2024年信陽二手住宅銷售協(xié)議樣本文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年信陽二手住宅銷售協(xié)議樣本文件版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等第七條保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件一：住宅所有權(quán)證明14.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：信陽市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：914115001.1.3統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914115001.1.4注冊(cè)地址：信陽市區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：X1.1.6電子郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2身份證號(hào)：（買受人身份證號(hào)碼）1.2.3聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系電話）1.2.4電子郵箱：（買受人電子郵箱）第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅名稱：信陽市X小區(qū)2.1.2住宅地址：（詳細(xì)地址）2.1.3住宅面積：（建筑面積）平方米2.1.4住宅戶型：（房型）2.1.5住宅所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1所有權(quán)性質(zhì)：私有2.2.2土地使用權(quán)取得方式：出讓2.2.3土地使用權(quán)終止日期：至年月日2.2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.2.5房屋使用年限：自房屋竣工之日起計(jì)算，尚剩余年第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1住宅交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起伍日內(nèi)，將首付款計(jì)人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，支付至出賣人指定賬戶。3.1.3買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起柒日內(nèi)，將尾款計(jì)人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，支付至出賣人指定賬戶。3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.1.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件及資料。4.1.3過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起叁個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)間為：年月日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的要求，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2買受人應(yīng)在房屋交付之日起柒日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等6.2.1買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.2.2如有其他公共設(shè)施使用費(fèi)用，買受人應(yīng)按照小區(qū)管理規(guī)定支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整（小寫）：100,000.00元。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整（小寫）：100,000.00元。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件10.2.1合同解除的條件依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋過戶等相關(guān)事宜。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.1.2出賣人保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2買受人聲明與承諾11.2.1買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2買受人保證按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效，以買受人支付首付款為前提條件。12.2終止條件12.2.1本合同終止的條件依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。12.3解除條件12.3.1本合同解除的條件依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋過戶等相關(guān)事宜。第十三條其他約定13.1雙方其他約定如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：住宅所有權(quán)證明14.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件1.住宅所有權(quán)證明：附件一為出賣人提供的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。該證明應(yīng)證明出賣人對(duì)該住宅擁有完全的所有權(quán)，且該住宅未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.交易稅費(fèi)明細(xì)：附件二為本次住宅交易所需支付的交易稅費(fèi)明細(xì)，包括但不僅限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.付款憑證：附件三為買受人支付房?jī)r(jià)款的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)證明買受人已按照合同約定的時(shí)間和方式支付了房?jī)r(jià)款。4.其他相關(guān)文件：附件四為與本合同履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整（小寫）：100,000.00元。例如，如果合同約定房屋交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。例如，如果出賣人未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，則出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整（小寫）：100,000.00元。例如，如果合同約定買受人應(yīng)于簽訂合同之日起5日內(nèi)支付首付款，買受人未能在此日期之前支付，則構(gòu)成違約。買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失。例如，如果買受人未能按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失，則買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證