2024年二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.1二手房交易概述1.2交易雙方基本信息1.3房屋基本情況1.4房屋價(jià)格及支付方式1.5交易流程及時(shí)間安排1.6產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.7房屋交付及驗(yàn)收1.8房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.9交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.10違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、變更和解除1.12保密條款1.13法律適用及爭(zhēng)議解決1.14其他約定第一部分：合同如下：1.1二手房交易概述1.2交易雙方基本信息1.2.1賣方信息：（1）姓名：【賣方姓名】；（2）身份證號(hào)碼：【賣方身份證號(hào)碼】；（3）聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】；（4）地址：【賣方地址】。1.2.2買方信息：（1）姓名：【買方姓名】；（2）身份證號(hào)碼：【買方身份證號(hào)碼】；（3）聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】；（4）地址：【買方地址】。1.3房屋基本情況1.3.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：【具體地址】；（2）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；（3）房屋面積：【房屋面積】平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3.2房屋現(xiàn)狀：（1）房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】。1.4房屋價(jià)格及支付方式1.4.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付人民幣【金額】元作為定金；（2）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付剩余的交易價(jià)格。1.5交易流程及時(shí)間安排1.5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請(qǐng)；1.5.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到完整的過戶資料之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，完成過戶手續(xù)；1.5.3買方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，完成交易價(jià)格的支付；1.5.4賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付。1.6產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.6.1雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；1.6.2買方應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；1.6.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.7房屋交付及驗(yàn)收1.7.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給買方；1.7.2買方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；1.7.3如果買方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確提出，并協(xié)商解決。1.8房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.8.1賣方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證該房屋符合國家的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.8.2賣方應(yīng)在買方提出異議后的【天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行維修，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.9交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同的約定，配合買方完成房屋過戶手續(xù)；（3）按照本合同的約定，交付該房屋給買方。1.9.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同的約定，支付交易價(jià)格；（2）按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照本合同的約定，接受該房屋的交付。1.10違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.10.1如果一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%；1.10.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1房屋交付及驗(yàn)收8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給買方；8.1.2買方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；8.1.3如果買方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確提出，并協(xié)商解決。8.2房屋使用及維護(hù)8.2.1買方應(yīng)合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用；8.2.2買方應(yīng)在房屋使用過程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用；8.2.3買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或重建，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并通知賣方。8.3房屋保險(xiǎn)8.3.1買方應(yīng)自房屋交付之日起，購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋的價(jià)值；8.3.2買方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明賣方為第一受益人；8.3.3買方在房屋保險(xiǎn)有效期內(nèi)，應(yīng)確保保險(xiǎn)的連續(xù)性和有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知賣方。8.4房屋轉(zhuǎn)讓8.4.1買方在取得房屋所有權(quán)證之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；8.4.2如買方需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知賣方，并按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.5房屋出租8.5.1買方在取得房屋所有權(quán)證之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，不得將該房屋出租給第三方；8.5.2如買方需要出租房屋，應(yīng)通知賣方，并按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.6合同的生效、變更和解除8.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.6.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需要進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.6.3本合同的解除或終止，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。8.7保密條款8.7.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；8.7.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。8.8法律適用及爭(zhēng)議解決8.8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國的法律；8.8.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.9其他約定8.9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義及責(zé)任9.1.1第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等；9.1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行；9.1.3第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，視為其對(duì)自身的承諾和保證，如有違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方介入的程序9.2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)，與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜；9.2.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的房屋交易資料，以便第三方正常履行其職責(zé)；9.2.3第三方應(yīng)在甲乙方提供資料后的【天數(shù)】?jī)?nèi)，完成其職責(zé)，并出具相關(guān)文件。9.3第三方費(fèi)用及支付9.3.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定；9.3.2甲乙方應(yīng)在第三方完成職責(zé)后【天數(shù)】?jī)?nèi)，向第三方支付約定費(fèi)用；9.3.3第三方收取費(fèi)用后，應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。9.4第三方責(zé)任及限額9.4.1第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，確保交易的真實(shí)性和合法性；9.4.2如果第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限，超出部分不予承擔(dān)。9.5第三方與其他各方的關(guān)系9.5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響；9.5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方；9.5.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，除非法律法規(guī)或本合同有明確規(guī)定。9.6第三方介入的變更和解除9.6.1如甲乙方需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前【天數(shù)】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行，除非本合同另有約定。9.7第三方信息的保密9.7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的房屋交易資料予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露；9.7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。9.8法律適用及爭(zhēng)議解決9.8.1第三方介入本合同引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國的法律；9.8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.9其他約定9.9.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.9.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易價(jià)格支付憑證附件六：房屋過戶申請(qǐng)書附件七：房屋過戶證明復(fù)印件附件八：物業(yè)管理制度摘要附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的真實(shí)情況。附件五：交易價(jià)格支付憑證說明：本附件為交易價(jià)格支付的憑證，用于證明交易價(jià)格的支付情況。附件六：房屋過戶申請(qǐng)書說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)。附件七：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。附件八：物業(yè)管理制度摘要說明：本附件為物業(yè)管理制度摘要，用于了解物業(yè)管理的具體規(guī)定。附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房屋保險(xiǎn)的購買情況。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明第三方服務(wù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)；示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為。2.違約行為：甲乙雙方未按照約定內(nèi)容履行合同義務(wù)；示例說明：如果甲乙雙方未能按照合同約定的金額支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約行為。3.違約行為：甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約行為。4.違約行為：甲乙雙方未按照約定時(shí)間交付房屋；示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為。5.違約行為：甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為。6.違約行為：甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用；示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的購買房屋