版商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新版商品房買賣合同通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同金額1.5交付條件第二條：合同標(biāo)的及描述2.1商品房的描述2.2配套設(shè)施2.3土地使用權(quán)第三條：價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施使用11.3裝修規(guī)定第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件12.2相關(guān)法律法規(guī)附件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指_______（出賣人名稱），具有_______（營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)）的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，為商品房的開發(fā)商。1.2買受人：指_______（買受人姓名），身份證號(hào)_______，為商品房的購買方。1.3商品房：指位于_______（項(xiàng)目地址），棟號(hào)_______，房號(hào)_______，面積_______平方米的住宅。1.4合同金額：指買受人購買商品房所需支付的總價(jià)款，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.5交付條件：商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得_______（相關(guān)部門）出具的驗(yàn)收合格證書。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1商品房的描述：商品房為_______（建筑結(jié)構(gòu)），位于_______（樓層），朝向_______，戶型為_______（戶型），裝修狀況為_______（毛坯/精裝修）。2.2配套設(shè)施：商品房所在小區(qū)配備有_______（列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化等）。2.3土地使用權(quán)：商品房所占用的土地使用權(quán)取得方式為_______（出讓/劃撥），土地使用權(quán)證號(hào)_______。第三條：價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格：商品房的合同價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包含_______（包含內(nèi)容，如房屋本金、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等）。3.2.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；3.2.2貸款款：買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，向_______（銀行名稱）申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整；3.2.3剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)在貸款辦理成功后，按照貸款銀行的要求，將剩余款項(xiàng)支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付合同價(jià)款。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得_______（相關(guān)部門）出具的驗(yàn)收合格證書。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在_______（交付日期）前將商品房交付給買受人。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，在交付時(shí)提供相關(guān)身份證明和支付證明，完成交付手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量：出賣人保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期：商品房的保修期自交付之日起計(jì)算，為_______年。5.3質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人實(shí)際損失賠償，并承擔(dān)遲延交付違約金；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人實(shí)際損失賠償。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付合同價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金；8.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人實(shí)際損失賠償。8.3違約賠償：違約賠償金額不得超過合同金額的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.3合同續(xù)約：雙方同意在合同到期后，可按照本合同約定的條件續(xù)約。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。11.2配套設(shè)施使用：買受人應(yīng)合理使用小區(qū)配套設(shè)施，不得損害公共利益。11.3裝修規(guī)定：買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于建筑工程裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)公司同意。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件：包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.2相關(guān)法律法規(guī)附件：包括我國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同自_______年_______月_______日簽署。13.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（在此列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的一方。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，且第三方符合本合同約定的條件。2.2第三方介入方式：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并將補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方在合同中的權(quán)益金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并保證其服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并保證其服務(wù)質(zhì)量。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或商品的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的通知和溝通6.1第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方通知與合同履行有關(guān)的重要事項(xiàng)。6.2甲乙方與第三方進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償因第三方退出造成的損失。第八條：第三方介入的變更8.1如甲乙方同意第三方變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更事項(xiàng)。8.2第三方變更事項(xiàng)涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的合同相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人泄露。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：適用法律法規(guī)10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起生效。11.3合同份數(shù)：本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（在此列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）12.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件2：戶型圖詳細(xì)描述房屋的戶型設(shè)計(jì)，包括各個(gè)房間的尺寸、布局等。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同中未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。附件5：貸款銀行協(xié)議如買受人選擇貸款支付，需提供與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議。附件6：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件7：質(zhì)量保證書出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期。附件8：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)流程，包括需要提交的文件、辦理時(shí)間等。附件9：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，需提供與仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的仲裁協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。2.出賣人未能按照約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款。4.買受人未能按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.遲延交付違約金：出賣人遲延交付商品房