nóng)民工工資清款承諾書附件1 工程質量保修書甲方（承包人）：乙方（分包人）：甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關法律、行政法規(guī)，結合發(fā)包人的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，對工程簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定包括但不限于如下：1．凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作造成甲方的相關損失，均屬于乙方免費保修和賠償責任范圍。2．由于乙方未按合同、國家、地方、行業(yè)規(guī)定的標準、規(guī)范和設計等要求施工，或因其采購設備、材料和構件、配件質量不合格引起的質量問題，均由乙方負責保修并承擔經(jīng)濟責任。二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及其他法律、法規(guī)等有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過合格竣工驗收，并辦理正式移交甲方手續(xù)之日起開始計算。對于遺留項工程（即甩項工程）和有質量缺陷的工程（如果有），其保修期應分別按遺留項工程或有質量缺陷工程通過合格竣工驗收，且經(jīng)承包、分包雙方在最終的竣工驗收交付使用的移交書上的簽字并交付使用之日起開始計算。約定本工程的質量保修期如下：1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3．門窗及幕墻工程為四年，滲漏為五年；4．其他項目保修期限約定如下：四年5.乙方在保修期內維修的部位不受上述保修期的限制，應從維修驗收合格之日起按上述約定的保修期限執(zhí)行。6.由乙方自制或采購的所有材料和設備的保修期，應按國家、行業(yè)、以往慣例的要求等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異，則乙方應無條件按最長的期限和該產(chǎn)品最優(yōu)越的保修責任執(zhí)行。三、質量保修責任1．屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起3天內派人到場保修。乙方不在約定期限內派人保修的，乙方可以委托他人修理，費用從乙方保修金中扣除。2．發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場進行搶修。3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，由乙方實施保修，并承擔所有費用。4．質量保修完成后，由甲方組織驗收。四、保修費用：本工程約定的工程質量保修金為合同價款的***%，在結算完成后調整為結算價款的***%。待業(yè)主退還甲方質量保修金后將剩余保修金無息返還乙方。用于保修的所有費用均由乙方承擔，包括但不限于材料、機具設備、辦公室的租賃、水電、辦公費用以及其他所有費用。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：保修期間，乙方承諾每季度組織一次工程回訪，由乙方公司總工程師帶隊，各業(yè)務部門和項目經(jīng)理參加，就工程質量、工程服務、使用情況等事宜進行溝通和了解，并積極尋求解決辦法。本工程質量保修書經(jīng)雙方法人代表簽字和蓋章后與施工合同同時生效，作為施工合同附件。至保修工作全部按合同和本保修書的約定履行完成，乙方的保修責任和義務中止。甲方(公章)：乙方(公章)：甲方代表人(簽字或蓋章)：乙方代表人（簽字或蓋章）：年月日年月日附件2 農(nóng)民工工資清款承諾書致：中鐵十八局集團公司第四工程有限公司貴公司依照國家相關政策法規(guī)，保護農(nóng)民工合法權益、維護社會穩(wěn)定的基本宗旨，我單位充分理解并全面認識到解決拖欠農(nóng)民工工資問題、保護農(nóng)民工合法權益的重要意義，為此我單位鄭重提出如下不可撤銷承諾和授權：一、我單位除無條件執(zhí)行合同中有關工人工資和保險的相關規(guī)定外，堅決嚴格執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》和工程所在地政府部門關于農(nóng)民工工資的相關管理辦法及法律法規(guī)。接受各級勞動保障部門、建設行政主管部門、甲方和銀行的監(jiān)督和管理，承擔一切與此有關的法律責任。二、在用工前與農(nóng)民工簽訂完備的勞動合同，并向勞動保障部門提交相關用工備案手續(xù)。因履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議，按國家有關勞動爭議處理規(guī)定處理。三、在銀行建立農(nóng)民工工資專用預儲帳戶，并在專用預儲帳戶開戶銀行為每一名農(nóng)民工辦理個人工資帳戶及工資卡