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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
無(wú)產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)通用本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3無(wú)產(chǎn)證房屋定義第二條:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條:房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條:房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條:合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條:違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條:合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條:合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條:其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附加條款第十三條:法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條:合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):____________________注冊(cè)地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):____________________注冊(cè)地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.3無(wú)產(chǎn)證房屋定義本合同所稱無(wú)產(chǎn)證房屋,是指尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商,盡力解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向第三方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的,雙方同意按照約定的方式解決爭(zhēng)議。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止:(1)房屋所有權(quán)證書(shū)辦理完畢;(2)乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng);(3)甲方交付房屋給乙方。9.3失效條件本合同在下列條件滿足時(shí)失效:(1)合同終止條件全部滿足;(2)雙方另有約定。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2泄露責(zé)任如甲乙任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條:合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括:(1)房屋所有權(quán)證明文件;(2)交易價(jià)格支付憑證;(3)其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力,甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條:其他約定12.1補(bǔ)充條款甲乙雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充條款,對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行明確。12.2附加條款本合同附件中還可以包含附加條款,對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行具體規(guī)定。第十三條:法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條:合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為:____________________。14.3簽署人甲方(出賣(mài)人)代表:_______________乙方(買(mǎi)受人)代表:_______________第二部分:第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定:第一條:第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方以外,根據(jù)本合同約定介入本合同項(xiàng)下交易過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條:第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定,履行相關(guān)職責(zé),包括但不限于信息披露、協(xié)助交易、提供專業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性,不代表甲乙任何一方利益,公正無(wú)私地履行其職責(zé)。第三條:第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙雙方損失,但第三方依法無(wú)需承擔(dān)責(zé)任的除外。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),泄露造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條:第三方費(fèi)用4.1第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用,由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方開(kāi)具費(fèi)用發(fā)票后及時(shí)支付,否則第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)。第五條:第三方介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,確定第三方介入的具體事項(xiàng)和程序。5.2第三方介入事項(xiàng)和程序應(yīng)包括但不限于:第三方職責(zé)、費(fèi)用、時(shí)間、方式等。第六條:第三方更換6.1如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé),甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。6.2更換第三方時(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方,并按照本合同規(guī)定履行相關(guān)程序。第七條:第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí),應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理,以確保甲乙雙方權(quán)益得到保障。第八條:第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益,不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。8.2第三方因履行本合同而遭受損失的,甲乙雙方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第九條:第三方與其他各方關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系,第三方不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛,不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十條:第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,具備從事合同約定業(yè)務(wù)的資格和能力。10.2第三方應(yīng)按照本合同約定,合規(guī)經(jīng)營(yíng),不得違法違規(guī)。第十一條:第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)披露與本合同履行相關(guān)的重大信息,包括但不限于第三方資質(zhì)、業(yè)務(wù)進(jìn)展、費(fèi)用支出等。11.2第三方披露信息應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整,確保甲乙雙方能夠充分了解第三方履行情況。第十二條:第三方違約處理12.1如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé),甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約處理應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定進(jìn)行。第十三條:第三方退出13.1如第三方因故退出本合同,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方,并按照本合同規(guī)定履行相關(guān)程序。13.2第三方退出時(shí),應(yīng)妥善處理尚未履行完畢的事務(wù),確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。第十四條:第三方評(píng)估14.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定,對(duì)第三方履行情況進(jìn)行評(píng)估。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充修正,甲乙雙方應(yīng)按照本部分約定履行各自權(quán)利義務(wù)。如有沖突,以本部分為準(zhǔn)。本部分自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件,證明文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二:交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求:提供交易價(jià)格支付的憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、支付憑證等。附件三:房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求:提供房屋現(xiàn)狀的照片,照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件四:房屋維修記錄詳細(xì)要求:提供房屋自成立以來(lái)至今的維修記錄,包括每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五:房屋租賃合同詳細(xì)要求:如房屋目前處于租賃狀態(tài),提供租賃合同及其相關(guān)續(xù)租協(xié)議。附件六:其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求:甲乙雙方根據(jù)實(shí)際需要,可以添加其他附件,以充分明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋;2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證明文件;3.甲方未按照約定維修房屋;4.乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng);5.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù);6.第三方未按照約定履行其職責(zé);7.甲乙雙方未按照約定提供附件材料;8.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù);9.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:延遲交付時(shí)間×購(gòu)房款項(xiàng)的日利率。2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證明文件,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:人民幣1000元/日。3.甲方未按照約定維修房屋,應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用,并支付違約金,違約金計(jì)算方式為:維修費(fèi)用×20%。4.乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng),應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:延遲支付時(shí)間×購(gòu)房款項(xiàng)的日利率。5.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:人民幣1000元/日。6.第三方未按照約定履行其職責(zé),應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任,具體責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.甲乙雙方未按照約定提供附件材料,應(yīng)支付違約
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