2024年房地產(chǎn)代理合同（含銷售目標與傭金結(jié)算）

2024版房地產(chǎn)代理合同（含銷售目標與傭金結(jié)算）本合同目錄一覽1.代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2代理職責(zé)2.銷售目標2.1銷售目標設(shè)定2.2銷售目標調(diào)整3.傭金結(jié)算3.1傭金計算方式3.2傭金支付條件3.3傭金支付時間4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1甲方其他權(quán)利與義務(wù)11.2乙方其他權(quán)利與義務(wù)12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.附件13.1附件一：銷售目標明細表13.2附件二：傭金計算公式13.3附件三：合同解除與終止條件一覽表14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：1.代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍甲方同意乙方作為其房地產(chǎn)的唯一代理，代理銷售甲方的房地產(chǎn)項目。代理范圍包括但不限于：1.1.1負責(zé)項目的市場調(diào)研、推廣策劃及銷售執(zhí)行；1.1.2組織銷售活動，包括開放日活動、客戶答謝會等；1.1.3負責(zé)客戶的接待、咨詢及購房過程中的各項協(xié)調(diào)工作；1.1.4提供客戶需求分析報告，為甲方提供銷售決策支持。1.2代理職責(zé)1.2.1嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的銷售流程和政策；1.2.2按照甲方的要求，維護項目形象，保證銷售工作的順利進行；1.2.3及時向甲方報告銷售情況，確保甲方了解項目銷售動態(tài)；1.2.4協(xié)助甲方處理與客戶之間的爭議和投訴，確?？蛻魸M意度。2.銷售目標2.1銷售目標設(shè)定雙方根據(jù)市場調(diào)研及甲方銷售計劃，共同確定項目的銷售目標。銷售目標包括：2.1.1總體銷售目標：項目總銷售金額及銷售套數(shù)；2.1.2階段性銷售目標：根據(jù)項目銷售進度，設(shè)定每個階段的銷售目標；2.1.3單元銷售目標：針對不同樓棟或戶型，設(shè)定銷售目標。2.2銷售目標調(diào)整如遇市場環(huán)境變化或甲方戰(zhàn)略調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售目標。調(diào)整過程如下：2.2.1乙方提出調(diào)整申請，詳細說明調(diào)整原因及調(diào)整方案；2.2.2甲方對乙方提出的調(diào)整方案進行審核，并在10個工作日內(nèi)給予答復(fù)；2.2.3雙方就調(diào)整方案達成一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。3.傭金結(jié)算3.1傭金計算方式傭金根據(jù)實際銷售金額，按照約定的比例計算。計算公式如下：傭金金額=實際銷售金額×傭金比例3.2傭金支付條件甲方在扣除應(yīng)付款項后，向乙方支付傭金。支付條件如下：3.2.1客戶完成購房手續(xù)，并支付全款或按揭貸款放款后；3.2.2乙方提供合法有效的銷售憑證，包括但不限于銷售合同、發(fā)票等；3.2.3甲方在收到乙方提交的支付申請后10個工作日內(nèi)，支付傭金。3.3傭金支付時間甲方應(yīng)在傭金支付條件滿足后10個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。如甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的日息率支付違約金。4.合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2合同結(jié)束日期本合同有效期屆滿，雙方未書面提出終止或解除合同的，自動續(xù)約一年。如雙方不再續(xù)約，應(yīng)提前3個月書面通知對方。5.合同解除與終止5.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同的通知自通知到達對方時生效。5.2合同終止條件本合同有效期屆滿，或者雙方達成書面終止合同的協(xié)議，本合同即告終止。合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料和文件交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。賠償金計算方式如下：賠償金=乙方損失金額×賠償金比例6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。賠償金計算方式如下：賠償金=甲方損失金額×賠償金比例第二部分：其他條款、附件及簽字頁。8.合同的修改與補充8.1修改條件本合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改或補充的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容可包括對現(xiàn)有條款的修改、對新條款的增加或?qū)贤慕K止和解除等。補充協(xié)議應(yīng)明確具體，且不得違反國家法律法規(guī)及本合同的約定。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。保密內(nèi)容具體包括：9.1.1甲方的房地產(chǎn)項目資料、銷售策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等；9.1.2乙方的客戶資源、銷售方法、商業(yè)計劃等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1甲方其他權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)項目資料的真實性、合法性，并確保項目的合法合規(guī)經(jīng)營。甲方應(yīng)按時支付傭金，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2乙方其他權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)合法合規(guī)地進行銷售活動，維護甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)按時完成銷售任務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點本合同在____（地點）簽署。13.附件13.1附件一：銷售目標明細表13.2附件二：傭金計算公式13.3附件三：合同解除與終止條件一覽表13.4附件四：甲方提供的項目資料清單13.5附件五：乙方銷售團隊名單及資質(zhì)證明14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、客戶、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)銷售活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。第三方如違反相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方義務(wù)2.1如實提供信息第三方應(yīng)如實向甲方和乙方提供相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、財務(wù)狀況、信用記錄等。2.2配合檢查甲方和乙方有權(quán)對第三方進行現(xiàn)場檢查，以確保第三方的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。第三方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由雙方在合同中約定。如沒有明確約定，第三方責(zé)任限額為合同金額的10%。4.第三方違約處理4.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約金計算第三方違約金計算方式如下：違約金=合同金額×違約比例5.第三方權(quán)益保護5.1甲方和乙方的權(quán)益第三方如侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方權(quán)益的界定第三方的權(quán)益界定如下：5.2.1第三方對本合同項下的房地產(chǎn)項目無任何權(quán)益；5.2.2第三方不得干涉甲方和乙方的正常銷售活動；5.2.3第三方應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)，不得損害甲方和乙方的利益。6.第三方解除與終止6.1第三方解除條件如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。6.2第三方終止條件本合同有效期內(nèi)，第三方如主動終止與甲方和乙方的合同關(guān)系，應(yīng)提前30天書面通知甲方和乙方。7.第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)與甲方合同履行過程中的法律責(zé)任。7.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)與乙方合同履行過程中的法律責(zé)任。8.第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款本合同可包含第三方介入后的額外條款，包括但不限于：第三方義務(wù)的補充、第三方違約的處理、第三方責(zé)任限額的調(diào)整等。8.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。9.第三方介入的合同修改與補充9.1修改條件本合同的第三方介入條款的修改或補充，均須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補充內(nèi)容本合同的第三方介入條款的補充內(nèi)容，應(yīng)明確具體，且不得違反國家法律法規(guī)及本合同的約定。10.第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限第三方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。11.第三方介入的法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的第三方介入條款的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的其他條款12.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方應(yīng)獨立承擔(dān)與第三方合同履行過程中的法律責(zé)任。12.2乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：銷售目標明細表詳細列出甲方房地產(chǎn)項目的銷售目標，包括總體銷售目標、階段性銷售目標和單元銷售目標。2.附件二：傭金計算公式詳細說明傭金計算的方式和公式，包括傭金比例、計算基數(shù)等。3.附件三：合同解除與終止條件一覽表明確合同解除和終止的條件，以及解除或終止合同的程序和通知要求。4.附件四：甲方提供的項目資料清單詳細列出甲方應(yīng)提供的房地產(chǎn)項目資料，包括項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工進展等。5.附件五：乙方銷售團隊名單及資質(zhì)證明列出乙方銷售團隊的成員名單及其相關(guān)資質(zhì)證明文件。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證明等。7.附件七：第三方違約金計算公式明確第三方違約金的計算方式和公式。8.附件八：第三方責(zé)任限額確認書第三方確認的責(zé)任限額的書面文件。9.附件九：第三方義務(wù)的補充說明對第三方應(yīng)履行義務(wù)的補充說明和具體要求。10.附件十：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方之間簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認定標準如下：示例：甲方未按約定時間提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失