2024年度房地產(chǎn)買賣合同價格和付款方式

2024年度房地產(chǎn)買賣合同價格和付款方式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)價格第二條價格及支付方式2.1買賣價格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三條價格調(diào)整3.1價格調(diào)整機制3.2調(diào)價方式3.3調(diào)價時間第四條付款時間及條件4.1付款時間4.2付款條件第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3訴訟或仲裁費用第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條合同的附件8.1附件清單第九條其他約定9.1雙方其他約定第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3例外情況第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的完整性14.1合同的獨立性14.2取代其他文件14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3房地產(chǎn)描述甲方同意將位于_______（地址）的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）出售給乙方。1.4房地產(chǎn)價格本房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價格包括但不限于房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值、附屬設(shè)施及裝修價值等。第二條價格及支付方式2.1買賣價格雙方確認，本房地產(chǎn)買賣價格為一次性支付，乙方在簽署本合同后應(yīng)按照約定的時間和方式支付全部款項。2.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付；（4）其他方式：_______。2.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同的同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不按約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予退還定金；甲方不按約定履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.4首付款乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.5貸款事宜乙方如需貸款購買本房地產(chǎn)，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費用和風(fēng)險。貸款額度、期限、利率等事項由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。2.6尾款支付乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢且貸款事宜解決后_______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條價格調(diào)整本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整買賣價格。價格調(diào)整的具體事項由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條付款時間及條件4.1付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付款項。4.2付款條件乙方支付款項的條件為：完成房屋過戶手續(xù)、支付貸款相關(guān)費用、支付乙方應(yīng)付款項等。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項等。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為_______（地點）。6.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第八條合同的附件8.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋平面圖；（4）附屬設(shè)施和裝修清單；（5）其他重要文件。第九條其他約定9.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、電話等方式進行，具體方式由雙方約定。10.2送達地址雙方指定的送達地址為：甲方地址：_______乙方地址：_______第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）在仲裁或訴訟過程中，作為證據(jù)提交的相關(guān)信息；（3）雙方事先書面同意公開的信息。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。13.2修訂程序修訂后的合同文本應(yīng)由雙方另行簽訂，并取代原合同文本。第十四條合同的完整性14.1合同的獨立性本合同獨立于其他合同或文件，并不影響其他合同或文件的效力。14.2取代其他文件本合同簽署后，取代之前雙方就本房地產(chǎn)買賣所簽訂的所有書面文件和協(xié)議。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方透露本合同的內(nèi)容。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，以及其他與本合同履行有關(guān)的第三方主體。1.2第三方范圍第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系，但協(xié)助甲乙雙方完成本合同項下交易的自然人或單位。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的交易，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定履行義務(wù)。第三方若存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合理報酬、要求甲方提供必要的文件和資料等。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同交易，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）甲方、乙方按照約定支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如協(xié)議未約定，雙方可協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的環(huán)節(jié)、風(fēng)險程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）返還已收取的費用；（2）支付違約金；（3）賠償因違約導(dǎo)致的損失。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同交易，不代表其成為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方獨立責(zé)任第三方獨立承擔(dān)因其履行不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止第三方介入本合同交易后，如完成其義務(wù)或甲乙雙方另有約定，第三方介入終止。7.2終止后的義務(wù)第三方終止介入后，應(yīng)按照約定或行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜，包括但不限于過戶、貸款等。第八條第三方介入的補充協(xié)議8.1補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同第三方介入事項，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。第十條法律適用及管轄10.1法律適用本合同第三方介入事項，適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）在仲裁或訴訟過程中，作為證據(jù)提交的相關(guān)信息；（3）雙方事先書面同意公開的信息。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同第三方介入事項的修訂，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。12.2修訂程序修訂后的合同文本應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂，并取代原合同文本。第十三條合同的完整性13.1合同的獨立性本合同第三方介入事項，獨立于其他合同或文件，不影響第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本信息，包括土地使用權(quán)證號、土地位置、面積、用途等。3.房屋平面圖附件說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等，以便乙方了解房屋的具體情況。4.附屬設(shè)施和裝修清單附件說明：附屬設(shè)施和裝修清單應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施和裝修項目的名稱、型號、數(shù)量、品牌等。5.交易過程中的評估報告附件說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的市場價值、裝修價值等。6.貸款合同及抵押登記文件附件說明：如乙方選擇貸款購買，應(yīng)提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同及抵押登記文件。7.過戶登記文件附件說明：過戶登記文件包括房屋過戶申請表、稅務(wù)部門出具的契稅完稅證明等。8.交易過程中的其他重要文件附件說明：其他重要文件包括但不限于合同履行過程中的付款憑證、收款憑證、雙方協(xié)商達成的書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償乙方由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于搬遷費用、租房費用等。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：乙方未按約定時間支付款項，或拒絕履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認定