二零二四年度房地產(chǎn)項目代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：代理范圍與職責2.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍2.2乙方的主要代理職責2.3乙方在代理過程中的權(quán)限與限制第三條：代理期限3.1代理合同的有效期限3.2代理期限的續(xù)約條件及方式第四條：代理費用及支付方式4.1乙方代理費用的計算方式4.2甲方支付乙方代理費用的時間及方式4.3代理費用調(diào)整的條件及方式第五條：銷售業(yè)績及獎勵5.1乙方銷售業(yè)績的目標及考核標準5.2乙方達成銷售業(yè)績后的獎勵政策第六條：甲方提供的支持與配合6.1甲方應(yīng)提供的支持與配合事項6.2甲方不履行支持與配合義務(wù)的法律責任第七條：保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密的保密義務(wù)7.2違反保密條款的法律責任第八條：違約責任8.1雙方違反合同條款的責任及賠償方式8.2因不可抗力導致違約的情況及處理方式第九條：爭議解決9.1雙方在合同執(zhí)行過程中的爭議解決方式9.2適用法律的確定第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的相關(guān)事項處理第十二條：附則12.1合同的簽署、生效及份數(shù)12.2合同的附件內(nèi)容及效力第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同的完整性14.1本合同目錄及附件內(nèi)容為完整合同文件，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補充合同主題：二零二四年度房地產(chǎn)項目代理合同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：代理范圍與職責2.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍乙方代理的項目位于××省××市××區(qū)××路，總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括××棟住宅樓、××棟商業(yè)樓及相關(guān)配套設(shè)施。2.2乙方的主要代理職責乙方負責在代理期限內(nèi)完成甲方委托的銷售任務(wù)，代理范圍內(nèi)的房地產(chǎn)銷售包括但不限于：組織銷售活動、提供客戶接待與咨詢服務(wù)、制定銷售策略、推廣項目形象等。2.3乙方在代理過程中的權(quán)限與限制乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略，但必須得到甲方的書面同意。乙方不得以任何形式損害甲方及項目的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第三條：代理期限3.1代理合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年，自××年××月××日至××年××月××日。3.2代理期限的續(xù)約條件及方式代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按原合同約定的條件續(xù)約。第四條：代理費用及支付方式4.1乙方代理費用的計算方式乙方的代理費用為項目總銷售額的××%，計入甲方銷售成本。4.2甲方支付乙方代理費用的時間及方式甲方每月支付乙方的代理費用，支付時間為次月的××日前，支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.3代理費用調(diào)整的條件及方式如因市場環(huán)境變化等原因，需調(diào)整代理費用，雙方可協(xié)商一致后書面變更。第五條：銷售業(yè)績及獎勵5.1乙方銷售業(yè)績的目標及考核標準乙方代理期間，項目總銷售額目標為××億元。銷售額的考核以每月為周期，按月銷售額完成情況進行考核。5.2乙方達成銷售業(yè)績后的獎勵政策如乙方在一個考核周期內(nèi)完成銷售業(yè)績目標，甲方將給予乙方人民幣××萬元的獎勵。第六條：甲方提供的支持與配合6.1甲方應(yīng)提供的支持與配合事項甲方應(yīng)提供項目相關(guān)的宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)、項目進展等信息，協(xié)助乙方進行項目的銷售與推廣。6.2甲方不履行支持與配合義務(wù)的法律責任如甲方未履行支持與配合義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)提供支持與配合事項的××%。第七條：保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同執(zhí)行相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露。7.2違反保密條款的法律責任如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條：違約責任8.1雙方違反合同條款的責任及賠償方式8.2因不可抗力導致違約的情況及處理方式如因不可抗力導致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力影響的大小部分或全部免除違約方的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方在合同執(zhí)行過程中的爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同解除的條件及程序如雙方同意解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方書面同意終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的相關(guān)事項處理合同終止后，乙方應(yīng)將代理期間的所有銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等資料完整、真實地移交給甲方。甲方應(yīng)在合同終止后××日內(nèi)支付乙方應(yīng)收的代理費用。第十二條：附則12.1合同的簽署、生效及份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的附件內(nèi)容及效力本合同附件包括項目宣傳資料、銷售策略等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的完整性14.1本合同目錄及附件內(nèi)容為完整合同文件，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補充。任何對合同文件的修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生利益關(guān)系的個體或組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、中介機構(gòu)、政府部門等。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與配合16.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作關(guān)系，確保項目順利推進。16.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在項目中的職責，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十七條：第三方責任限定17.1第三方責任的限定第三方在項目中的行為，應(yīng)視為其自身行為，與甲乙雙方無關(guān)。甲乙雙方不承擔第三方行為的法律責任。17.2第三方造成損失的賠償如第三方行為導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十八條：第三方糾紛的處理18.1第三方糾紛的處理方式如第三方在項目執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方糾紛的訴訟管轄第三方糾紛的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十九條：第三方權(quán)益的保護19.1甲乙雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對與第三方合作過程中獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)第三方書面同意不得向第三方披露。19.2第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。第二十十條：第三方違約的處理20.1第三方違約的處理方式如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，要求其改正；如第三方逾期不改正，甲乙雙方有權(quán)按本合同約定追究其違約責任。20.2第三方違約的賠償方式第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額予以賠償。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更的條件及程序如第三方同意變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方蓋章生效。21.2合同解除的條件及程序如甲乙雙方同意解除合同，且第三方同意，甲乙雙方應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方蓋章生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第二十二條：合同的終止22.1合同終止的條件（1）代理期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)約；（2）甲乙雙方書面同意終止合同；（3）第三方退出項目；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。22.2合同終止后的相關(guān)事項處理合同終止后，第三方應(yīng)將其在項目中的所有權(quán)益、責任等轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在合同終止后××日內(nèi)支付乙方應(yīng)收的代理費用。第二十三條：附則23.1合同的簽署、生效及份數(shù)本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.2合同的附件內(nèi)容及效力本合同附件包括項目宣傳資料、銷售策略等，附件與合同具有同等法律效力。第二十四條：其他約定24.1甲乙雙方及第三方認為需要約定的其他事項如甲乙雙方及第三方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目宣傳資料詳細描述項目的基本情況、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等信息，用于項目的推廣和銷售。附件二：銷售策略詳細說明銷售目標、銷售價格、銷售政策、銷售渠道等信息，用于指導銷售行為的執(zhí)行。附件三：項目進度計劃詳細描述項目的建設(shè)進度、重要節(jié)點、交付時間等信息，用于甲方、乙方及第三方了解項目進展。附件四：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)詳細列出甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，明確各方的責任和限制。附件五：第三方介入范圍及責任詳細描述第三方在項目中的職責、權(quán)益、責任限額等信息，用于明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。附件六：合同變更與解除條件詳細說明合同變更和解除的條件、程序，用于指導雙方在合同執(zhí)行過程中的行為。附件七：違約行為及責任認定詳細列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責任認定標準和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付乙方代理費用。3.乙方未按約定時間提供項目進展報告。4.第三方未按約定履行其在項目中的職責。5.第三方侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付乙方代理費用，甲方應(yīng)支付乙方代理費用的逾期違約金，違約金為應(yīng)支付代理費用的××%。3.乙方未按約定時間提供項目進展報告，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金為未提供報告期間的代理費用的××%。4.第三方未按約定履行其在項目中的職責，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為甲方、乙方因此遭受的損失。5.第三方侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為甲方、乙方因此遭受的損失。二零二四年度房地產(chǎn)項目代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（代理公司）名稱及地址第二條代理項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條代理范圍4.1銷售代理4.2廣告推廣4.3客戶服務(wù)4.4合同約定的其他事項第五條代理費用5.1代理費用計算方式5.2代理費用支付期限5.3代理費用支付方式第六條甲方責任6.1提供項目相關(guān)資料6.2確保項目合法合規(guī)6.3履行合同約定的其他責任第七條乙方責任7.1履行銷售代理職責7.2履行廣告推廣職責7.3履行客戶服務(wù)職責7.4履行合同約定的其他責任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導致的合同履行困難第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（代理公司）名稱：×××房地產(chǎn)代理有限公司1.2.1乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條代理項目2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)第三條代理期限3.1代理開始日期：2024年1月1日3.2代理結(jié)束日期：2024年12月31日第四條代理范圍4.1銷售代理：乙方負責甲方項目的商品房銷售工作，包括接待客戶、洽談合同、簽訂購房合同等4.2廣告推廣：乙方負責甲方項目的廣告策劃、制作和發(fā)布，包括線上和線下的廣告宣傳4.3客戶服務(wù)：乙方負責為客戶提供咨詢服務(wù)，解答客戶對項目的疑問，協(xié)助客戶辦理購房相關(guān)手續(xù)等4.4合同約定的其他事項：包括但不限于市場調(diào)研、競品分析、銷售數(shù)據(jù)分析等工作第五條代理費用5.1代理費用計算方式：代理費用為銷售總額的2%5.2代理費用支付期限：甲方應(yīng)在每月5日前支付上一月的代理費用5.3代理費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶第六條甲方責任6.1提供項目相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供項目的全部資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證等6.2確保項目合法合規(guī)：甲方應(yīng)確保項目的設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)符合國家法律法規(guī)的要求6.3履行合同約定的其他責任：包括但不限于提供銷售所需的宣傳資料、協(xié)助乙方辦理銷售許可證等第七條乙方責任7.1履行銷售代理職責：乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開展銷售工作，完成甲方約定的銷售目標7.2履行廣告推廣職責：乙方應(yīng)按照甲方的要求進行廣告策劃和推廣，提高項目的知名度和美譽度7.3履行客戶服務(wù)職責：乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，解答客戶的疑問，協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等7.4履行合同約定的其他責任：包括但不限于定期向甲方報告銷售情況、協(xié)助甲方處理客戶的投訴等第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反原合同的約定8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；(3)因不可抗力導致合同無法履行；(4)其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、結(jié)算費用等。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按照合同約定提供項目相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。9.1.2甲方未按照合同約定履行其他責任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未履行責任的賠償金額。9.2乙方違約責任9.2.2乙方未按照合同約定履行其他責任的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未履行責任的賠償金額。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：××省××市××區(qū)人民法院10.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起2年。11.3違約保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導致的合同履行困難：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.3合同解除條件：合同解除的條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；(3)因不可抗力導致合同無法履行；(4)其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式：對于本合同未約定的事項，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于與甲乙方有業(yè)務(wù)往來的金融機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)機構(gòu)等，以及合同履行過程中可能涉及的其他單位或個人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項及理由。2.1.2甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔ⅲQ、地址、聯(lián)系方式等。2.1.3雙方應(yīng)就第三方的介入進行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反原合同的約定。2.2.2第三方介入的事項應(yīng)屬于甲乙方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，且與合同履行直接相關(guān)。第三條第三方責任3.1第三方責任界定3.1.1第三方介入的事項，由第三方承擔相應(yīng)的責任。第三方未能履行其職責或造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.1.2第三方介入的事項，如有違反國家法律法規(guī)或合同約定的，由第三方自行承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方責任限額3.2.1甲方和乙方明確，第三方介入的事項，其責任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的實際情況和介入事項的風險程度協(xié)商確定。3.2.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在介入事項前，提供相應(yīng)的擔保，包括但不限于保證金、保函等形式。3.2.3第三方在提供擔保的同時，應(yīng)承諾在介入事項中遵守國家法律法規(guī)和合同約定，否則造成的損失由第三方承擔。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方和乙方在第三方介入的事項中，有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行其職責。4.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利地完成介入事項。4.3甲方和乙方在第三方介入的事項中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得利用第三方介入事項損害對方或第三方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間建立的是委托代理關(guān)系，第三方在介入事項中應(yīng)服從甲方和乙方的管理和指導。5.2第三方在介入事項中，如與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方與甲方、乙方的委托代理關(guān)系自動終止。6.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入事項完成后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、退還擔保等。第七條違約責任7.1甲方和乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1雙方如在第三方介入事項中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更、解除協(xié)議。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：項目土地使用權(quán)證附件三：項目規(guī)劃許可證附件四：項目施工許可證附件五：項目銷售許可證附件六：代理費用計算公式說明附件七：廣告推廣方案附件八：銷售代理服務(wù)協(xié)議附件九：客戶服務(wù)流程及標準附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：保密協(xié)議附件十三：不可抗力證明文件附件十四：第三方擔保文件附件一：合同主體資質(zhì)證明詳細要求：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件。附件二：項目土地使用權(quán)證詳細要求：甲方應(yīng)提供項目土地使用權(quán)證復印件，并保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：項目規(guī)劃許可證詳細要求：甲方應(yīng)提供項目規(guī)劃許可證復印件，并保證規(guī)劃許可證的真實性和有效性。附件四：項目施工許可證詳細要求：甲方應(yīng)提供項目施工許可證復印件，并保證施工許可證的真實性和有效性。附件五：項目銷售許可證詳細要求：甲方應(yīng)提供項目銷售許可證復印件，并保證銷售許可證的真實性和有效性。附件六：代理費用計算公式說明詳細要求：詳細說明代理費用的計算方式，包括計算基數(shù)、費率等。附件七：廣告推廣方案詳細要求：包括廣告推廣的時間、地點、內(nèi)容、費用等詳細信息。附件八：銷售代理服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確銷售代理服務(wù)的范圍、職責、權(quán)益等。附件九：客戶服務(wù)流程及標準詳細要求：詳細描述客戶服務(wù)的流程和標準，包括咨詢服務(wù)、購房手續(xù)辦理等。附件十：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件十一：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序、雙方的責任和權(quán)益等。附件十二：保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款的后果等。附件十三：不可抗力證明文件詳細要求：提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報道等。附件十四：第三方擔保文件詳細要求：包括第三方提供的擔保類型、金額、期限等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供項目相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展工作。2.甲方未按照合同約定履行其他責任，如提供虛假信息、違反法律法規(guī)等。3.乙方未按照合同約定完成銷售目標，或未履行廣告推廣、客戶服務(wù)等職責。4.乙方未按照合同約定履行其他責任，如提供虛假信息、違反法律法規(guī)等。5.雙方未按照合同約定處理爭議，或未履行合同變更、解除協(xié)議的程序。責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同總額的一定比例計算，如合同總額的10%。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算，包括但不限于銷售額損失、廣告費用損失等。3.違約保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供項目相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。2.若乙方未按照合同約定完成銷售目標，乙方應(yīng)支付違約金人民幣20萬元，并賠償甲方因此造成的實際損失。3.若雙方未按照合同約定處理爭議，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并支付違約金人民幣10萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：代理范圍與職責2.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍2.2乙方應(yīng)承擔的代理職責與義務(wù)2.3乙方在代理過程中的行為規(guī)范第三條：代理期限3.1代理期限的起始日期3.2代理期限的終止日期3.3代理期限內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)辦理第四條：代理費用及支付方式4.1乙方代理費用的計算方式4.2甲方支付乙方代理費用的時間及方式4.3代理費用支付的其他規(guī)定第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的地點與適用法律第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項的保密義務(wù)10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定事項13.2附件說明第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方是指具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方是指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。雙方簽訂本合同，確立代理關(guān)系，共同推進房地產(chǎn)項目的銷售與推廣工作。第二條：代理范圍與職責2.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍包括：住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.2乙方應(yīng)承擔的代理職責與義務(wù)如下：（1）負責項目的市場調(diào)研，分析目標客戶群體，制定營銷策略；（2）組織項目的宣傳推廣活動，擴大項目知名度；（3）協(xié)助甲方完成銷售任務(wù)，提供客戶資源，確保項目的銷售進度；（4）維護客戶關(guān)系，提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)；（5）遵守國家法律法規(guī)，確保代理行為的合法性。2.3乙方在代理過程中的行為規(guī)范要求：（1）嚴格遵守甲方的企業(yè)規(guī)章制度，服從甲方的管理；（2）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的敏感信息；（3）不得以不正當手段損害甲方利益，不得從事違法亂紀的活動。第三條：代理期限3.1代理期限的起始日期為2024年1月1日。3.2代理期限的終止日期為2024年12月31日。3.3代理期限內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)辦理：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供所需的宣傳資料、銷售資料等；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，積極開展代理工作，確保代理目標的實現(xiàn)；（3）雙方應(yīng)定期召開會議，匯報工作進展，協(xié)調(diào)解決代理過程中出現(xiàn)的問題。第四條：代理費用及支付方式4.1乙方代理費用的計算方式如下：（1）按照項目銷售總額的2%作為代理費用；（2）代理費用不包括甲方支付的其他費用，如廣告費、推廣費等；（3）代理費用應(yīng)在甲方支付銷售款項時扣除。4.2甲方支付乙方代理費用的時間及方式：（1）甲方應(yīng)在每筆銷售款項到賬后七個工作日內(nèi)，扣除代理費用后，將剩余款項支付給乙方；（2）甲方支付給乙方的代理費用，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。4.3代理費用支付的其他規(guī)定：（1）如因甲方原因?qū)е麓碣M用減少，甲方應(yīng)按照實際減少的金額，向乙方支付賠償；（2）如因乙方原因?qū)е麓碣M用增加，乙方應(yīng)按照實際增加的金額，向甲方支付賠償。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利如下：（1）對乙方代理行為進行監(jiān)督和指導，確保代理工作的順利進行；（2）要求乙方按照合同約定履行代理職責，完成銷售任務(wù)；（3）按照合同約定，享受乙方提供的各項服務(wù)；（4）對乙方違反合同約定的行為，要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方的義務(wù)如下：（1）按照合同約定，向乙方支付代理費用；（2）為乙方提供必要的銷售宣傳資料、銷售資料等；（3）協(xié)助乙方開展代理工作，提供必要的支持與配合；（4）維護乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利如下：（1）按照合同約定，開展代理工作，實現(xiàn)銷售目標；（2）要求甲方提供必要的銷售宣傳資料、銷售資料等；（3）對甲方違反合同約定的行為，要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定代理策略和營銷手段。6.2乙方的義務(wù)如下：（1）按照合同約定，完成銷售任務(wù)，實現(xiàn)甲方利益最大化；（2）為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)；（3）遵守國家法律法規(guī)，確保代理行為的合法性；（4）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的敏感信息。第八條：違約責任8.1甲方違約責任如下：（1）甲方未按照合同約定支付代理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行金，遲延履行金按照應(yīng)支付代理費用的0.05%per天計算，最高不超過應(yīng)支付代理費用的5%；（2）甲方未按照合同約定提供銷售宣傳資料、銷售資料等，導致乙方無法正常開展代理工作的，甲方應(yīng)承擔乙方因未能正常開展代理工作而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（3）甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔乙方因干涉而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并向乙方支付違約金，違約金金額為甲方干涉行為發(fā)生時乙方代理費用的20%。8.2乙方違約責任如下：（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為甲方損失的20%；（3）乙方未按照合同約定，自主決定代理策略和營銷手段，導致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔甲方因乙方違約行為而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與適用法律：（1）爭議解決的地點為合同簽訂地；（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項的保密義務(wù)如下：（1）未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)事項；（2）雙方應(yīng)采取適當措施，確保合同內(nèi)容及相關(guān)事項的安全保密。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定：（1）因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可協(xié)商延長合同履行期限。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：本合同在代理期限屆滿之日起終止。12.3合同的續(xù)簽程序：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在代理期限屆滿前三個月，協(xié)商簽訂新的合同。第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定事項：（1）雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件說明：本合同附件包括《房地產(chǎn)項目代理計劃書》、《銷售宣傳資料提供清單》等。第十四條：附則14.1合同的附件：（1）《房地產(chǎn)項目代理計劃書》（2）《銷售宣傳資料提供清單》（3）《代理費用計算明細表》14.2合同的簽字蓋章頁：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、咨詢方等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，邀請第三方參與部分或全部合同履行過程。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并明確介入的范圍、職責、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括名稱、住所、聯(lián)系方式等。2.3第三方介入后，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方與乙方之間的溝通與協(xié)作，確保合同順利履行。第三條：第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責，并承擔因自身原因?qū)е碌呢熑巍?.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。3.3第三方與乙方之間的糾紛，由第三方與乙方自行解決，甲方不承擔責任。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)、能力及信譽。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的第三方信息，與第三方進行溝通與協(xié)作。4.3甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之