新的商業(yè)商品房購買合同

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），已支付至甲方指定的賬戶。第二條付款方式及進(jìn)度（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），已在本合同簽訂當(dāng)日支付至甲方指定的賬戶。（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）貸款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)向_______銀行申請購房貸款，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。2.2甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收據(jù)。首付款到賬后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具正式發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向乙方交付該房屋。3.2交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.3交付條件：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋及相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對該房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）屋面防水層及其排水系統(tǒng)；（2）墻面、地面、天花板的抹灰層、涂料層、防水層；（3）門窗及其五金配件；（4）給排水管道、衛(wèi)生潔具；（5）電氣線路、開關(guān)插座；（6）室內(nèi)供暖、制冷系統(tǒng)；（7）電梯及其控制系統(tǒng)；（8）其他公共設(shè)施和設(shè)備。4.3保修期限自乙方接收該房屋之日起計算，保修期限為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有該房屋的完整所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和進(jìn)度支付房價款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付條件是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，及相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計算。5.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。2.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.保修責(zé)任：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方在合同中明確，一旦婚姻關(guān)系發(fā)生變化，房產(chǎn)歸屬問題如何處理。2.父母子女合資購房：合同中應(yīng)明確各自出資比例和房產(chǎn)所有權(quán)比例。3.投資購房：合同中應(yīng)增加投資回報率和投資期限的約定。4.海外購房：合同中應(yīng)明確涉及到的匯率問題和跨國法律適用問題。5.購房贈與：合同中應(yīng)明確贈與部分的房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)。6.房產(chǎn)預(yù)售：合同中應(yīng)增加預(yù)售房產(chǎn)的交付時間、交付條件和質(zhì)量保證等條款。7.房產(chǎn)共有：合同中應(yīng)明確共有人的權(quán)利和義