二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理工作第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2試用期及試用期期限3.3合同續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向物業(yè)投保的保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任劃分第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義及處理方式9.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的善后處理第十三條保密條款13.1保密信息的定義及范圍13.2保密責(zé)任的履行及期限第十四條其他條款14.1法律適用及爭(zhēng)議解決14.2合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.3附件清單（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：×××花園項(xiàng)目位于：××省××市××區(qū)××路××號(hào)項(xiàng)目總建筑面積：約××萬(wàn)平方米項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等業(yè)態(tài)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理（2）物業(yè)設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)（3）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化（4）公共安全與秩序的維護(hù)（5）物業(yè)檔案資料的管理2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理工作乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理工作包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常巡檢與維修（2）物業(yè)設(shè)備的定期保養(yǎng)與更新（3）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化工作（4）公共安全與秩序的維護(hù)工作（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，即自××年××月××日至××年××月××日。3.2試用期及試用期期限本合同自生效之日起至××年××月××日為試用期，試用期期限為六個(gè)月。3.3合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方無(wú)異議，可按照原合同條款自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等成本進(jìn)行計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用按照實(shí)際情況另行計(jì)算，并在合同中約定。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向物業(yè)投保的保險(xiǎn)種類乙方應(yīng)向物業(yè)投?；馂?zāi)責(zé)任保險(xiǎn)、盜竊責(zé)任保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任劃分保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。8.2乙方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)提供符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義及處理方式違約行為包括但不限于：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%。9.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并向守約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同有效期屆滿，雙方同意終止合同。12.2合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三條保密條款13.1保密信息的定義及范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。13.2保密責(zé)任的履行及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期三年。第十四條其他條款14.1法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。14.3附件清單（如有）附件清單包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目概況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方外，其他參與合同執(zhí)行或與合同執(zhí)行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督、提供維修保養(yǎng)服務(wù)等。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自的責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入各方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。16.3第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)遵守合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任、報(bào)酬等。17.2說(shuō)明甲乙方與第三方介入各方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入各方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、責(zé)任等因素進(jìn)行確定，并在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)的變化等情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第十九條第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入各方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方介入與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方介入各方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第二十條約定其他事項(xiàng)20.1甲乙方與第三方介入各方的合同簽訂甲乙方與第三方介入各方簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保各方的合法權(quán)益。20.2第三方介入各方的合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入各方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。20.3第三方介入各方的違約處理如第三方介入各方違約，甲乙方有權(quán)按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1合同變更合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。21.3合同終止合同終止需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1甲乙方與第三方介入各方的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方介入各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2第三方介入各方的爭(zhēng)議解決第三方介入各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第二十五條附件清單（如有）附件清單包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目概況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況內(nèi)容：包括物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、占地面積、建筑規(guī)模、業(yè)態(tài)分布等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司管理費(fèi)用等。附件三：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目，包括設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件四：物業(yè)管理制度內(nèi)容：包括物業(yè)公司的管理制度，如員工培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、客戶服務(wù)等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同范本附件六：第三方介入各方資質(zhì)證明內(nèi)容：提供第三方介入各方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)內(nèi)容：提供乙方向物業(yè)投保的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未