2024年度上海市二手房交易合同模板示例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易合同模板示例本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.房屋查驗(yàn)與交付2.1查驗(yàn)時(shí)間2.2查驗(yàn)內(nèi)容2.3交付時(shí)間2.4交付條件3.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶流程3.2過戶費(fèi)用3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.合同的解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1裝修情況8.2家具家電清單8.3物業(yè)管理費(fèi)8.4戶口遷出9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買賣雙方身份證明9.3房屋共有人同意出售證明9.4其他相關(guān)文件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同雙方簽字13.見證人簽字14.附件簽署日期第一部分：合同如下：1.二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2交易雙方1.2.1賣方信息賣方（甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室聯(lián)系方式：1.2.2買方信息買方（乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：上海市區(qū)路號(hào)室聯(lián)系方式：1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易價(jià)款1.3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶2.房屋查驗(yàn)與交付2.1查驗(yàn)時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)2.2查驗(yàn)內(nèi)容：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好情況，以及物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定2.3交付時(shí)間：雙方約定于查驗(yàn)合格后五個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)2.4交付條件：該房屋已清空，不存在任何家具家電等物品，且房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，物業(yè)管理工作已妥善交接3.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶流程：雙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)3.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方約定于過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家稅法規(guī)定和上海市相關(guān)政策執(zhí)行4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定和上海市相關(guān)政策，以及雙方協(xié)商一致的結(jié)果，確定稅費(fèi)承擔(dān)方5.合同的解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件：如遇不可抗力等法定原因，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同5.2違約責(zé)任：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行6.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同變更：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容7.3合同終止：合同生效后，如履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止8.其他約定8.1裝修情況：該房屋已進(jìn)行過裝修，具體裝修情況詳見附件8.2家具家電清單：詳見附件8.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行8.4戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出9.附件9.1房屋所有權(quán)證：詳見附件9.2買賣雙方身份證明：詳見附件9.3房屋共有人同意出售證明：詳見附件9.4其他相關(guān)文件：詳見附件10.合同簽訂日期：年月日11.合同簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)12.合同雙方簽字：甲方（賣方）：乙方（買方）：13.見證人簽字：見證人：14.附件簽署日期：年月日8.房屋使用及維修8.1賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，符合使用條件。8.2買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。8.3房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.房屋保險(xiǎn)9.1買方應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方備案。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.房屋租賃10.1在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢前，賣方保留房屋所有權(quán)，但不得出租或出售給第三方。10.2購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及物業(yè)管理相關(guān)文件交付給買方，買方有權(quán)出租或出售該房屋。11.房屋抵押11.1賣方在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，如需抵押房屋，應(yīng)通知買方并征得買方同意。11.2抵押登記辦理完畢后，賣方應(yīng)將抵押權(quán)證副本交付給買方。12.房屋轉(zhuǎn)讓12.1在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢前，賣方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢后，買方有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓該房屋。13.合同的變更與解除13.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方。13.2合同變更或解除的條件，按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。14.違約責(zé)任14.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。14.2違約金的計(jì)算方法，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。15.爭(zhēng)議解決方式15.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.合同的生效、變更與終止16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。16.2本合同的變更、解除和終止，應(yīng)按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。17.合同雙方簽字甲方（賣方）：乙方（買方）：18.見證人簽字見證人：19.附件簽署日期附件簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正A.第三方定義及責(zé)任A.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。A.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。B.中介方介入B.1中介方職責(zé)中介方作為房屋交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)提供房源信息、推廣、帶看、談判等服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。B.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。中介費(fèi)用支付完畢后，中介方應(yīng)提供合法合規(guī)的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。B.3中介方責(zé)任限額如中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但中介方的責(zé)任限額不超過其收取的中介費(fèi)用總額。C.評(píng)估方介入C.1評(píng)估方職責(zé)C.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。評(píng)估費(fèi)用支付完畢后，評(píng)估方應(yīng)提供合法合規(guī)的服務(wù)，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。C.3評(píng)估方責(zé)任限額如評(píng)估方因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但評(píng)估方的責(zé)任限額不超過其收取的評(píng)估費(fèi)用總額。D.過戶機(jī)構(gòu)介入D.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)助甲乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。D.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。過戶費(fèi)用支付完畢后，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法合規(guī)的服務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。D.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額如過戶機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不順利，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過其收取的過戶費(fèi)用總額。E.貸款機(jī)構(gòu)介入E.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成貸款申請(qǐng)。E.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用由買方按照約定支付。貸款費(fèi)用支付完畢后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法合規(guī)的服務(wù)，確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。E.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額如貸款機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致貸款申請(qǐng)不順利，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過其收取的貸款費(fèi)用總額。F.第三方與其他各方的關(guān)系F.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保交易順利進(jìn)行。F.2第三方之間的協(xié)作第三方在交易過程中，應(yīng)相互協(xié)作，提供必要的資料和信息，確保交易順利進(jìn)行。F.3第三方與見證人見證人負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過程，第三方應(yīng)接受見證人的監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。G.第三方責(zé)任劃分G.1第三方之間如第三方之間存在糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。G.2第三方與甲乙方如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。G.3第三方與見證人如第三方因履行合同導(dǎo)致見證人產(chǎn)生損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。H.額外條款及說明H.1如甲乙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。H.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保交易合法合規(guī)。H.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲乙方提供合法合規(guī)的發(fā)票。H.4第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得故意隱瞞或提供虛假信息。H.5如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。H.6第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家秘密和甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。H.7甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成交易。H.8第三方應(yīng)在合同約定的期限第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋共有人同意出售證明附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過戶申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：過戶服務(wù)協(xié)議附件9：貸款服務(wù)協(xié)議附件10：物業(yè)管理協(xié)議附件11：家具家電清單附件12：裝修情況說明附件13：戶口遷出證明附件14：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法有效所有權(quán)證，載明房屋的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明，以證明其身份真實(shí)性和合同簽訂資格。附件3：房屋共有人同意出售證明詳細(xì)要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明，確認(rèn)同意出售該房屋。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件5：房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過戶申請(qǐng)表應(yīng)載明買賣雙方的基本信息、房屋基本情況等，用于申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)載明買方的基本信息、貸款需求、還款計(jì)劃等，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件8：過戶服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件9：貸款服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件10：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件11：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的家具家電，及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件12：裝修情況說明詳細(xì)要求：裝修情況說明應(yīng)載明房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、所用材料、裝修費(fèi)用等。附件13：戶口遷出證明詳細(xì)要求：戶口遷出證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明賣方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。附件14：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括合同履行過程中可能涉及到的所有其他文件，如支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋查驗(yàn)。5.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。6.乙方未按約定履行戶口遷出手續(xù)。7.甲方未按約定履行裝修情況說明。8.乙方未按約定履行家具家電清單提供。9.甲方未按約定履行物業(yè)管理費(fèi)支付。10.乙方未按約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的違約金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)購(gòu)房款總額的違約金。全文完。2024年度上海市二手房交易合同模板示例1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋使用面積2.6房屋共有情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)證的房屋所有者，即房屋的出售方。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買方。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的第三方當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)，房屋的具體門牌號(hào)碼。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型。2.5房屋使用面積：平方米，房屋的實(shí)際使用面積。2.6房屋共有情況：該房屋為單獨(dú)所有，房屋的共有情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（￥0000），房屋的交易價(jià)格。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分階段支付給甲方。3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣萬元整（￥0000），剩余房款人民幣萬元整（￥0000）由乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋現(xiàn)狀保持不變，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行，房屋內(nèi)家具、家電等物品按照本合同附件約定進(jìn)行處理。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付方式：乙方按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。11.3解除條件：合同雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。12.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，附件中未列明的家具家電歸甲方所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。13.3戶口本復(fù)印件：甲方和乙方的戶口本復(fù)印件。13.4其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、水電氣費(fèi)用單據(jù)等。第十四條雙方簽字14.1甲方簽字：____________________14.2乙方簽字：____________________14.3日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，特制定本部分以明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享受其在合同中的權(quán)利。第三條第三方義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋交易相關(guān)的信息，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并按時(shí)發(fā)放貸款。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安保、環(huán)境衛(wèi)生等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、合同約定和法律規(guī)定確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金。6.2第三方違約金：第三方違約金根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益受侵害時(shí)，有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第八條第三方介入手續(xù)8.1第三方介入手續(xù)：第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)與甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入手續(xù)的辦理：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供必要的證件和資料，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方退出手續(xù)9.1第三方退出手續(xù)：第三方因合同約定或法律規(guī)定的原因退出本合同履行過程的，應(yīng)與甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方退出手續(xù)的辦理：第三方應(yīng)向甲方和乙方說明退出原因，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方與甲方乙方的溝通10.1第三方與甲方溝通：第三方與甲方之間的溝通，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害。10.2第三方與乙方溝通：第三方與乙方之間的溝通，應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。第十一條第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后的合同變更：第三方介入本合同履行過程的，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更。11.2合同變更手續(xù)：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后的合同解除：第三方介入本合同履行過程的，可能導(dǎo)致合同的解除。12.2合同解除手續(xù)：合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：第三方介入本合同履行過程的，可能導(dǎo)致合同爭(zhēng)議的產(chǎn)生。13.2爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲