2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：房地產(chǎn)項目3.1甲方委托銷售的項目名稱3.2項目地址3.3項目概況及銷售目標(biāo)第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)銷售代理的具體職責(zé)4.2乙方應(yīng)提供的銷售服務(wù)及支持4.3乙方對甲方提供的項目信息保密的義務(wù)第五條：銷售業(yè)績與傭金5.1銷售業(yè)績的計算方式5.2傭金的計算方式及支付時間5.3銷售業(yè)績及傭金的審計與結(jié)算第六條：甲方提供的支持與配合6.1甲方提供的銷售資料及信息6.2甲方對乙方銷售工作的支持與配合第七條：違約責(zé)任7.1甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任7.2乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的相關(guān)事項處理第十一條：附則11.1合同附件11.2合同的生效條件第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義：甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項目的唯一銷售代理，乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求進行項目的銷售工作。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期至2024年12月31日。第三條：房地產(chǎn)項目3.1甲方委托銷售的項目名稱：×××花園3.2項目地址：××省××市××區(qū)××路××號3.3項目概況及銷售目標(biāo)：項目占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共計××棟樓，銷售目標(biāo)為××億元人民幣。第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)銷售代理的具體職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)項目的銷售策劃、推廣、客戶接待、簽約、收款及售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。4.2乙方應(yīng)提供的銷售服務(wù)及支持：乙方應(yīng)提供專業(yè)的銷售團隊，進行項目的銷售工作，并按照甲方的要求進行項目的推廣和宣傳。4.3乙方對甲方提供的項目信息保密的義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的項目資料、客戶信息等保密，不得泄露給第三方。第五條：銷售業(yè)績與傭金5.1銷售業(yè)績的計算方式：銷售業(yè)績以實際成交金額為準(zhǔn)，不包括定金、誠意金等。5.2傭金的計算方式及支付時間：傭金為銷售業(yè)績的2%，支付時間為合同終止后15日內(nèi)。5.3銷售業(yè)績及傭金的審計與結(jié)算：雙方可共同委托第三方審計機構(gòu)對銷售業(yè)績進行審計，審計結(jié)果作為傭金結(jié)算的依據(jù)。第六條：甲方提供的支持與配合6.1甲方提供的銷售資料及信息：甲方應(yīng)提供項目的全部銷售資料及信息，包括項目介紹、規(guī)劃、設(shè)計、價格等。6.2甲方對乙方銷售工作的支持與配合：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進行項目的銷售工作，提供必要的人力、物力支持。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：如甲方未按約定提供銷售資料、信息或未提供必要的支持與配合，甲方應(yīng)支付乙方合同金額的10%作為違約金。8.2乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：如乙方未按約定完成銷售業(yè)績，乙方應(yīng)支付甲方合同金額的10%作為違約金。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：任何一方提出變更要求，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，方可生效。10.2合同解除的條件與程序：任何一方提出解除要求，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，方可生效。第十一條：附則11.1合同附件：包括項目宣傳資料、銷售策略、價格表等。11.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：如雙方另有約定，可在本合同附件中進行明確。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表：（簽名）日期：____年__月__日13.2乙方簽字蓋章：乙方代表：（簽名）日期：____年__月__日第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)：正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)：副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項時，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入的事項，其責(zé)任限額由甲乙雙方在書面介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方介入事項時，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和指示，甲方對第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方介入事項時，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和指示，乙方對第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的其他合作方：第三方介入事項時，應(yīng)遵守甲乙雙方其他合作方的相關(guān)規(guī)定和指示，甲乙雙方的其他合作對方對第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.2第三方造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果交給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的書面協(xié)議7.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)包括介入事項、責(zé)任限額、支付方式等內(nèi)容。7.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第八條：第三方介入的監(jiān)管8.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入事項進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供介入事項的進展情況和相關(guān)資料。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：法律適用與爭議解決10.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2因第三方介入事項發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同及第三方介入的書面協(xié)議。11.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：附則12.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2本合同及第三方介入的書面協(xié)議的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目宣傳資料1.1項目宣傳冊1.2項目樓書1.3項目廣告附件二：銷售策略2.1銷售計劃2.2銷售價格表2.3銷售優(yōu)惠政策附件三：價格表3.1房屋銷售價格表3.2物業(yè)費用價格表3.3裝修費用價格表附件四：項目宣傳資料制作合同4.1宣傳資料制作方案4.2宣傳資料制作費用預(yù)算4.3宣傳資料制作合同附件五：銷售代理合同5.1銷售代理合作協(xié)議5.2銷售代理費用支付協(xié)議5.3銷售代理業(yè)績獎勵協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同6.2物業(yè)服務(wù)費用支付協(xié)議6.3物業(yè)服務(wù)業(yè)績獎勵協(xié)議附件七：裝修服務(wù)合同7.1裝修服務(wù)合同7.2裝修服務(wù)費用支付協(xié)議7.3裝修服務(wù)業(yè)績獎勵協(xié)議附件八：客戶資料保密協(xié)議8.1客戶資料保密協(xié)議8.2客戶資料保密費用支付協(xié)議8.3客戶資料保密獎勵協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議9.1爭議解決協(xié)議9.2爭議解決費用支付協(xié)議9.3爭議解決獎勵協(xié)議附件十：合同履行監(jiān)督協(xié)議10.1合同履行監(jiān)督協(xié)議10.2合同履行監(jiān)督費用支付協(xié)議10.3合同履行監(jiān)督獎勵協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定提供銷售資料、信息或未提供必要的支持與配合1.1違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方合同金額的10%作為違約金。1.2示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)提供項目的銷售資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約行為二：乙方未按約定完成銷售業(yè)績2.1違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付甲方合同金額的10%作為違約金。2.2示例說明：如果乙方在合同約定的時間內(nèi)未能達到約定的銷售業(yè)績，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約行為三：第三方未按約定履行義務(wù)3.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。3.2示例說明：如果第三方在介入事項過程中未按照書面協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為四：甲乙雙方未按約定履行監(jiān)督和檢查義務(wù)4.1違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。4.2示例說明：如果甲乙雙方未能按照約定對第三方介入事項進行監(jiān)督和檢查，導(dǎo)致第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為五：違反保密義務(wù)5.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2示例說明：如果甲方未能按照約定對乙方提供的保密信息予以保密，導(dǎo)致信息泄露給無關(guān)方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同(2024版)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項目范圍2.2銷售代理目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條銷售代理權(quán)限4.1銷售代理區(qū)域4.2銷售代理方式4.3銷售代理價格第五條銷售業(yè)績及獎勵5.1銷售業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)5.2獎勵政策及發(fā)放第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1提供房地產(chǎn)項目資料6.2保證房地產(chǎn)項目合法性6.3協(xié)助乙方開展銷售活動第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1負(fù)責(zé)銷售及推廣7.2提供銷售人員培訓(xùn)7.3確保銷售數(shù)據(jù)真實有效第八條丙方義務(wù)及責(zé)任8.1提供法律法規(guī)咨詢8.2協(xié)助解決合同糾紛8.3辦理合同相關(guān)手續(xù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指具有獨立法人資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)單位或其他組織。定義：指具有獨立法人資格，從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位或其他組織。定義：指具有合法執(zhí)業(yè)資格，提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項目范圍甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目包括：住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。具體項目名稱、位置、面積等詳見附件一。2.2銷售代理目標(biāo)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成甲方委托的銷售任務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的順利銷售。具體銷售目標(biāo)、銷售價格等詳見附件二。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：至附件一中約定的房地產(chǎn)項目全部物業(yè)銷售完畢之日止。第四條銷售代理權(quán)限4.1銷售代理區(qū)域乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)進行房地產(chǎn)項目的銷售及推廣活動。銷售代理區(qū)域限于中國境內(nèi)。4.2銷售代理方式乙方可以采取公開銷售、邀請銷售等方式進行銷售代理。具體銷售方式及流程詳見附件三。4.3銷售代理價格乙方應(yīng)按照附件四中的價格，向購房者收取購房款。乙方應(yīng)在收到購房款后，按約定將款項支付給甲方。第五條銷售業(yè)績及獎勵5.1銷售業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)乙方需在合同約定的期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績指標(biāo)。具體業(yè)績指標(biāo)、計算方式等詳見附件五。5.2獎勵政策及發(fā)放乙方完成銷售業(yè)績指標(biāo)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照附件六中的獎勵政策，向乙方支付獎勵。獎勵支付方式、時間等詳見附件六。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1提供房地產(chǎn)項目資料甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料，包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)文件。6.2保證房地產(chǎn)項目合法性甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的合法性，確保項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔(dān)因項目不合法導(dǎo)致的全部責(zé)任。6.3協(xié)助乙方開展銷售活動甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展房地產(chǎn)項目的銷售活動，包括但不限于提供銷售場地、辦理購房者資質(zhì)審核等。第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1負(fù)責(zé)銷售及推廣乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的銷售及推廣工作，確保項目的市場知名度，促進銷售業(yè)績的達成。7.2提供銷售人員培訓(xùn)乙方應(yīng)提供專業(yè)的銷售人員培訓(xùn)，確保銷售團隊具備相應(yīng)的專業(yè)知識和銷售技巧。7.3確保銷售數(shù)據(jù)真實有效乙方應(yīng)確保銷售數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，不得偽造、篡改銷售數(shù)據(jù)。如發(fā)現(xiàn)虛假銷售行為，甲方有權(quán)解除本合同。第八條丙方義務(wù)及責(zé)任8.1提供法律法規(guī)咨詢丙方應(yīng)為本合同的合法性提供咨詢意見，確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的要求。8.2協(xié)助解決合同糾紛在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行調(diào)解，促進糾紛的解決。8.3辦理合同相關(guān)手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、變更、解除等手續(xù)，包括但不限于提供法律文件、蓋章等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向丙方申請調(diào)解。調(diào)解不成的，按合同約定的方式解決。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的銷售目標(biāo)全部實現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）一方破產(chǎn)或喪失法人資格。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。13.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同附件包括：附件一：房地產(chǎn)項目資料；附件二：銷售目標(biāo)及價格；附件三：銷售方式及流程；附件四：銷售代理價格；附件五：銷售業(yè)績指標(biāo)及計算方式；附件六：獎勵政策及支付方式。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂initialdraft；（2）2024年1月15日，雙方簽訂finaldraft。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同后的責(zé)權(quán)利及責(zé)任限額，甲乙雙方特訂立本部分，作為本合同的補充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的企事業(yè)單位、其他組織或個人。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助解決糾紛、進行審計評估等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同，不代表其成為合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。2.2第三方權(quán)利限定第三方在本合同中的權(quán)利限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越合同約定行使權(quán)利。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家法律法規(guī)及合同約定。3.2第三方應(yīng)保證其介入本合同的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方介入本合同，不代表甲方解除或變更本合同項下的任何義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方介入本合同，不代表乙方解除或變更本合同項下的任何義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以其收取的費用為限。5.2若第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，以其違約行為所導(dǎo)致的直接損失為限。第六條第三方與丙方的關(guān)系6.1第三方與丙方第三方介入本合同，不影響丙方作為中介方的地位和本合同的約定。6.2丙方對第三方的義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進行溝通，確保合同的順利履行。第七條甲乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對其違約行為采取相應(yīng)的法律措施。7.2甲方、乙方的通知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)在第三方介入后，及時通知丙方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方、乙方、第三方的違約責(zé)任甲方、乙方、第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2丙方的違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向丙方申請調(diào)解。調(diào)解不成的，按合同約定的方式解決。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的銷售目標(biāo)全部實現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）一方破產(chǎn)或喪失法人資格。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條其他約定13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件和文件。同時，還應(yīng)包括項目的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計圖紙、建筑規(guī)格等。附件二：銷售目標(biāo)及價格詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)和價格。銷售目標(biāo)應(yīng)包括銷售套數(shù)、銷售額等具體指標(biāo)。價格應(yīng)包括各戶型物業(yè)的銷售價格。附件三：銷售方式及流程詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方的銷售方式和流程。包括銷售渠道、推廣策略、銷售合同簽訂流程等。附件四：銷售代理價格詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出乙方向購房者收取的購房款的具體金額和計算方式。包括各戶型物業(yè)的購房款、付款方式、付款時間等。附件五：銷售業(yè)績指標(biāo)及計算方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方需實現(xiàn)的銷售業(yè)績指標(biāo)，包括銷售套數(shù)、銷售額等。同時，應(yīng)明確業(yè)績計算方式和業(yè)績獎勵的計算方式。附件六：獎勵政策及支付方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述業(yè)績獎勵的政策和支付方式。包括獎勵金額、獎勵支付時間、獎勵支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定完成銷售任務(wù)，未達到約定的銷售業(yè)績指標(biāo)。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未按照合同約定提供法律法規(guī)咨詢，導(dǎo)致甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同(2024版)2本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的房地產(chǎn)項目1.2代理銷售的方式和渠道1.3代理銷售的目標(biāo)和計劃2.代理期限2.1代理合同的有效期2.2代理期限的延長和終止條件3.代理費用3.1代理銷售報酬的計算方式3.2代理銷售報酬的支付方式和時間3.3代理費用的調(diào)整和退還條件4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.2銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)5.銷售業(yè)績和考核5.1銷售業(yè)績的計算和評估5.2銷售考核的標(biāo)準(zhǔn)和周期6.保密條款6.1保密信息的范圍和內(nèi)容6.2保密信息的保護措施和期限7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效和地點8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定和處理9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式10.合同的終止和解除10.1合同終止的條件和程序10.2合同解除后的后續(xù)處理和責(zé)任分配11.法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的法院和訴訟時效12.其他條款12.1合同的簽署和生效12.2合同的副本和復(fù)印件效力12.3合同的修改和補充方式13.附件13.1房地產(chǎn)項目宣傳資料13.2銷售代理合作協(xié)議13.3房地產(chǎn)銷售代理合同專用條款14.簽署頁14.1合同甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）簽署頁14.2合同乙方（銷售代理公司）簽署頁第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售的房地產(chǎn)項目（2）代理銷售的項目地址：[具體地址]；（3）項目總面積：[總面積]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.2代理銷售的方式和渠道（1）乙方應(yīng)充分利用其擁有的銷售渠道和資源，通過公開、公正、公平的方式進行銷售；（2）乙方應(yīng)采用多種渠道進行宣傳和推廣，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、戶外廣告等；（3）乙方應(yīng)在銷售過程中，嚴(yán)格按照甲方的要求進行，保證銷售的順利進行。1.3代理銷售的目標(biāo)和計劃（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，完成項目的銷售任務(wù)；（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計劃，并報甲方審批；（3）乙方應(yīng)根據(jù)銷售計劃，進行實際的銷售工作，并及時向甲方報告銷售情況。第二條代理期限2.1代理合同的有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體時間]年。2.2代理期限的延長和終止條件（1）本合同到期后，如雙方無異議，可以續(xù)簽；（2）一方提前終止合同，需提前[具體時間]個月書面通知對方；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)立即終止合同。第三條代理費用3.1代理銷售報酬的計算方式（1）乙方的代理銷售報酬為銷售額的[具體比例]%；（2）乙方應(yīng)按照實際銷售額，向甲方支付代理費用；（3）代理費用支付的具體時間和方式，由雙方在專用條款中約定。3.2代理銷售報酬的支付方式和時間（1）甲方應(yīng)在收到乙方提交的銷售發(fā)票后[具體時間]內(nèi)，支付代理費用；（2）甲方支付代理費用的方式，可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式；（3）甲方支付代理費用時，應(yīng)提供合法的發(fā)票。3.3代理費用的調(diào)整和退還條件（1）如因甲方原因?qū)е马椖夸N售異常，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整代理費用；（3）如合同提前終止，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，向乙方支付或退還代理費用。第四條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證項目的合法性，確保項目符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供項目的相關(guān)資料和信息；（3）甲方應(yīng)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售的順利進行。4.2銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，進行項目的銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)；（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，進行合法的銷售活動；（3）乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給第三方。第五條銷售業(yè)績和考核5.1銷售業(yè)績的計算和評估（1）銷售業(yè)績以實際銷售額為準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按照約定時間，向乙方提供銷售業(yè)績的統(tǒng)計和評估報告；5.2銷售考核的標(biāo)準(zhǔn)和周期（1）銷售考核的標(biāo)準(zhǔn)為完成銷售任務(wù)的比例；（2）銷售考核的周期為[具體時間]個月；（3）甲方應(yīng)根據(jù)銷售考核結(jié)果，對乙方進行獎勵或處罰。第六條保密條款6.1保密信息的范圍和內(nèi)容（1）保密信息包括甲方提供的項目資料、商業(yè)計劃、客戶信息等；（2）保密信息的具體內(nèi)容，由雙方在專用條款中約定。6.2保密信息的保護措施和期限（1）乙方應(yīng)對保密信息進行嚴(yán)格保護，不得泄露給第三方；（2）保密信息的保護期限為[具體時間]年，自合同終止或解除之日起計算。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效和地點（1）爭議解決的時效為自一方提出爭議解決要求之日起[具體時間]日內(nèi)；（2）爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序（1）合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.2合同解除的條件和后果（1）合同解除的條件按照合同約定或者法律的規(guī)定；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或者公平原則，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。第十條合同的違約責(zé)任10.1違約行為的界定和處理（1）違約行為包括不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的條件；（2）違約行為的處理按照合同約定或者法律的規(guī)定。10.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式（1）違約責(zé)任的具體內(nèi)容按照合同約定或者法律的規(guī)定；（2）違約賠償方式包括支付違約金、賠償損失等形式。第十一條合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序（1）合同終止的條件按照合同約定或者法律的規(guī)定；（2）合同終止的程序包括通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。11.2合同解除后的后續(xù)處理和責(zé)任分配（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或者公平原則，處理后續(xù)事項；（2）合同解除后的責(zé)任分配按照合同約定或者法律的規(guī)定。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院和訴訟時效（1）爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院；（2）訴訟時效為自一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起[具體時間]年。第十三條其他條款13.1合同的簽署和生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的副本和復(fù)印件效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改和補充方式合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十四條附件14.1房地產(chǎn)項目宣傳資料14.2銷售代理合作協(xié)議14.3房地產(chǎn)銷售代理合同專用條款第十五條簽署頁15.1合同甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）簽署頁15.2合同乙方（銷售代理公司）簽署頁第二部分：第三方介入后的修正第六條第三方介入的定義和范圍6.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、評估等環(huán)節(jié)。6.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，以及甲乙方委托的顧問、專家、律師等。第七條第三方介入的程序和條件7.1第三方介入的程序（1）甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利；（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響合同其他方的合法權(quán)益。7.2第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入引起的合同補充如第三方介入需要合同補充條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。第九條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)9.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其介入環(huán)節(jié)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保持獨立客觀，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)保密合同和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定的時間和進度，不得影響合同的履行。第十條第三方介入的費用和支付10.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。10.2第三方介入費用的支付（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定時間，向第三方支付費用；（2）甲乙方支付第三方費用的方式，可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式；（3）甲乙方支付第三方費用時，應(yīng)提供合法的發(fā)票。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入引發(fā)的爭議如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方介入爭議的時效和地點（1）第三方介入爭議解決的時效為自一方提出爭議解決要求之日起[