2024年二手合法房屋買賣合同規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手合法房屋買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4二手房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.4過(guò)戶完成時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說(shuō)明4.3瑕疵處理方式第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任主體5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋保養(yǎng)事項(xiàng)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人及買受人身份證明復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)及面積：，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.4二手房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的二手房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。2.2付款方式及期限乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：首付人民幣X元整，剩余房款人民幣X元整，通過(guò)銀行按揭方式支付。首付款應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3付款憑證乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶完成時(shí)間雙方應(yīng)共同努力確保過(guò)戶手續(xù)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)完成。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋不存在任何法律糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等影響房屋正常使用的瑕疵。4.2房屋瑕疵說(shuō)明如乙方在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)說(shuō)明瑕疵的性質(zhì)、原因及解決方案。4.3瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用，如瑕疵影響乙方居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任主體甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在過(guò)戶前的維修責(zé)任。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3房屋保養(yǎng)事項(xiàng)雙方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊(cè)的要求，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的條件、程序、雙方的責(zé)任等內(nèi)容。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方選擇在中國(guó)省市區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確約定續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋投保并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。10.3房屋租賃如乙方在過(guò)戶前需租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，明確約定租賃期限、租金、押金等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證復(fù)印件交付給乙方。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件交付給乙方。11.3出賣人及買受人身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將身份證明復(fù)印件交付給對(duì)方。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，特此簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，特此簽字（或蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（如有）在此確認(rèn)已見(jiàn)證雙方簽訂本合同的過(guò)程，特此簽字（或蓋章）：第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本一式兩份，甲方留存一份，乙方留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意或需要第三方介入，包括但不限于中介方介紹、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息告知對(duì)方。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同所提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式及期限由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。如服務(wù)協(xié)議中未明確，雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入變更如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入解除如甲乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展、費(fèi)用等情況。6.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第七條：第三方介入的書(shū)面記錄7.1書(shū)面記錄甲乙方與第三方簽訂的所有服務(wù)協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2記錄保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，以備不時(shí)之需。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決途徑如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)甲乙方選擇在中國(guó)省市區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議終止之日起終止。9.3合同續(xù)約條件如甲乙方同意續(xù)約第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確約定續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。10.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)單位或個(gè)人。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議附件，作為本合同的一部分。11.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的一部分。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的所有條款，特此簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的所有條款，特此簽字（或蓋章）：12.3第三方簽字蓋章第三方在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同及服務(wù)協(xié)議的所有條款，特此第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，并注明“與原件一致”字樣。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，并注明“與原件一致”字樣。附件3：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣人及買受人身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，并注明“與原件一致”字樣。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息。附件5：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，作為第三方有能力提供服務(wù)的依據(jù)。附件6：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，明確了房屋的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件7：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、受理單等。附件8：貸款合同及還款證明說(shuō)明：本附件為買受人貸款購(gòu)買房屋的合同及還款證明，證明了買受人貸款及還款的情況。附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件，明確了房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及條件。附件10：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為買受人驗(yàn)收房屋后的報(bào)告，明確了房屋的驗(yàn)收情況及存在的問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋，如甲方延遲交付，則應(yīng)支付違約金。2.甲方未按照合同約定交付符合要求的房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。示例：甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方延遲支付，則應(yīng)支付違約金。4.乙方未按照合同約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕接受該筆款項(xiàng)，并要求乙方重新支付。示例：乙方以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，但金額不足，甲方有權(quán)拒絕接受，并要求乙方重新支付。5.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方延遲辦理，則應(yīng)支付違約金。6.甲方未按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例。示例：甲方未能提供房屋交付確認(rèn)書(shū)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。7.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。示例：乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法施工，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。8.乙方未按照合