2024年度二手私人房屋買賣及貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人房屋買賣及貸款合同1本合同目錄一覽第一條：房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2買賣價(jià)格1.2.1購房總價(jià)1.2.2定金支付1.2.3付款方式1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)第二條：貸款事宜2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3貸款期限2.2貸款審批2.2.1審批期限2.2.2貸款條件2.2.3貸款保證金2.3貸款還款2.3.1還款方式2.3.2還款日期2.3.3還款賬戶第三條：房屋檢查與維修3.1房屋檢查3.1.1檢查日期3.1.2檢查內(nèi)容3.1.3檢查結(jié)果3.2維修責(zé)任3.2.1維修項(xiàng)目3.2.2維修期限3.2.3維修費(fèi)用第四條：過戶手續(xù)4.1過戶申請(qǐng)4.1.1過戶所需文件4.1.2過戶申請(qǐng)日期4.1.3過戶費(fèi)用4.2過戶完成4.2.1過戶完成日期4.2.2過戶結(jié)果通知4.2.3過戶后的房屋所有權(quán)第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方違約行為5.1.2賣方違約責(zé)任5.1.3賣方違約賠償5.2買方違約5.2.1買方違約行為5.2.2買方違約責(zé)任5.2.3買方違約賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議協(xié)商6.1.1爭(zhēng)議協(xié)商期限6.1.2協(xié)商結(jié)果通知6.1.3協(xié)商未果的處理6.2仲裁申請(qǐng)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.2.2仲裁申請(qǐng)日期6.2.3仲裁費(fèi)用6.3法律訴訟6.3.1訴訟管轄法院6.3.2訴訟提起日期6.3.3訴訟費(fèi)用第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同生效7.1.1合同生效日期7.1.2生效條件7.1.3生效通知7.2合同變更7.2.1變更條件7.2.2變更內(nèi)容7.2.3變更通知7.3合同終止7.3.1終止條件7.3.2終止日期7.3.3終止后的處理第八條：隱私保護(hù)8.1保護(hù)內(nèi)容8.1.1保護(hù)信息范圍8.1.2保護(hù)期限8.1.3保護(hù)責(zé)任8.2信息使用8.2.1使用目的8.2.2使用方式8.2.3使用限制第九條：第三方服務(wù)9.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇9.1.1服務(wù)機(jī)構(gòu)類型9.1.2服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)9.1.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任9.2服務(wù)費(fèi)用9.2.1服務(wù)費(fèi)用支付9.2.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)9.2.3服務(wù)費(fèi)用退還第十條：合同的簽署與保存10.1簽署日期10.1.1簽署地點(diǎn)10.1.2簽署人10.2合同副本10.2.1副本數(shù)量10.2.2副本分發(fā)10.2.3副本保存第十一條：合同語言與解釋11.1語言11.1.1合同語言11.1.2語言解釋權(quán)11.2解釋權(quán)11.2.1解釋主體11.2.2解釋方式11.2.3解釋生效第十二條：合同的附加條款12第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體房屋門牌號(hào)待售房產(chǎn)權(quán)證所示。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)。1.1.3房屋類型：該房屋為層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。1.2買賣價(jià)格1.2.1購房總價(jià)：房屋的交易總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。1.2.2定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買房屋的保證。1.2.3付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付房款，具體支付方式和時(shí)間按照雙方協(xié)商確定的《房款支付協(xié)議》執(zhí)行。1.3房屋交付1.3.1交付日期：房屋交付日期為年月日。1.3.3交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的交接，以及相關(guān)合同和文件的交接。第二條：貸款事宜2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.1.2貸款利率：貸款年利率為%。2.1.3貸款期限：貸款期限為X年。2.2貸款審批2.2.1審批期限：貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓?，銀行應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.2.2貸款條件：買方應(yīng)滿足銀行貸款的相關(guān)條件，包括但不限于信用良好、具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力等。2.2.3貸款保證金：買方應(yīng)按銀行要求支付貸款保證金，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3貸款還款2.3.1還款方式：買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。2.3.2還款日期：買方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款日期進(jìn)行還款。2.3.3還款賬戶：買方應(yīng)按照銀行的要求，將每期還款金額劃轉(zhuǎn)到指定的還款賬戶。第三條：房屋檢查與維修3.1房屋檢查3.1.1檢查日期：房屋檢查日期為年月日。3.1.2檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，具體檢查項(xiàng)目雙方可以協(xié)商確定。3.1.3檢查結(jié)果：檢查結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，由雙方簽字確認(rèn)。3.2維修責(zé)任3.2.1維修項(xiàng)目：房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2.2維修期限：賣方應(yīng)在X日內(nèi)完成維修。3.2.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第四條：過戶手續(xù)4.1過戶申請(qǐng)4.1.1過戶所需文件：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，提供辦理過戶所需的全部文件和材料。4.1.2過戶申請(qǐng)日期：過戶申請(qǐng)應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)提交。4.1.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。4.2過戶完成4.2.1過戶完成日期：過戶完成日期為年月日。4.2.2過戶結(jié)果通知：過戶完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)向雙方出具過戶登記證明，買方應(yīng)按約定向賣方支付房款。4.2.3過戶后的房屋所有權(quán)：過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、第八條：過戶手續(xù)8.1過戶申請(qǐng)8.1.1過戶所需文件：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買賣合同、房產(chǎn)證等，具體文件以不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求為準(zhǔn)。8.1.2過戶申請(qǐng)日期：過戶申請(qǐng)應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)提交。8.1.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。8.2過戶完成8.2.1過戶完成日期：過戶完成日期為年月日。8.2.2過戶結(jié)果通知：過戶完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)向雙方出具過戶登記證明，買方應(yīng)按約定向賣方支付房款。8.2.3過戶后的房屋所有權(quán)：過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第九條：貸款還款9.1還款方式：買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。9.2還款日期：買方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款日期進(jìn)行還款。9.3還款賬戶：買方應(yīng)按照銀行的要求，將每期還款金額劃轉(zhuǎn)到指定的還款賬戶。第十條：房屋交付10.1交付日期：房屋交付日期為年月日。10.3交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的交接，以及相關(guān)合同和文件的交接。第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋實(shí)際情況與合同約定不符等。11.2買方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、不履行合同約定的義務(wù)等。11.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以協(xié)商確定。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)未能協(xié)商解決的，一方可以要求仲裁或提起訴訟。12.3仲裁申請(qǐng)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.4法律訴訟：如雙方同意仲裁，則不得向法院起訴。如雙方未同意仲裁，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更與終止13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更：合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更本合同。13.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十四條：合同語言與解釋14.2解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記部門、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入時(shí)間：第三方介入本合同的時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方介入方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定方式介入本合同的履行。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定和法律要求，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同中明確。4.3第三方費(fèi)用退還：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循合同約定和甲方的指示，但不得損害乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循合同約定和乙方的指示，但不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，但有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，提出合理建議。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以協(xié)商確定。6.3第三方違約賠償：第三方因違約給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)予以賠償。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后果：第三方退出不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保守甲乙雙方提供的合同信息和雙方之間的協(xié)商內(nèi)容。8.2保密期限：第三方信息的保密期限由甲乙雙方在合同中約定。8.3信息使用：第三方在履行合同過程中，不得將甲乙雙方提供的信息用于其他目的，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第九條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.2評(píng)價(jià)方式：評(píng)價(jià)方式可以是通過第三方機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)、網(wǎng)上評(píng)價(jià)系統(tǒng)等進(jìn)行。9.3評(píng)價(jià)反饋：甲乙雙方應(yīng)將評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)反饋給第三方，第三方根據(jù)反饋結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第十條：第三方介入的變更10.1第三方變更條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。10.2第三方變更程序：變更第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。10.3第三方變更后果：第三方變更不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)說明：本附件為房屋買賣的基本合同，包含房屋描述、買賣價(jià)格、交付條件等基本信息。附件2：房屋檢查報(bào)告詳細(xì)說明：本附件為房屋檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋檢查報(bào)告，包含房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等檢查結(jié)果。附件3：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)說明：本附件為買方向銀行提交的貸款申請(qǐng)表，包含貸款金額、利率、期限等貸款信息。附件4：貸款審批通知書詳細(xì)說明：本附件為銀行出具的貸款審批通知書，包含貸款金額、利率、期限等貸款信息。附件5：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)說明：本附件為銀行出具的貸款還款計(jì)劃表，包含每期還款金額、還款日期等信息。附件6：過戶申請(qǐng)書詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交的過戶申請(qǐng)書，包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋描述等信息。附件7：過戶登記證明詳細(xì)說明：本附件為不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的過戶登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。附件8：物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的交接單詳細(xì)說明：本附件為物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的交接單，包含費(fèi)用金額、交接日期等信息。附件9：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方共同簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照約定交付。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽署的服務(wù)協(xié)議，包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。示例說明：賣方原定于2020年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2020年2月1日，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣10萬元。違約行為2：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。示例說明：買方原定于2020年1月1日支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2020年2月1日，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10萬元。違約行為3：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、內(nèi)容、質(zhì)量等提供服務(wù)，如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)原定于2020年1月1日出具房屋評(píng)估報(bào)告，但實(shí)際出具時(shí)間為2020年2月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣10萬元。違約行為4：買方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。示例說明：買方未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10萬元。違約行為5：賣方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。示例說明：賣方未按照合同約定按時(shí)將房屋過戶至買方名下，應(yīng)向買方支付違約金人民幣10萬元。2024年度二手私人房屋買賣及貸款合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2房屋價(jià)格1.2.1購房總價(jià)1.2.2首付款金額1.2.3貸款金額1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期1.3.2交付條件第二條貸款事宜2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款人信息2.1.2貸款用途2.1.3貸款期限2.2貸款審批2.2.1貸款額度2.2.2貸款利率2.2.3貸款還款方式2.3貸款保險(xiǎn)2.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用2.3.2保險(xiǎn)受益人第三條買賣雙方責(zé)任3.1賣方責(zé)任3.1.1房屋權(quán)屬證明3.1.2房屋質(zhì)量保證3.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買方責(zé)任3.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)3.2.2按時(shí)償還貸款本息3.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房屋4.1.2房屋質(zhì)量不符合約定4.1.3拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.2買方違約4.2.1延遲支付購房款項(xiàng)4.2.2拒絕償還貸款本息4.2.3拒絕配合辦理過戶手續(xù)第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條其他條款6.1合同的簽訂、修改和解除6.2合同的生效、履行和終止6.3合同的解釋和適用法律第七條附錄7.1房屋買賣合同7.2貸款合同7.3房屋權(quán)屬證明文件7.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.1.3房屋類型：二手住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為1.2房屋價(jià)格1.2.1購房總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）1.2.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）1.2.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期：雙方約定于年月日前將房屋交付給買方1.3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定，具備正常居住條件第二條貸款事宜2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款人信息：買方姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式等2.1.2貸款用途：購房貸款2.1.3貸款期限：根據(jù)買方選擇的貸款年限，最長(zhǎng)不超過年2.2貸款審批2.2.1貸款額度：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）2.2.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，浮動(dòng)方式為2.2.3貸款還款方式：等額本息還款方式/等額本金還款方式2.3貸款保險(xiǎn)2.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.3.2保險(xiǎn)受益人：買方第三條買賣雙方責(zé)任3.1賣方責(zé)任3.1.1房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件3.1.2房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大瑕疵3.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和材料3.2買方責(zé)任3.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)3.2.2按時(shí)償還貸款本息：買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息3.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和材料第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房屋：賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任4.1.2房屋質(zhì)量不符合約定：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任4.1.3拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)：賣方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.2買方違約4.2.1延遲支付購房款項(xiàng)：買方延遲支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任4.2.2拒絕償還貸款本息：買方拒絕償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.2.3拒絕配合辦理過戶手續(xù)：買方拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條其他條款6.1合同的簽訂、修改和解除：本合同的簽訂、修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)6.2合同的生效、履行和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止6.3合同的解釋和適用法律：本合同的解釋和適用法律，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定第七條附錄7.1房屋買賣合同7.2貸款合同7.3房屋權(quán)屬證明文件7.4其他相關(guān)文件第八條附加條款8.1房屋維修基金：雙方約定，賣方在過戶前將房屋維修基金元整（大寫：人民幣元整）交付給買方，用于后續(xù)房屋的維修和保養(yǎng)。8.2家具家電清單：雙方約定，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具和家電（詳見附件家具家電清單）一并轉(zhuǎn)讓給買方。8.3戶口遷移：賣方應(yīng)在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。9.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)與房屋過戶相關(guān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)與貸款相關(guān)的稅費(fèi)。第十條費(fèi)用支付10.1買方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額支付貸款本息。10.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付房屋買賣款項(xiàng)。第十一條房屋使用11.1買方自交付之日起，擁有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。11.2買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)取得賣方和相關(guān)部門的同意。第十二條隱私保護(hù)12.1雙方同意對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知13.1雙方應(yīng)保持通訊暢通，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2任何一方就合同履行事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十四條完整性和修改14.1本合同構(gòu)成雙方就房屋買賣和貸款事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，在房屋買賣及貸款過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括房屋交易過程中的咨詢服務(wù)、貸款申請(qǐng)與審批、房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并委托第三方完成相關(guān)服務(wù)。2.2甲乙雙方有權(quán)利要求第三方提供服務(wù)，也有權(quán)利拒絕不合適或不滿意的服務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)的服務(wù)能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用如有變動(dòng)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。5.2第三方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是委托關(guān)系，第三方不參與合同的履行，也不承擔(dān)合同的履行義務(wù)。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方服務(wù)費(fèi)用為限。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。7.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。第八條第三方退出8.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)提前終止第三方服務(wù)的權(quán)利。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。8.3第三方退出時(shí)，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入本合同，需與甲乙雙方簽訂書面確認(rèn)