二零二四年度二手住房買賣合同解除條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住房買賣合同解除條款本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方解除合同的條件1.1.2買方解除合同的條件1.2解除合同的程序1.2.1賣方解除合同的程序1.2.2買方解除合同的程序1.3解除合同的通知1.3.1通知的方式1.3.2通知的期限2.解除合同的后果2.1解除合同的賠償責(zé)任2.1.1賣方解除合同的賠償責(zé)任2.1.2買方解除合同的賠償責(zé)任2.2解除合同的財(cái)產(chǎn)處理2.2.1財(cái)產(chǎn)的返還2.2.2財(cái)產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償2.3解除合同的權(quán)益處理2.3.1權(quán)益的歸屬2.3.2權(quán)益的轉(zhuǎn)移3.解除合同的爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決的途徑3.1.1協(xié)商解決3.1.2調(diào)解解決3.1.3仲裁解決3.1.4訴訟解決3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制3.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院4.解除合同的附加條款4.1合同解除后的通知義務(wù)4.2合同解除后的保密義務(wù)4.3合同解除后的協(xié)助義務(wù)5.解除合同的期限5.1合同解除的起始日期5.2合同解除的結(jié)束日期6.解除合同的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除合同的費(fèi)用范圍6.2解除合同的費(fèi)用支付方式7.解除合同的書面形式7.1書面解除合同的要求7.2書面解除合同的提交方式8.解除合同的效力8.1解除合同的生效條件8.2解除合同的失效條件9.解除合同的變更9.1變更解除合同的條件9.2變更解除合同的程序10.解除合同的違約責(zé)任10.1違約解除合同的責(zé)任10.2違約解除合同的賠償責(zé)任11.解除合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.1強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容11.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.解除合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附件的生效和失效13.解除合同的簽署和生效13.1簽署解除合同的要求13.2解除合同的生效日期14.解除合同的終止14.1終止解除合同的條件14.2終止解除合同的程序第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方解除合同的條件1.1.1.1賣方有權(quán)解除合同，如果買方未能按照合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.1.1.2賣方有權(quán)解除合同，如果買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。1.1.2買方解除合同的條件1.1.2.1買方有權(quán)解除合同，如果賣方未能按照合同約定的期限交付房屋。1.1.2.2買方有權(quán)解除合同，如果賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)。1.2解除合同的程序1.2.1賣方解除合同的程序1.2.1.1賣方應(yīng)書面通知買方解除合同的意愿。1.2.1.2賣方應(yīng)在解除合同通知中說明解除合同的具體原因和依據(jù)。1.2.2買方解除合同的程序1.2.2.1買方應(yīng)書面通知賣方解除合同的意愿。1.2.2.2買方應(yīng)在解除合同通知中說明解除合同的具體原因和依據(jù)。1.3解除合同的通知1.3.1通知的方式1.3.1.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。1.3.1.2解除合同的通知應(yīng)通過郵政服務(wù)、快遞或電子方式發(fā)送。1.3.2通知的期限1.3.2.1賣方或買方發(fā)出解除合同通知后，合同即告解除。1.3.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除的條件滿足后的五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。2.解除合同的后果2.1解除合同的賠償責(zé)任2.1.1賣方解除合同的賠償責(zé)任2.1.1.1如果賣方解除合同，賣方應(yīng)賠償買方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.1.2如果賣方解除合同，賣方應(yīng)支付買方已支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.1.2買方解除合同的賠償責(zé)任2.1.2.1如果買方解除合同，買方應(yīng)賠償賣方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.2.2如果買方解除合同，買方應(yīng)支付賣方已收房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.2解除合同的財(cái)產(chǎn)處理2.2.1財(cái)產(chǎn)的返還2.2.1.1合同解除后，買方應(yīng)將已收房屋退還賣方。2.2.1.2合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房?jī)r(jià)，扣除違約金后的余額。2.2.2財(cái)產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償2.2.2.1如果合同解除導(dǎo)致房屋價(jià)值上漲，賣方應(yīng)按房屋上漲的價(jià)值補(bǔ)償買方。2.2.2.2如果合同解除導(dǎo)致房屋價(jià)值下跌，買方應(yīng)按房屋下跌的價(jià)值補(bǔ)償賣方。2.3解除合同的權(quán)益處理2.3.1權(quán)益的歸屬2.3.1.1合同解除后，房屋的所有權(quán)歸賣方所有。2.3.1.2合同解除后，買方放棄對(duì)房屋的所有權(quán)主張。2.3.2權(quán)益的轉(zhuǎn)移2.3.2.1合同解除后，與房屋相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給賣方。2.3.2.2合同解除后，買方放棄與房屋相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。3.解除合同的爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決的途徑3.1.1協(xié)商解決3.1.1.1合同解除后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。3.1.2調(diào)解解決3.1.2.1如果協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。3.1.3仲裁解決3.1.3.1如果調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.1.4訴訟解決3.1.4.1如果仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制3.2.1雙方應(yīng)自合同解除之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的爭(zhēng)議，相關(guān)8.解除合同的效力8.1解除合同的生效條件8.1.1賣方或買方按照合同約定和本合同解除條款的規(guī)定發(fā)出解除合同的通知后，合同即告解除。8.1.2解除合同的通知經(jīng)對(duì)方收到后，合同解除即發(fā)生法律效力。8.2解除合同的失效條件8.2.1如果賣方或買方未按照合同約定和本合同解除條款的規(guī)定發(fā)出解除合同的通知，解除合同無效。8.2.2如果賣方或買方在合同解除的條件未滿足的情況下發(fā)出解除合同的通知，解除合同無效。9.解除合同的變更9.1變更解除合同的條件9.1.1雙方同意變更解除合同的條件，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更解除合同的條件應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.2變更解除合同的程序9.2.1賣方或買方提出變更解除合同的條件，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)就變更解除合同的條件進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。10.解除合同的違約責(zé)任10.1違約解除合同的責(zé)任10.1.1賣方或買方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2賣方或買方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約解除合同的賠償責(zé)任10.2.1賣方或買方因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償對(duì)方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2賣方或買方因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.解除合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.1強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容11.1.1合同解除應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.1.2合同解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和社會(huì)公德。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用11.2.1如果合同解除違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，解除合同無效。11.2.2如果合同解除導(dǎo)致國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和社會(huì)公德受到損害，解除合同無效。12.解除合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.1.1附件應(yīng)包括合同解除相關(guān)的證明材料，如書面通知、經(jīng)濟(jì)損失證明等。12.1.2附件應(yīng)包括合同解除協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的條件、程序和后果等。12.2附件的生效和失效12.2.1附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2.2附件隨合同解除而失效。13.解除合同的簽署和生效13.1簽署解除合同的要求13.1.1解除合同應(yīng)由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.1.2解除合同的簽署應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2解除合同的生效日期13.2.1解除合同自雙方簽署之日起生效。14.解除合同的終止14.1終止解除合同的條件14.1.1合同解除后，雙方履行了合同解除的后果，且不再存在任何爭(zhēng)議。14.1.2合同解除后，雙方履行了本合同解除條款約定的義務(wù)，且不再存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2終止解除合同的程序14.2.1雙方確認(rèn)合同解除的后果已履行完畢，且不再存在任何爭(zhēng)議。14.2.2雙方簽署終止解除合同的協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指非合同當(dāng)事人，但參與或協(xié)助合同履行的一方。15.1.2第三方可以包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任和權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。16.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與合同雙方的利害關(guān)系。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。17.第三方介入后的合同修正17.1增加的額外條款17.1.1甲乙方同意第三方介入的，合同中應(yīng)增加第三方為合同的一方。17.1.2合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，包括報(bào)酬、責(zé)任等。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。17.2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方履行合同。18.1.2甲乙方應(yīng)支付第三方約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與房屋交易18.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)與房屋交易相關(guān)，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。18.2.2第三方應(yīng)確保其介入不會(huì)影響房屋交易的法律效力。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決的途徑19.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.1.2如果協(xié)商不成，甲乙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。19.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制19.2.1甲乙方應(yīng)自第三方介入引起的爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的第三方職責(zé)履行完畢，或者合同解除、終止。20.1.2第三方因違約等原因被甲乙方解除合同。20.2第三方介入的終止程序20.2.1甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后立即停止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同解除協(xié)議1.1詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的條件、程序和后果等。協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議2.1詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)和義務(wù)，包括報(bào)酬、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明3.1詳細(xì)要求和說明：第三方應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備提供服務(wù)的合法性和能力。4.附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用清單4.1詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額和支付方式等。甲乙方應(yīng)按照清單支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.附件五：第三方責(zé)任限額約定5.1詳細(xì)要求和說明：約定應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。6.附件六：房屋交易相關(guān)證明材料6.1詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等，以證明房屋交易的法律效力。7.附件七：第三方介入的爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確約定第三方介入引起的爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)間限制等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未能按照合同約定的期限交付房屋。1.2賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)。1.3買方未能按照合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.4買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。1.5第三方未能按照合同約定的職責(zé)履行服務(wù)。2.違約的責(zé)任認(rèn)定2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方未能按照合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)支付買方已支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.1.2賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方未能按照合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付賣方已收房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.2.2買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1第三方未能按照合同約定的職責(zé)履行服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2第三方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償甲乙方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度二手住房買賣合同解除條款1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1解除合同的情形1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同1.1.2法律規(guī)定解除合同1.1.3合同約定的解除條件成就1.2解除合同的程序1.2.1提出解除合同的要求1.2.2雙方協(xié)商確定解除事宜1.2.3辦理解除合同的手續(xù)2.解除合同的效力2.1解除合同后合同關(guān)系的終止2.2解除合同對(duì)已履行部分的處理2.3解除合同對(duì)未履行部分的處理2.4解除合同對(duì)已支付的款項(xiàng)的處理3.解除合同的責(zé)任3.1因解除合同給對(duì)方造成損失的賠償責(zé)任3.2解除合同引起的違約責(zé)任3.3解除合同引起的其他法律責(zé)任4.解除合同的保密條款4.1雙方對(duì)解除合同的事宜保密4.2保密信息的范圍和期限4.3保密義務(wù)的履行和違約責(zé)任5.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議5.3向人民法院提起訴訟6.解除合同的附件6.1解除合同的書面協(xié)議6.2解除合同的證明材料6.3其他與解除合同相關(guān)的文件7.解除合同的生效7.1雙方簽字或者蓋章7.2符合法律規(guī)定的形式7.3合同解除的生效時(shí)間8.解除合同的履行8.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)8.2解除合同的履行地點(diǎn)和方式8.3解除合同的履行期限9.解除合同的變更9.1合同解除后雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更9.2變更合同的程序和效力9.3變更合同的書面協(xié)議10.解除合同的解除10.1解除合同的條件和程序10.2解除合同的書面協(xié)議10.3解除合同的生效和履行11.解除合同的終止11.1解除合同的終止條件11.2解除合同的終止程序11.3解除合同的終止效力12.解除合同的違約金12.1違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)12.2違約金的支付期限和方式12.3違約金的扣除和退還13.解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行13.1合同解除后一方不履行義務(wù)的強(qiáng)制執(zhí)行13.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序和方式13.3強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用和承擔(dān)14.解除合同的其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3其他與解除合同相關(guān)的約定第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1解除合同的情形1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同：在合同履行期間，任何一方均有權(quán)向另一方提出解除合同的要求。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以解除合同，并按照本合同約定的方式處理解除后的相關(guān)事宜。1.1.2法律規(guī)定解除合同：在合同履行期間，如果發(fā)生法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的方式解除合同。1.1.3合同約定的解除條件成就：在合同履行期間，如果發(fā)生合同約定的解除條件成就的情形，雙方應(yīng)按照合同約定的方式解除合同。1.2解除合同的程序1.2.1提出解除合同的要求：一方解除合同的，應(yīng)向另一方提出書面解除合同的要求，并說明解除合同的具體原因和依據(jù)。1.2.2雙方協(xié)商確定解除事宜：收到解除合同要求的一方應(yīng)在接到要求后十個(gè)工作日內(nèi)與提出解除合同的一方協(xié)商解除事宜，并盡可能達(dá)成一致意見。1.2.3辦理解除合同的手續(xù)：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)辦理解除合同的手續(xù)，包括但不限于簽署解除合同的書面協(xié)議、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。2.解除合同的效力2.1解除合同后合同關(guān)系的終止：合同解除后，雙方之間的合同關(guān)系立即終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2.2.1雙方同意保持已履行部分的效力，繼續(xù)履行合同的，已履行部分繼續(xù)有效。2.2.2雙方同意解除已履行部分的，已履行部分按照本合同約定的方式解除。2.2.3雙方對(duì)已履行部分有爭(zhēng)議的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。2.3.1雙方同意解除未履行部分的，未履行部分立即終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2.3.2雙方同意繼續(xù)履行未履行部分的，未履行部分繼續(xù)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式繼續(xù)履行。2.4.1雙方同意解除合同的，已支付的款項(xiàng)不予退還，雙方互不追究。2.4.2因解除合同給一方造成損失的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項(xiàng)可以抵扣賠償金額。3.解除合同的責(zé)任3.1因解除合同給對(duì)方造成損失的賠償責(zé)任：合同解除后，如果一方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失的賠償責(zé)任。3.2解除合同引起的違約責(zé)任：合同解除后，如果一方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同引起的違約責(zé)任。3.3解除合同引起的其他法律責(zé)任：合同解除后，如果一方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同引起的其他法律責(zé)任。4.解除合同的保密條款4.1雙方對(duì)解除合同的事宜保密：雙方同意對(duì)解除合同的事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括合同解除的原因、過程、雙方協(xié)商的內(nèi)容及涉及的任何商業(yè)秘密等。保密期限自合同解除之日起算，期限為兩年。4.3保密義務(wù)的履行和違約責(zé)任：雙方應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)，如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。8.解除合同的變更8.1合同解除后雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更：合同解除后，雙方可以通過書面協(xié)議對(duì)解除合同后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行變更。8.2變更合同的程序和效力：雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式達(dá)成變更合同的協(xié)議，并簽署書面協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.3變更合同的書面協(xié)議：變更合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確記載變更的內(nèi)容和范圍，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.解除合同的解除9.1解除合同的條件和程序：在合同解除后，如果雙方同意解除解除合同的協(xié)議，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。9.2解除合同的書面協(xié)議：解除解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確記載解除的內(nèi)容和范圍，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.3解除合同的生效和履行：解除解除合同的協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的方式履行解除合同的義務(wù)。10.解除合同的終止10.1解除合同的終止條件：在合同解除后，如果雙方同意終止解除合同的協(xié)議，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。10.2解除合同的終止程序：雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式達(dá)成終止解除合同的協(xié)議，并簽署書面協(xié)議。終止協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3解除合同的終止效力：終止解除合同的協(xié)議生效后，雙方之間的解除合同協(xié)議終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。11.解除合同的違約金11.1違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：如果一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的方式計(jì)算。11.2違約金的支付期限和方式：違約方應(yīng)在本合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的方式支付違約金。11.3違約金的扣除和退還：如果一方因履行合同而遭受損失，對(duì)方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失的金額支付賠償金。已支付的違約金可以抵扣賠償金額。12.解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1合同解除后一方不履行義務(wù)的強(qiáng)制執(zhí)行：如果一方在合同解除后不履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。12.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序和方式：強(qiáng)制執(zhí)行的程序和方式按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。12.3強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用和承擔(dān)：強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，按照各自的過錯(cuò)分擔(dān)。13.解除合同的其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同中約定其他與解除合同相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理、雙方的未來合作等。13.2法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)：如果法律、法規(guī)和政策有關(guān)于解除合同的其他規(guī)定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。13.3其他與解除合同相關(guān)的約定：雙方可以就與解除合同相關(guān)的其他事項(xiàng)達(dá)成約定，并寫入書面協(xié)議中。14.解除合同的附件14.1解除合同的書面協(xié)議：附件中應(yīng)包括雙方簽署的解除合同的書面協(xié)議，明確記載解除的內(nèi)容和范圍。14.2解除合同的證明材料：附件中應(yīng)包括與解除合同相關(guān)的證明材料，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的證明文件等。14.3其他與解除合同相關(guān)的文件：附件中可以包括與解除合同相關(guān)的其他文件，如雙方之間的通信記錄、解除合同的協(xié)商會(huì)議記錄等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念：第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、人民法院等。15.2第三方介入的情形：第三方介入合同履行過程，可能包括但不限于中介方提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)、人民法院處理爭(zhēng)議等。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。若第三方未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方介入的權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。16.3第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。同時(shí)，第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供協(xié)助和服務(wù)，不參與甲乙雙方的實(shí)際交易。甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方影響。17.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方之一，其職責(zé)是提供房源信息、促成交易等。中介方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、人民法院等第三方在職責(zé)上有重疊，但各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)參照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定，甲乙雙方可以協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平原則，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。19.2第三方介入的程序和時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)與第三方約定具體的介入程序和時(shí)間，確保合同履行的高效和順利進(jìn)行。19.3第三方介入的費(fèi)用和承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)與第三方約定介入費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式。第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式可以在合同中約定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。20.2第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任。20.3第三方介入爭(zhēng)議的賠償責(zé)任：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和范圍按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋買賣合同解除協(xié)議書4.房屋買賣合同變更協(xié)議書5.房屋買賣合同終止協(xié)議書6.房屋買賣合同違約金支付協(xié)議書7.房屋買賣合同強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書8.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書9.房屋買賣合同協(xié)商記錄10.房屋買賣合同中介方提供的房源信息11.房屋買賣合同評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告12.房屋買賣合同公證機(jī)構(gòu)的公證書13.房屋買賣合同法院的判決書或裁決書14.房屋買賣合同的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行付款義務(wù)：如果一方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：如果一方未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.未按約定提供房屋或未保證房屋符合約定條件：如果一方未按照合同約定的時(shí)間和方式提供房屋，或者未保證房屋符合合同約定的條件，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.未按約定履行其他義務(wù)：如果一方未按照合同約定的方式和時(shí)間履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5.泄露合同秘密：如果一方泄露合同秘密，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6.違反法律法規(guī)：如果一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。7.1未按約定履行協(xié)商確定的其他義務(wù)；7.2未按約定履行仲裁裁決或者法院判決；7.3未按約定履行其他與合同履行相關(guān)的義務(wù)。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如違約行為給守約方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手住房買賣合同解除條款2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方解除合同的條件1.1.2買方解除合同的條件1.1.3雙方協(xié)商解除合同的條件2.解除合同的程序2.1賣方解除合同的程序2.2買方解除合同的程序2.3雙方協(xié)商解除合同的程序3.解除合同的通知3.1賣方解除合同的通知3.2買方解除合同的通知3.3雙方協(xié)商解除合同的通知4.解除合同的效力4.1解除合同的法律效力4.2解除合同的經(jīng)濟(jì)效力4.3解除合同對(duì)已履行部分的影響5.解除合同的違約責(zé)任5.1賣方違約解除合同的責(zé)任5.2買方違約解除合同的責(zé)任5.3雙方協(xié)商解除合同的違約責(zé)任6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1解除合同爭(zhēng)議的解決方式6.2解除合同爭(zhēng)議的訴訟程序6.3解除合同爭(zhēng)議的仲裁程序7.解除合同的附則7.1解除合同的生效時(shí)間7.2解除合同的終止條件7.3解除合同的未盡事宜8.解除合同的附件8.1解除合同的附件內(nèi)容8.2解除合同附件的生效條件8.3解除合同附件的修改和補(bǔ)充9.解除合同的雙方信息9.1賣方信息9.2買方信息9.3雙方聯(lián)系方式10.解除合同的簽訂日期10.1解除合同的簽訂時(shí)間10.2解除合同的簽訂地點(diǎn)10.3解除合同的簽訂人11.解除合同的見證單位11.1見證單位的資質(zhì)要求11.2見證單位的責(zé)任和義務(wù)11.3見證單位的聯(lián)系方式12.解除合同的備案手續(xù)12.1解除合同備案的要求12.2解除合同備案的程序12.3解除合同備案的時(shí)限13.解除合同的稅費(fèi)處理13.1解除合同涉及的稅費(fèi)種類13.2解除合同稅費(fèi)的計(jì)算方法13.3解除合同稅費(fèi)的支付方式14.解除合同的其他事項(xiàng)14.1解除合同的特殊情況處理14.2解除合同的保密條款14.3解除合同的不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方解除合同的條件1.1.1.1賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因個(gè)人原因需要解除合同時(shí)，提前30日書面通知買方。1.1.1.2賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，需要解除合同時(shí)，提前30日書面通知買方。1.1.1.3賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行，需要解除合同時(shí)，提前30日書面通知買方。1.1.2買方解除合同的條件1.1.2.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因個(gè)人原因需要解除合同時(shí)，提前30日書面通知賣方。1.1.2.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因房屋實(shí)際情況與合同描述不符，需要解除合同時(shí)，提前30日書面通知賣方。1.1.2.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行，需要解除合同時(shí)，提前30日書面通知賣方。1.1.3雙方協(xié)商解除合同的條件1.1.3.1雙方因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。1.1.3.2雙方因其他合理原因，需要解除合同，經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。2.解除合同的程序2.1賣方解除合同的程序2.1.1賣方應(yīng)向買方提出書面解除合同申請(qǐng)。2.1.2賣方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的條件已經(jīng)滿足。2.1.3買方收到解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)賣方。2.2買方解除合同的程序2.2.1買方應(yīng)向賣方提出書面解除合同申請(qǐng)。2.2.2買方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的條件已經(jīng)滿足。2.2.3賣方收到解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)買方。2.3雙方協(xié)商解除合同的程序2.3.1雙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，達(dá)成解除合同的共識(shí)。2.3.2雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)。2.3.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序，辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。3.解除合同的通知3.1賣方解除合同的通知3.1.1賣方應(yīng)以書面形式通知買方解除合同的決定。3.1.2賣方應(yīng)提供解除合同的證據(jù)材料。3.1.3買方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)賣方。3.2買方解除合同的通知3.2.1買方應(yīng)以書面形式通知賣方解除合同的決定。3.2.2買方應(yīng)提供解除合同的證據(jù)材料。3.2.3賣方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)買方。3.3雙方協(xié)商解除合同的通知3.3.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方解除合同的決定。3.3.2雙方應(yīng)提供解除合同的證據(jù)材料。3.3.3雙方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)對(duì)方。8.解除合同的效力8.1解除合同的法律效力8.1.1解除合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2解除合同后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。8.1.3解除合同不影響雙方因合同履行所的權(quán)利和義務(wù)。8.2解除合同的經(jīng)濟(jì)效力8.2.1解除合同后，賣方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)。8.2.2解除合同后，賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.2.3解除合同后，買方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)。8.2.4解除合同后，買方應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.3解除合同對(duì)已履行部分的影響8.3.1解除合同對(duì)已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不產(chǎn)生影響。8.3.2解除合同對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，由雙方協(xié)商解決。8.3.3解除合同后，已辦理的房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。9.解除合同的違約責(zé)任9.1賣方違約解除合同的責(zé)任9.1.1賣方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付違約金。9.1.2賣方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買方違約解除合同的責(zé)任9.2.1買方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付違約金。9.2.2買方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3雙方協(xié)商解除合同的違約責(zé)任9.3.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)按照約定支付違約金。10.解除合同的爭(zhēng)議解決10.1解除合同爭(zhēng)議的解決方式10.1.1解除合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2解除合同爭(zhēng)議協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.3解除合同爭(zhēng)議仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。10.2解除合同爭(zhēng)議的訴訟程序10.2.1解除合同爭(zhēng)議訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。10.2.2解除合同爭(zhēng)議訴訟的被告應(yīng)按照法院通知出庭。10.2.3解除合同爭(zhēng)議訴訟的判決生效后，雙方應(yīng)履行判決。10.3解除合同爭(zhēng)議的仲裁程序10.3.1解除合同爭(zhēng)議仲裁應(yīng)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3.2解除合同爭(zhēng)議仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)履行裁決。10.3.3解除合同爭(zhēng)議仲裁裁決不得上訴，但可以請(qǐng)求法院承認(rèn)和執(zhí)行。11.解除合同的附則11.1解除合同的附件內(nèi)容11.1.1解除合同附件包括房屋權(quán)屬證明、合同解除申請(qǐng)、證據(jù)材料等。11.1.2解除合同附件應(yīng)視為合同的組成部分。11.2解除合同附件的生效條件11.2.1解除合同附件自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2.2解除合同附件的生效不得影響合同解除的效力。11.3解除合同附件的修改和補(bǔ)充11.3.1解除合同附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3.2解除合同附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面形式簽訂。12.解除合同的雙方信息12.1賣方信息12.1.1賣方名稱12.1.2賣方地址12.1.3賣方聯(lián)系方式12.2買方信息12.2.1買方名稱12.2.2買方地址12.2.3買方聯(lián)系方式12.3雙方聯(lián)系方式12.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性和暢通。12.3.2雙方聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.解除合同的第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義和范圍14.1第三方介入指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入包括但不限于提供房屋買賣信息、協(xié)助辦理貸款、辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等服務(wù)。15.第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任15.1第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.2第三方介入的各方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。15.3第三方介入的各方在提供服務(wù)過程中，因故意或者過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1若合同中約定了中介方，中介方在合同履行過程中應(yīng)遵守合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方的交易。16.2若合同中未約定中介方，甲乙方應(yīng)自行尋找合適的第三方介入，以協(xié)助完成房屋買賣過程。16.3甲乙方在選擇第三方介入時(shí)，應(yīng)審慎評(píng)估第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾和保障。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方介入的各方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)