標準二手房買賣協議

合同編號：__________標準二手房買賣協議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方房屋所有權轉移的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為乙方購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方要求的付款方式及時間支付。具體付款方式為：_______。2.4甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶（1）房屋結構、設施設備等與本協議約定一致；（2）房屋內的家具、家電等設施設備正常使用；（3）房屋的相關手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按本協議約定履行交付房屋、過戶等義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.2乙方未按本協議約定支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.3因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃合同、抵押貸款等問題，應在簽訂本協議前告知乙方。（2）乙方應認真核實房屋實際情況，包括但不限于房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。（3）甲乙雙方應按照本協議約定的時間和方式支付房款及過戶費用。（4）甲方應在約定時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。（5）甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并積極配合對方提供所需資料。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定履行交付房屋、過戶等義務，乙方有權要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金。（3）如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預先支付給對方一定數額的金錢。在本協議中，乙方支付的定金為人民幣_______元整。2.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。在本協議中，違約金為房價的_______%。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本協議中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。4.過戶：將房地產權屬轉讓給他人的行為。在本協議中，甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關手續(xù)交付給乙方。5.交付：指甲方將房屋及其附屬設施設備、家具、家電等交付給乙方的行為。在本協議中，甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。補充條款及特殊應用場合：1.裝修情況：若房屋內有正在進行或完成的裝修工程，甲方應確保裝修質量及安全，并承擔因裝修導致的所有費用。如乙方對裝修質量有異議，甲方應在收到乙方通知后_______日內負責整改。2.家具家電：甲方應將房屋內的家具、家電等設施設備一并提供給乙方使用。若家具家電出現損壞或故障，甲方應承擔維修或更換責任。如乙方需自行購買家具家電，甲方應提供必要的幫助和協助。3.寵物：若甲方飼養(yǎng)寵物，應在交付房屋前將寵物帶走。若乙方同意飼養(yǎng)寵物，雙方應協商確定寵物的管理制度，并遵守相關法律法規(guī)。4.物業(yè)管理：甲方應向乙方說明物業(yè)管理的具體情況，包括物業(yè)公司名稱、管理費用、服務內容等。如物業(yè)管理存在問題，乙方有權向物業(yè)公司投訴和反映。5.戶口遷出：若房屋內存在甲方家庭成員的戶口未遷出，甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，協調家庭成員辦理戶