房管物業(yè)管理合同（2024版）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房管物業(yè)管理合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房產信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式3.3物業(yè)管理服務費用的調整機制第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全4.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構解決9.3提交法院解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露責任第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2物業(yè)管理服務費用明細表14.3物業(yè)管理制度及規(guī)范第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，地址：____________。1.2乙方名稱：____________，地址：____________。1.3甲方擁有的房產信息如下：房產地址：____________房產面積：____________平方米房產用途：____________1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容包括但不限于：物業(yè)維護保養(yǎng)：負責對物業(yè)的公共部位、設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用壽命。物業(yè)管理：制定和執(zhí)行物業(yè)的管理制度，維護物業(yè)的正常秩序，保障業(yè)主的權益。物業(yè)安全：負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，預防和處理安全事故，保障業(yè)主的人身和財產安全。物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。第二條合同期限2.1合同開始日期：____________。2.2合同結束日期：____________。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式：物業(yè)管理服務費用按照建筑面積和物業(yè)公司管理費率計算，具體費率如下：費率：____________元/平方米·月建筑面積：____________平方米物業(yè)管理服務費用：____________元/月3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式：甲方應在每個付款周期結束后的七個工作日內，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.3物業(yè)管理服務費用的調整機制：物業(yè)管理服務費用根據(jù)市場行情和實際情況進行定期調整，具體調整時間和幅度由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)：乙方應定期對物業(yè)的公共部位、設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用壽命。如遇緊急情況，乙方應在接到甲方通知后立即進行處理。4.2物業(yè)管理：乙方應制定和執(zhí)行物業(yè)的管理制度，維護物業(yè)的正常秩序，保障業(yè)主的權益。包括但不限于物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。4.3物業(yè)安全：乙方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，預防和處理安全事故，保障業(yè)主的人身和財產安全。包括但不限于物業(yè)的消防安全、出入管理、巡邏檢查等。4.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：乙方應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。包括但不限于垃圾收集、清潔消毒、綠化養(yǎng)護等。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務，并監(jiān)督乙方的服務質量和效果。甲方有權在合同期內提出對物業(yè)管理服務費用的調整建議。5.2甲方義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。甲方應遵守物業(yè)管理制度和規(guī)范，合理使用物業(yè)設施設備，維護物業(yè)的正常秩序。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：乙方有權按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。乙方有權對甲方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范的行為進行制止和處理。6.2乙方義務：乙方應按照合同約定提供高質量的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的情況，及時解決甲方提出的問題和建議。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。甲方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范，給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并可以要求乙方支付違約金。乙方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范，給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機構解決：如果雙方協(xié)商未果，任何一方均可向約定的仲裁機構提交仲裁申請。9.3提交法院解決：如雙方未約定仲裁機構，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同期滿；一方提前終止合同，并取得對方的書面同意；根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的事由出現(xiàn)，導致合同無法履行或者沒有必要繼續(xù)履行。10.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確新的合同期限、服務內容、費用等事項。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起兩年。11.3保密信息的泄露責任：泄露保密信息的一方應當對因此給另一方造成的損失承擔賠償責任。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條合同的附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)管理服務費用明細表13.3物業(yè)管理制度及規(guī)范第十四條合同的修改和補充14.1合同的修改和補充：合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字或者蓋章后生效。14.2合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力，與本合同的規(guī)定不一致的，以修改和補充的規(guī)定為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，涉及到合同以外第三方的權益、義務或者責任的情況。第三方可以是個人、法人或者其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構；維修保養(yǎng)服務商；安全保衛(wèi)服務商；環(huán)境衛(wèi)生服務商；其他與物業(yè)管理和維護相關的服務商。第十六條第三方介入的協(xié)調與管理16.1甲方和乙方應就第三方的選定、服務質量、費用等方面達成一致，并明確第三方的責任范圍和期限。16.2甲方和乙方應負責對第三方的協(xié)調和管理，確保第三方按照合同約定提供服務，并承擔相應的質量、安全等責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方介入的事項如涉及費用，甲方和乙方應明確費用的承擔方式和責任限額。17.2第三方如因故意或者重大過失造成甲方或者乙方損失的，超出責任限額的部分由第三方承擔。17.3甲方和乙方應要求第三方提供適當?shù)膿＃源_保第三方的服務質量和責任承擔。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方和乙方之間不存在任何勞動合同、代理關系或者合作伙伴關系。18.2第三方提供的服務僅限于合同約定的范圍，不得涉及甲乙方之間的合同內容或者其他事項。18.3甲方和乙方不應將第三方視為對方的代理人或者代表，第三方的行為后果由第三方自行承擔。第十九條第三方介入的變更與解除19.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。19.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，不得影響本合同的履行和甲乙方之間的權利義務。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲方和乙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本合同約定的仲裁機構提交仲裁申請。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方介入的保密信息是指第三方知悉的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。21.2第三方應對保密信息予以保密，并按照本合同約定的保護期限承擔保密責任。21.3如第三方泄露保密信息，應按照本合同約定的違約責任承擔賠償責任。第二十二條甲方和乙方的義務22.1甲方和乙方應確保第三方的選擇和行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。22.2甲方和乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務，并承擔相應的質量、安全等責任。第二十三條本合同的未盡事宜，由甲方和乙方協(xié)商確定。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件內容：物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、面積、用途、設施設備等。附件要求：詳細準確地描述物業(yè)的基本情況，以便乙方了解物業(yè)的實際情況。附件二：物業(yè)管理服務費用明細表附件內容：物業(yè)管理服務費用的詳細計算方式和費用明細。附件要求：清晰列出物業(yè)管理服務費用的各項費用，包括費用名稱、計算方式、金額等。附件三：物業(yè)管理制度及規(guī)范附件內容：物業(yè)管理制度和規(guī)范，包括物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件要求：詳細列出物業(yè)管理制度和規(guī)范，以便乙方了解并遵守。附件四：第三方服務提供商名單及合同附件內容：第三方服務提供商的名單和與甲方乙方的合同。附件要求：明確第三方服務提供商的名稱、提供的服務內容、合同期限、費用等。附件五：第三方服務提供商的服務質量評估報告附件內容：第三方服務提供商的服務質量評估結果。附件要求：定期提供第三方服務提供商的服務質量評估報告，以便甲方乙方了解第三方服務提供商的服務質量。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。責任認定：甲方應按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。示例說明：如果甲方遲延支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為遲延支付費用的千分之五。違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應承擔未能提供服務的相應賠償責任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應承擔未能提供服務的賠償責任，包括但不限于賠償甲方因未能提供服務而產生的直接經濟損失。違約行為：第三方服務提供商未按照合同約定提供服務。責任認定：第三方服務提供商應承擔未能提供服務的相應賠償責任。示例說明：如果第三方服務提供商未能按照合同約定提供服務，第三方服務提供商應承擔未能提供服務的賠償責任，包括但不限于賠償甲方因未能提供服務而產生的直接經濟損失。違約行為：甲方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范。責任認定：甲方應承擔因違反管理制度和規(guī)范而產生的損失賠償責任。示例說明：如果甲方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范，導致物業(yè)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。違約行為：乙方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范。責任認定：乙方應承擔因違反管理制度和規(guī)范而產生的損失賠償責任。示例說明：如果乙方違反物業(yè)管理制度和規(guī)范，導致物業(yè)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。房管物業(yè)管理合同（2024版）2本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.甲方（物業(yè)所有權人或授權人）2.1甲方名稱2.2甲方地址2.3甲方聯(lián)系方式3.乙方（物業(yè)管理公司）3.1乙方名稱3.2乙方地址3.3乙方聯(lián)系方式4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.物業(yè)管理服務內容5.1公共區(qū)域清潔5.2公共區(qū)域維護5.3綠化管理5.4安全管理5.5設施設備維護5.6其他服務內容6.服務費用6.1物業(yè)服務費6.2維修資金6.3其他費用7.費用支付方式7.1支付周期7.2支付方式7.3支付日期8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.2甲方義務9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.2乙方義務10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的事宜11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)X路號1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于樓宇公共區(qū)域、綠化帶、停車場、公共設施等2.甲方（物業(yè)所有權人或授權人）2.1甲方名稱：（甲方全稱）2.2甲方地址：北京市海淀區(qū)X路號3.乙方（物業(yè)管理公司）3.1乙方名稱：（乙方全稱）3.2乙方地址：北京市朝陽區(qū)X路號4.合同期限4.1起始日期：2024年1月1日4.2終止日期：2029年12月31日5.物業(yè)管理服務內容5.1公共區(qū)域清潔：每日對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔5.2公共區(qū)域維護：定期對公共區(qū)域進行維護，確保設施正常運行5.3綠化管理：定期修剪綠化帶，維護綠化環(huán)境5.4安全管理：24小時安保監(jiān)控，確保小區(qū)安全5.5設施設備維護：定期對小區(qū)設施設備進行檢查、維護、更新5.6其他服務內容：根據(jù)甲方需求，乙方應提供其他服務內容，具體事項另行協(xié)商確定6.服務費用6.1物業(yè)服務費：人民幣元/月·平方米，按建筑面積計算6.2維修資金：人民幣元/月，用于小區(qū)設施設備的維修保養(yǎng)6.3其他費用：如水費、電費、燃氣費等由甲方承擔7.費用支付方式7.1支付周期：按月支付7.2支付方式：銀行轉賬7.3支付日期：每月的第一個工作日8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.1.1對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和評價8.1.2有權要求乙方按照合同約定提供服務8.2甲方義務8.2.1按時支付約定的服務費用8.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧居住環(huán)境9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務9.1.2對甲方違約行為要求賠償9.2乙方義務9.2.1保證服務質量，達到合同約定的服務標準9.2.2嚴格遵守國家法律法規(guī)，依法納稅10.合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更10.2終止條件10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽10.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同10.3終止后的事宜10.3.1乙方應在合同終止后個工作日內，向甲方移交所有管理資料10.3.2乙方應在合同終止后個工作日內，結清所有費用11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時支付服務費用的，應支付滯納金11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效13.2修改條件13.2.1經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行修改13.3解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同14.其他約定14.1雙方的其他約定事項148.甲方權利與義務8.1甲方權利8.1.1按照合同約定，甲方有權要求乙方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。8.1.2甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并提出合理化建議和意見。8.1.3甲方有權在合同約定范圍內，對物業(yè)管理事項進行調整和變更。8.2甲方義務8.2.1甲方應按照合同約定的時間和方式，支付物業(yè)管理服務費用。8.2.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2.3甲方應對乙方提供的服務給予客觀、公正的評價，并積極配合乙方的管理工作。9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1乙方有權按照合同約定，收取物業(yè)管理服務費用。9.1.2乙方有權對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和管理。9.1.3乙方有權在合同約定范圍內，對物業(yè)管理事項進行調整和變更。9.2乙方義務9.2.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。9.2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，依法納稅，并保障甲方的合法權益。9.2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。10.合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更內容包括但不限于服務費用的調整、服務范圍的變更等。10.2終止條件10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽，自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。10.3終止后的事宜10.3.1合同終止后，乙方應在個工作日內向甲方移交所有管理資料。10.3.2合同終止后，乙方應在個工作日內結清所有費用。11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時支付服務費用的，應支付滯納金，滯納金比率按中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計算。11.1.2甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經濟損失。11.2.2乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2修改條件13.2.1合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3解除條件13.3.1合同的解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.其他約定14.1雙方的其他約定事項14.1.1雙方約定，合同有效期內，如國家法律法規(guī)發(fā)生變動，影響本合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行調整。14.1.2雙方約定，合同有效期內，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，終止或解除合同。14.1.3雙方約定，本合同的任何一方未按合同約定履行義務，均應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲方或乙方委托第三方進行特定服務或管理；15.2.1.2第三方參與甲方或乙方的物業(yè)管理工作；15.2.1.3第三方與甲方或乙方存在合同關系，影響本合同的履行。15.3第三方責任15.3.1第三方介入本合同項下的物業(yè)管理工作，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方應承擔因其行為導致的甲方或乙方損失的責任。15.4第三方權利與義務15.4.1第三方有權按照合同約定，獲得相應的服務費用。15.4.2第三方應履行合同約定的義務，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。16.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方的責任限額。16.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。16.4第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。16.5甲方和乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同和相關文件，確保合同的履行。17.第三方責任限額17.1第三方介入本合同項下的物業(yè)管理工作，應明確其責任限額。17.2.1第三方應承擔的賠償責任額度；17.2.2第三方應承擔的違約責任額度；17.2.3第三方應承擔的侵權責任額度。17.3甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方和乙方獨立存在合同關系，彼此之間的權利義務不受對方影響。18.2第三方應按照合同約定履行義務，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。18.3第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權要求其承擔違約責任。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。20.其他約定20.1雙方約定，本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2雙方約定，本合同的解釋權歸甲方和乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概況詳細說明詳細描述物業(yè)的地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理范圍等信息。附件二：物業(yè)管理服務內容詳細說明詳細描述公共區(qū)域清潔、公共區(qū)域維護、綠化管理、安全管理、設施設備維護等服務內容的具體要求和標準。附件三：服務費用詳細說明詳細描述物業(yè)服務費、維修資金及其他費用的計算方式、支付周期、支付方式等信息。附件四：第三方介入詳細說明詳細描述第三方的定義、第三方介入情形、第三方責任、第三方權利與義務、第三方責任限額、第三方與其他各方的關系等信息。附件五：合同變更、終止和解除詳細說明詳細描述合同的變更條件、變更程序、終止條件、終止程序、解除條件、解除程序等信息。附件六：違約行為及責任認定詳細說明詳細描述各種違約行為以及違約的責任認定標準，并提供簡要的示例說明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務費用；2.甲方未履行合同約定的其他義務；3.乙方未按照合同約定提供服務；4.乙方未履行合同約定的其他義務；5.第三方未按照合同約定履行義務；6.第三方違反國家法律法規(guī)。違約的責任認定標準：1.甲方未按時支付服務費用的，應支付滯納金，滯納金比率按中國人民銀行同期貸款利率的兩倍計算。2.甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。3.乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經濟損失。4.乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。5.第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。6.第三方違反國家法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。全文完。房管物業(yè)管理合同（2024版）3本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（房管物業(yè)管理公司）1.3物業(yè)1.4業(yè)主大會1.5物業(yè)服務費2.物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2項目管理3.物業(yè)服務內容與標準3.1物業(yè)服務內容3.2服務標準4.物業(yè)服務費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍5.2保養(yǎng)周期5.3維修費用6.安全管理6.1安全防范6.2消防安全6.3保安管理7.環(huán)境管理7.1綠化管理7.2清潔衛(wèi)生7.3環(huán)保措施8.設施設備管理8.1設施設備維護8.2設施設備更新改造9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約保密14.其他約定14.1甲方權益保障14.2乙方權益保障14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4業(yè)主大會：指由物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主組成的，依法行使物業(yè)管理事項決策權的組織。1.5物業(yè)服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：指甲方所有物業(yè)的具體位置、面積、建筑結構等。2.2項目管理：乙方對物業(yè)范圍內的各項管理工作，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境、設施設備管理等。第三條物業(yè)服務內容與標準（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)公共設施維修；（6）其他物業(yè)管理服務。（1）設施設備維護保養(yǎng)：確保設施設備正常運行，定期檢查、維修，降低故障率；（2）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域整潔，做到日產日清，無衛(wèi)生死角；（3）安全保衛(wèi)：加強物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范，預防和打擊違法犯罪活動，確保業(yè)主人身及財產安全；（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化植物生長良好，定期修剪、澆水、施肥，營造優(yōu)美的居住環(huán)境；（5）公共設施維修：及時修復損壞的公共設施，確保設施正常使用；（6）其他物業(yè)管理服務：包括但不限于業(yè)主咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等。第四條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費單價：人民幣____元/平方米·月；（2）物業(yè)服務費總額：物業(yè)服務費單價×物業(yè)面積×物業(yè)月數(shù)；（3）物業(yè)服務費其他費用：包括但不限于裝修管理費、車位費等，具體標準雙方協(xié)商確定。（1）按月支付：每月__日前支付當月物業(yè)服務費；（2）其他支付方式：雙方協(xié)商確定。（1）定期評估：每__年對物業(yè)服務費進行評估，并根據(jù)市場行情、物業(yè)實際情況等因素進行調整；（2）臨時調整：遇有特殊情況，如物業(yè)服務成本顯著上漲等，乙方可提出調整物業(yè)服務費的申請，經甲方同意后實施。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍：物業(yè)范圍內所有設施設備及公共區(qū)域。5.2保養(yǎng)周期：設施設備保養(yǎng)按照乙方制定的保養(yǎng)計劃執(zhí)行，確保設施設備正常運行。（1）正常維修：屬于物業(yè)范圍內正常磨損、老化需維修的部分，由乙方承擔；①保修期內，由乙方承擔；②保修期滿后，按照物業(yè)專項維修資金的相關規(guī)定承擔。第六條安全管理6.1安全防范：乙方應加強物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，確保業(yè)主人身及財產安全。具體措施如下：（1）設置安防設施，如門禁、監(jiān)控等；（2）配備專業(yè)保安人員，執(zhí)行巡查、值班等工作；（3）建立健全應急預案，應對突發(fā)事件。6.2消防安全：乙方應加強物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全工作，確保消防設施設備完好、通道暢通。具體措施如下：（1）定期檢查消防設施設備，確保其正常運行；（2）開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主消防安全意識；（3）制定滅火和應急疏散預案，組織消防演練。（1）侵犯業(yè)主的人身權利；（2）濫用職權，故意刁難業(yè)主；（3）收受賄賂，泄露業(yè)主隱私；（4第八條環(huán)境管理8.1綠化管理：乙方應按照綠化養(yǎng)護標準，對物業(yè)范圍內的綠化植物進行養(yǎng)護，保證綠化環(huán)境整潔優(yōu)美。具體措施如下：（1）定期修剪枝葉，保持植物造型美觀；（2）定期澆水、施肥，確保植物生長健康；（3）及時清除綠化帶內的垃圾、雜草；（4）防治病蟲害，減少農藥使用量。8.2清潔衛(wèi)生：乙方應保持物業(yè)范圍內的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，做到日產日清。具體措施如下：（1）對公共區(qū)域進行定期清掃、消毒；（2）清理垃圾，做到分類投放、及時清運；（3）清潔公共設施，如電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等；（4）定期清洗外墻、玻璃幕墻等。8.3環(huán)保措施：乙方應采取措施，減少物業(yè)運營過程中對環(huán)境的影響，具體措施如下：（1）合理使用能源，推廣節(jié)能減排技術；（2）嚴格執(zhí)行廢棄物處理規(guī)定，防止污染環(huán)境；（3）綠化帶采用低毒、低害的農藥和肥料；（4）加強噪聲、揚塵控制，減少對業(yè)主的影響。第九條設施設備管理9.1設施設備維護：乙方應按照設施設備維護保養(yǎng)計劃，對物業(yè)范圍內的設施設備進行定期檢查、維修，確保其正常運行。具體措施如下：（1）對設施設備進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（2）對易損件進行定期更換，防止設備故障；（3）對重要設施設備進行定期檢驗，確保安全使用；（4）建立設施設備檔案，記錄維護保養(yǎng)情況。9.2設施設備更新改造：當設施設備達到使用壽命或者存在安全隱患時，乙方應根據(jù)實際情況進行更新改造。具體措施如下：（1）制定更新改造計劃，提交甲方審批；（2）按照approved[計劃進行更新改造，確保工程質量；（3）更新改造完成后，進行驗收、調試，確保設施設備正常運行；（4）建立更新改造檔案，記錄設施設備更新改造情況。第十條合同期限與終止10.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求，完成物業(yè)范圍內各項交接工作，包括但不限于：（1）移交物業(yè)相關資料，如設施設備檔案、業(yè)主資料等；（2）結算物業(yè)服務費、押金等；（3）處理遺留問題，如維修、整改等；（4）雙方約定的其他交接事項。第十一條違約責任11.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行或未能正確履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，具體如下：（1）未按時支付物業(yè)服務費的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的__%；（2）未按照約定提供物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任；（3）其他違約行為導致的損失，甲方應承擔賠償責任。11.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，具體如下：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的__%；（2）未能按照約定維護物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任；（3）其他違約行為導致的損失，乙方應承擔賠償責任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可以向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑：調解不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定，任何一方不得擅自變更合同。13.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應書面協(xié)議解除，并辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的合同主體或個人。第三方包括但不限于：中介機構、維修保養(yǎng)供應商、服務提供商、政府相關部門、專業(yè)評估機構等。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于維修、保養(yǎng)、評估、咨詢等，應在合同內明確第三方介入的事項和條件。2.2甲方或乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質和能力，并承擔第三方服務帶來的風險和責任。3.第三方責任限額3.1第三方介入的事項和責任，應以本合同及第三方與甲方或乙方簽訂的合約為限。除非甲方或乙方明確同意，第三方不得要求超出合同約定的范圍。3.2第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質量、安全、效果等承擔責任。若第三方服務存在瑕疵或導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔責任。3.3甲方或乙方應審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的服務過程。若甲方或乙方未能履行監(jiān)督義務，導致第三方服務出現(xiàn)問題，甲方或乙方應承擔相應責任。4.第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方或乙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。第三方應遵守本合同的約定，并尊重甲方和乙方的權益。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違背本合同的約定。若存在沖突，以本合同為準。5.第三方介入的額外條款5.1甲方或乙方在合同中應明確第三方介入的具體事項、范圍、期限等。5.2甲方或乙方應明確第三方的責任、權利和義務，并確保第三方按照約定提供服務。5.3甲方或乙方應與第三方約定違約責任、爭議解決等條款，以保障合同的履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的權益和義務，應以本合同及第三方與甲方或乙方簽訂的合約為依據(jù)。6.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。6.3甲方和乙方在合同履行過程中，應合理使用第三方提供的服務，并按照約定支付相關費用。7.第三方違約處理7.1第三方違反其與甲方或乙方簽訂的合同約定，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方在提供服務過程中，造成甲方或乙方人身傷害或財產損失的，第三方應依法承擔賠償責任。7.3甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)第三方服務存在問題時，應及時溝通，要求第三方改正。若第三方未能及時改正，甲方或乙方有權解除與第三方的合同。8.甲方和乙方的義務8.1甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的資料、場地、設備等。8.2甲方和乙方應監(jiān)督第三方的服務過程，確保服務質量符合約定標準。8.3甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的相關條款，以避免因第三方原因導致的合同糾紛。9.合同的變更與解除9.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的履行。若雙方同意變更或解除第三方合同，應在本合同中明確約定。9.2甲方或乙方與第三方解除合同，不影響本合同的效力。若因此導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.違約責任10.1甲方或乙方未按照約定協(xié)助第三方履行其合同義務，導致第三方違約的，甲方或乙方應承擔相應責任。10.2第三方未按照約定提供服務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。11.爭議解決11.1甲方、乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，可以向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。11.3調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違背本合同的約定。若存在沖突，以本合同為準。12.2甲方、乙方與第三方解除或變更合同，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)范圍及項目清單：詳細列出物業(yè)的具體位置、面積、建筑結構等信息。2.物業(yè)服務內容與標準：詳細描述物業(yè)服務的內容及相應的服務標準。3.物業(yè)服務費用明細：詳細列出物業(yè)服務費的具體收費標準及計算方式。4.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃：詳細描述物業(yè)維修保養(yǎng)的具體范圍、周期和費用承擔方式。5.安全管理措施：詳細描述物業(yè)安全管理的具體措施，包括消防、安防等。6.環(huán)境管理措施：詳細描述物業(yè)環(huán)境管理的具體措施，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。7.設施設備維護保養(yǎng)計劃：詳細列出設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括檢查、維修等內容。8.合同履行期限及終止條件：詳細描述合同的履行期限及終止條件。9.違約責任認定及處理：詳細描述違約責任認定標準及相應的處理方式。10.爭議解決方式：詳細描述爭議解決的途徑及程序。11.合同變更與解除：詳細描述合同變更與解除的條件及程序。12.甲方和乙方提供的資料清單：詳細列出甲方和乙方在履行合同過程中需要提供的資料。13.第三方介入協(xié)議：詳細描述甲方和乙方與第三方簽訂的介入協(xié)議的內容及責任劃分。14.合同解除后的交接事項：詳細描述合同解除后，甲方和乙方的交接事項。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付物業(yè)服務費的違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費的，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.未按照約定提供物業(yè)的違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任。3.設施設備維護保養(yǎng)不當?shù)倪`約行為：乙方未按照約定進行設施設備維護保養(yǎng)的，應承擔相應的賠償責任。4.安全管理的違約行為：乙方未按照約定進行安全管理的，應承擔相應的賠償責任。5.環(huán)境管理的違約行為：乙方未按照約定進行環(huán)境管理的，應承擔相應的賠償責任。6.設施設備更新改造不當?shù)倪`約行為：乙方未按照約定進行設施設備更新改造的，應承擔相應的賠償責任。7.合同履行期限屆滿未續(xù)簽的違約行為：雙方未在合同履行期限屆滿前續(xù)簽的，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。8.違反保密義務的違約行為：任何一方違反保密義務的，應承擔相應的賠償責任。9.合同變更與解除的違約行為：任何一方未按照約定變更或解除合同的，應承擔相應的賠償責任。10.其他違約行為：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的其他違約行為，應按照合同約定的違約責任處理。全文完。房管物業(yè)管理合同（2024版）4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房屋信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的支付期限第四條甲方義務4.1甲方應遵守的法律法規(guī)4.2甲方應承擔的費用4.3甲方應配合乙方的工作第五條乙方義務5.1乙方提供的物業(yè)管理服務應符合的標準5.2乙方應承擔的責任5.3乙方應遵守的法律法規(guī)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律法規(guī)第九條合同的生效、無效和終止9.1合同的生效條件9.2合同無效的條件9.3合同終止的條件第十條保密條款10.1雙方應保守的保密信息10.2保密信息的例外情況第十一條第三方權利11.1第三方對甲方房屋的權利11.2第三方對乙方物業(yè)管理服務的權利第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對措施第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××，住所為：×××。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，住所為：×××。1.3甲方擁有的房屋信息甲方擁有的房屋位于：×××，房屋面積為：×××平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容乙方提供的物業(yè)管理服務包括：房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。2.2合同結束日期合同結束日期為：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積和使用人數(shù)計算，計算公式為：物業(yè)管理費用=建筑面積×使用人數(shù)×物業(yè)管理費單價。3.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的支付期限甲方應在每季度第一個月的前15天內支付本季度的物業(yè)管理費用。第四條甲方義務4.1甲方應遵守的法律法規(guī)甲方應遵守國家有關物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，并配合乙方的工作。4.2甲方應承擔的費用甲方應承擔包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等與房屋相關的費用。4.3甲方應配合乙方的工作甲方應配合乙方進行房屋及設施設備的檢查、維修等工作。第五條乙方義務5.1乙方提供的物業(yè)管理服務應符合的標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家和地方的相關標準和要求。5.2乙方應承擔的責任乙方應對甲方房屋的安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面負責，并承擔相應的法律責任。5.3乙方應遵守的法律法規(guī)乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，并提供合法的物業(yè)管理服務。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應完成當前物業(yè)管理服務周期的工作。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律法規(guī)爭議解決適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、無效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同無效的條件本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。合同全部無效，不影響雙方因簽訂和履行本合同而產生的權利和義務的效力。9.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，對方解除；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1雙方應保守的保密信息雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密信息的例外情況保密信息不包括：（1）已公開的信息；（2）對方同意公開的信息；（3）法律規(guī)定應當公開的信息。第十一條第三方權利11.1第三方對甲方房屋的權利第三方對甲方房屋享有合法權利的，應向乙方告知，并由甲方負責處理。11.2第三方對乙方物業(yè)管理服務的權利第三方對乙方物業(yè)管理服務享有合法權利的，應向甲方告知，并由乙方負責處理。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對措施遇到不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或部分免除責任。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：（1）房屋及設施設備清單；（2）物業(yè)管理服務內容詳細說明；（3）其他雙方約定的附件。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方在合同簽訂和履行過程中如有其他約定，應以書面形式記錄，與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、維修方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋交易咨詢、評估、中介服務的第三方；（2）提供房屋及設施設備維修、養(yǎng)護服務的第三方；（3）進行房屋檢查、鑒定、評估的第三方；（4）依法對甲方房屋享有權利的第三方；（5）其他與甲乙方履行合同相關的第三方。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方按照約定履行相關義務；（4）甲乙方與第三方共同驗收工作成果。2.2第三方介入的責任（1）第三方提供的服務或產品應符合國家標準和行業(yè)規(guī)定；（2）第三方應保證服務或產品的質量、安全；（3）第三方應對因提供服務或產品產生的損失承擔責任；（4）第三方應按照約定時間、質量完成工作。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益的保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。3.2第三方權益的調整如因合同履行需要調整第三方權益，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務或產品的性質、風險等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。4.3第三方責任限額的調整如因合同履行需要調整第三方責任限額，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔合同履行義務。5.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行合同過程中產生的權利、義務，由第三方與甲乙方分別享有、承擔。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中產生的責任，由第三方承擔。甲乙方不承擔第三方應承擔的責任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權利、義務。6.2第三方介入的合同終止第三方介入合同終止后，甲乙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議適用法律法規(guī)第三方介入爭議適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及設施設備清單詳細列出甲方房屋及設施設備的具體信息，包括名稱、型號、數(shù)量等。附件二：物業(yè)管理服務內容詳細說明詳細描述乙方提供的物業(yè)管理服務內容，包括服務項目、服務標準、服務流程等。附件三：第三方服務提供者名單及資質證明列出合同中涉及到的第三方服務提供者，并附上其資質證明文件。附件四：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準、收費項目等。附件五：合同履行過程中產生的其他文件包括但不限于維修記錄、驗收報告、費用報銷單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務；3.第三方服務提供者未按約定時間、質量完成工作；4.甲方未遵守合同約定的房屋使用規(guī)范；5.乙方未履行合同約定的保密義務等。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質，判斷違約方的責任；2.考慮違約行為對合同履行造成的影響，確定違約責任的大??；3.根據(jù)合同約定的違約責任條款，確定違約方的責任；4.如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，調整違約責任。簡要示例說明：例如，若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式按照合同附件五中的物業(yè)管理費用明細表進行計算。全文完。房管物業(yè)管理合同（2024版）5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房屋信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條物業(yè)管理服務費3.1服務費的計算方式3.2服務費的支付方式和時間3.3服務費的調整機制第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務4.2乙方的權利和義務第五條物業(yè)管理的標準和質量5.1乙方提供的物業(yè)管理服務應達到的標準5.2乙方對物業(yè)管理服務質量的持續(xù)改進第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任6.2維修和保養(yǎng)的工作流程6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第七條保險7.1乙方向甲方提供的物業(yè)保險信息7.2保險費用由誰承擔第八條緊急情況處理8.1乙方在緊急情況下的處理權限8.2甲方在緊急情況下的配合義務第九條違約責任9.1甲乙雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條通知和送達12.1雙方之間的通知和送達方式12.2通知和送達的有效性第十三條合同的生效、無效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的無效情形13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房屋信息：包括但不限于房屋坐落、面積、用途等，具體房屋信息詳見附件一。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容：包括但不限于房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理、客戶服務等，具體服務內容詳見附件二。第二條合同期限2.1合同的開始日期：____年__月__日2.2合同的結束日期：____年__月__日第三條物業(yè)管理服務費3.1服務費的計算方式：按建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等成本因素確定，具體計算方式詳見附件三。3.2服務費的支付方式和時間：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費，支付方式為轉賬支付，支付時間為每月__日前。3.3服務費的調整機制：如遇市場物價上漲等不可抗力因素，乙方有權按約定程序調整服務費。第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務。4.1.2甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費。4.1.3甲方應配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.2.2乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務質量。4.2.3乙方應尊重甲方合法權益，保護甲方個人信息安全。第五條物業(yè)管理的標準和質量5.1乙方提供的物業(yè)管理服務應達到的國家標準、行業(yè)標準和地方標準。5.2乙方對物業(yè)管理服務質量的持續(xù)改進：乙方應定期對物業(yè)管理服務質量進行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不斷提高服務質量。第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任：乙方負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和日常維護保養(yǎng)。6.2維修和保養(yǎng)的工作流程：乙方接到維修申請后，應在__小時內派員赴現(xiàn)場進行查看，并根據(jù)實際情況制定維修方案，維修工作應在雙方約定的時間內完成。6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔：維修和保養(yǎng)費用按照實際情況由甲方承擔，具體費用詳見附件四。第七條保險7.1乙方向甲方提供的物業(yè)保險信息：乙方已為物業(yè)投保了火險、盜竊險等必要的保險，保險單據(jù)復印件已附在本合同附件五中。7.2保險費用由誰承擔：保險費用包含在物業(yè)管理服務費中，由甲方支付。第八條緊急情況處理8.1乙方在緊急情況下的處理權限：如遇火災、地震、臺風等自然災害或突發(fā)公共事件，乙方有權立即采取必要的措施，以確保物業(yè)和人員安全。8.2甲方在緊急情況下的配合義務：甲方應積極配合乙方的緊急處理工作，提供必要的協(xié)助和支持。第九條違約責任9.1甲乙雙方違約的情形：雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任的承擔方式：違約方應賠償對方因此造成的直接損失，并支付違約金。具體違約金計算方式詳見附件六。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決的地點和法院：爭議解決地點為××省××市××區(qū)，訴訟法院為××省××市××區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知和送達12.1雙方之間的通知和送達方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式進行。12.2通知和送達的有效性：通知自送達對方指定代表或地址之日起生效。第十三條合同的生效、無效和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的無效情形：違反法律法規(guī)、社會公共利益或雙方約定的合同無效。13.3合同的終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致提前終止；法律規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內容：如雙方在合同履行過程中形成的補充協(xié)議、修正案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指非甲方、乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、維修服