農(nóng)村房屋分割買賣協(xié)議

農(nóng)村房屋分割買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議當(dāng)事人：甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋分割后的具體部位及面積如下：（1）部位一：__________，面積：__________平方米；（2）部位二：__________，面積：__________平方米；（3）部位三：__________，面積：__________平方米；（4）部位四：__________，面積：__________平方米；（5）部位五：__________，面積：__________平方米；（6）部位六：__________，面積：__________平方米；（7）部位七：__________，面積：__________平方米；（8）部位八：__________，面積：__________平方米；（9）部位九：__________，面積：__________平方米；（10）部位十：__________，面積：__________平方米。二、房屋分割及買賣價(jià)格2.1甲方同意將上述分割后的房屋部位分別出售給乙方，每個(gè)部位的售價(jià)如下：（1）部位一：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（2）部位二：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（3）部位三：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（4）部位四：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（5）部位五：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（6）部位六：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（7）部位七：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（8）部位八：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（9）部位九：__________元/平方米，總價(jià)：__________元；（10）部位十：__________元/平方米，總價(jià)：__________元。2.2乙方同意按照上述價(jià)格購買甲方分割后的房屋部位，并應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋分割后的部位交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋分割后的部位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋分割后的部位交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)在過戶完成后承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋分割平面圖3.房屋分割部位尺寸確認(rèn)書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房屋過戶合同8.房屋管理維護(hù)責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋分割后的部位，視為違約。2.甲方未保證房屋分割后的部位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方未承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋分割：將一套房屋按部位、面積等劃分成多個(gè)部分。2.賣方：擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋分割后出售給買方的當(dāng)事人。3.買方：愿意購買房屋分割后部分的當(dāng)事人。4.購房款：買方按照約定價(jià)格購買房屋分割后部位所需支付的金額。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋分割后的部位。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋；如甲方仍不履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：房屋分割后的部位不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收不符合要求的房屋部位，并要求甲方按照法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。4.問題：乙方未承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用，如乙方仍不承擔(dān)，甲方可向法院提起訴訟。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法