辦公樓維修管理準(zhǔn)則

辦公樓維修管理準(zhǔn)則合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為甲方提供辦公樓維修管理服務(wù)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的維修管理，包括但不限于：（1）定期對辦公樓的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）對辦公樓的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行緊急維修；（3）為辦公樓提供消防安全管理服務(wù)；（4）負(fù)責(zé)辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）其他雙方約定的維修管理事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證辦公樓的安全運(yùn)行。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的維修管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條付款方式4.1甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：____期支付。4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的期限為：自合同生效之日起每____個(gè)月支付一次。4.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間完成維修管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.辦公樓維修管理服務(wù)詳細(xì)說明2.辦公樓設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃表3.辦公樓消防安全管理方案4.辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范5.維修管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄7.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成維修管理服務(wù)，或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。3.乙方未按照約定提供消防安全管理服務(wù)，導(dǎo)致火災(zāi)事故或其他安全事故。4.乙方未按照約定負(fù)責(zé)辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生管理，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生問題。5.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。6.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和配合，影響乙方正常履行合同。三、法律名詞及解釋：1.辦公樓維修管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對辦公樓的設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保辦公樓正常運(yùn)行的服務(wù)。2.設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)：指定期對辦公樓的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，以保證設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。3.消防安全管理服務(wù)：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)，對辦公樓的消防安全進(jìn)行管理，確保辦公樓的消防安全。4.環(huán)境衛(wèi)生管理：指乙方對辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.逾期違約金：指乙方未按照約定時(shí)間完成維修管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定時(shí)間完成維修管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方盡快完成服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。2.問題：乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定進(jìn)行設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：乙方未按照約定提供消防安全管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定提供消防安全管理服務(wù)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題：乙方未按照約定負(fù)責(zé)辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生管理。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定負(fù)責(zé)辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生管理，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方盡快支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，需要對辦公樓進(jìn)行維修管理。2.乙方具備辦公樓維修管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供維修