2024房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于：乙方愿意受讓甲方所持有的項目全部或部分權(quán)益；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條轉(zhuǎn)讓權(quán)益2.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓項目的全部或部分權(quán)益，包括但不限于：（1）項目的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等；（2）與項目相關(guān)的所有審批文件、許可證書等；（3）項目所涉及的知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密等；（4）甲方在項目中所享有的合同權(quán)益及債權(quán)債務(wù)等；2.2乙方同意受讓甲方的項目權(quán)益，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）；3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付；3.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付項目的全部權(quán)益及相關(guān)文件。第四條合同的履行及驗收4.1甲方應(yīng)保證其對項目的權(quán)益無任何權(quán)利瑕疵，并確保項目的合法權(quán)益不受任何第三方侵犯；4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付項目的全部權(quán)益及相關(guān)文件；4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價款；4.4雙方應(yīng)共同對項目的實施情況進行監(jiān)督和驗收，確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%；5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致項目權(quán)益無法轉(zhuǎn)讓的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備合法資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的法人地位、資質(zhì)證明等，以確保雙方具有簽訂和履行合同的資格。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。解決辦法：由合同雙方提供相關(guān)法人地位和資質(zhì)證明，如有疑問，可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.明確項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓范圍：合同中應(yīng)明確列出轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍，包括開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等。解決辦法：在合同中詳細描述項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓范圍，可參考相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)意見。3.注意合同的履行和驗收：合同雙方應(yīng)共同對項目的實施情況進行監(jiān)督和驗收，確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。解決辦法：設(shè)立項目監(jiān)督小組，由雙方代表共同組成，定期對項目進行驗收和評估。4.違約責(zé)任及爭議解決：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及爭議解決方式，包括違約金、解除合同等。解決辦法：參考相關(guān)法律法規(guī)，制定合適的違約責(zé)任及爭議解決方式。5.合同的簽訂和生效：合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：在合同簽訂時，確認雙方簽字（或蓋章）的合同份數(shù)和生效時間。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)大型項目：指投資規(guī)模較大、開發(fā)建設(shè)周期較長、涉及多個業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項目。2.項目權(quán)益：包括項目的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等，以及與項目相關(guān)的所有審批文件、許可證書等。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的，用于購買項目權(quán)益的貨幣金額。4.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時，需支付給對方的賠償金，通常為本合同轉(zhuǎn)讓價款的一定比例。5.爭議解決：當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。6.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對合同雙方的法人地位、資質(zhì)證明等進行全面、詳細的調(diào)查和核實。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將其持有的房地產(chǎn)大型項目的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他投資者或合作伙伴。2.投資方或合作伙伴受讓房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)大型項目權(quán)益，以實現(xiàn)項目的共同開發(fā)和經(jīng)營。補充條款：1.項目權(quán)益的具體描述：包括項目的地理位置、土地使用權(quán)證號、規(guī)劃許可證號等。2.項目現(xiàn)狀及開發(fā)進度：詳細描述項目的當(dāng)前開發(fā)階段、已完成工程量、后續(xù)開發(fā)計劃等。3.轉(zhuǎn)讓價款的支付方式及時間表：明確乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的具體方式和時間節(jié)點。4.項目管理和決策權(quán)：約定乙方在項目中的管理權(quán)限和決策權(quán)，以及甲方保留的權(quán)利。5.稅費承擔(dān)：明確合同雙方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費責(zé)任。6.保密協(xié)議：約定合同雙方在合同履行過程中對項目相關(guān)信息保密的義務(wù)。附件列表：1.甲乙雙方的法人地位和資質(zhì)證