2024存量房屋買賣合同

?合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標的物描述1.1標的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為：________________第二條合同價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、有效的身份證明和/或營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)自行核實對方的主體資格，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。解決辦法：雙方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，如有疑問，可委托專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋的描述應(yīng)詳盡準確，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。解決辦法：在合同中詳細填寫房屋具體情況，并可附上房屋現(xiàn)狀的圖片、圖紙等相關(guān)材料。4.合同價格和支付方式應(yīng)明確，確保交易資金的安全。解決辦法：明確合同價格和支付時間、方式，并在合同中規(guī)定資金監(jiān)管或托管措施。5.交付和過戶的時間、程序應(yīng)明確，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：約定具體的交付和過戶時間表，并明確雙方過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保合同的履行。解決辦法：在合同中約定清晰的違約責(zé)任條款，包括違約金的比例和計算方式。7.合同的簽訂和履行過程中可能產(chǎn)生的爭議應(yīng)有明確的解決方式。解決辦法：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確合同簽訂地或爭議解決地。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人和以自己的行為能力進行民事活動的法人或其他組織。2.標的房屋：指本合同項下買賣的房屋，具體描述見第一條。3.合同款項：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋買賣價款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。6.盡職調(diào)查：指對合同對方的資信、業(yè)務(wù)、財務(wù)、法律狀況等進行全面調(diào)查和評估的活動。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指對房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等進行查詢和核實的工作。8.資金監(jiān)管：指對交易資金的流向進行監(jiān)控，確保資金安全的一種措施。9.托管：指將交易資金暫時交由第三方保管，待條件滿足后才釋放的一種方式。10.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的存量房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理的存量房屋買賣。3.企業(yè)之間的存量房屋買賣。補充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付時存在的瑕疵或需要維修的項目，以及相關(guān)的維修責(zé)任和費用承擔。2.房屋保險：約定是否需要為房屋購買保險，以及保險費用的承擔方。3.房屋租賃：如果標的房屋在過戶前已被出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。4.稅費承擔：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。5.房屋交接：詳細規(guī)定房屋交接的時間、地點和程序。6.隱私保護：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息和房屋狀況的保密義務(wù)。7.法律適用：明確本合同適用的法律及其解釋。8.合同修改：約定合同的修改和補充方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3.房屋