手房獨(dú)家代理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房獨(dú)家代理合同范本精選本合同目錄一覽第一條：代理范圍和內(nèi)容1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍1.2代理銷售的權(quán)利和義務(wù)1.3代理銷售的服務(wù)內(nèi)容第二條：代理期限2.1代理銷售的起始日期2.2代理銷售的終止日期2.3代理期限的延長和終止第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予3.2獨(dú)家代理權(quán)的限制3.3獨(dú)家代理權(quán)的終止第四條：代理銷售價(jià)格和支付方式4.1代理銷售的價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整和變動(dòng)第五條：銷售業(yè)績(jī)和獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算和評(píng)估5.2獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置和支付5.3獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算和支付方式第六條：合作宣傳和推廣6.1合作宣傳的方式和內(nèi)容6.2推廣活動(dòng)的安排和費(fèi)用承擔(dān)6.3宣傳材料的準(zhǔn)備和分發(fā)第七條：違約責(zé)任7.1代理商的違約行為7.2代理商的賠償責(zé)任7.3代理商的解除合同權(quán)利第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3法律適用和管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施10.3保密信息的例外情況第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的處理方式11.3不可抗力事件的影響和后果第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條：其他條款13.1合同的書面形式和簽字蓋章13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的完整性和獨(dú)立性第十四條：附錄和附件14.1附錄的定義和范圍14.2附件的定義和范圍14.3附錄和附件的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條：代理范圍和內(nèi)容1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍本合同代理銷售的房產(chǎn)范圍為位于市區(qū)街道的號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。房產(chǎn)具體信息詳見附件一。1.2代理銷售的權(quán)利和義務(wù)1.2.1代理商的權(quán)利代理商有權(quán)按照約定的價(jià)格和銷售方式進(jìn)行房產(chǎn)的銷售，并享有獨(dú)家代理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得在代理期限內(nèi)進(jìn)行銷售。1.2.2代理商的義務(wù)代理商應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)的銷售，并確保銷售過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或隱瞞事實(shí)。1.3代理銷售的服務(wù)內(nèi)容1.3.1提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。1.3.2協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售，如安排看房、解答客戶疑問等。1.3.3提供售后的服務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。第二條：代理期限2.1代理銷售的起始日期代理銷售的起始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2代理銷售的終止日期代理銷售的終止日期為房產(chǎn)銷售完畢之日。2.3代理期限的延長和終止如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能銷售完畢，雙方可協(xié)商延長代理期限。如雙方同意提前終止代理合同，需提前書面通知對(duì)方。第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予甲方授予代理商在代理期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得在代理期限內(nèi)進(jìn)行銷售。3.2獨(dú)家代理權(quán)的限制代理商不得將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得利用獨(dú)家代理權(quán)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.3獨(dú)家代理權(quán)的終止如代理商違反本合同的約定，甲方有權(quán)終止獨(dú)家代理權(quán)。代理權(quán)的終止不代表合同的終止，雙方仍需按照合同的約定履行各自的義務(wù)。第四條：代理銷售價(jià)格和支付方式4.1代理銷售的價(jià)格代理商應(yīng)按照甲方指定的價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)的銷售。4.2支付方式和支付時(shí)間代理商應(yīng)在房產(chǎn)銷售后五個(gè)工作日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)扣除代理費(fèi)用后支付給甲方。4.3價(jià)格調(diào)整和變動(dòng)如房產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。第五條：銷售業(yè)績(jī)和獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算和評(píng)估銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)，具體計(jì)算方式詳見附件二。5.2獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置和支付代理商完成銷售業(yè)績(jī)后，甲方將按照附件二的獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置支付獎(jiǎng)勵(lì)給代理商。5.3獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算和支付方式獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算和支付方式詳見附件二。第六條：合作宣傳和推廣6.1合作宣傳的方式和內(nèi)容甲方提供房產(chǎn)的宣傳資料，代理商負(fù)責(zé)房產(chǎn)的宣傳和推廣。宣傳方式和內(nèi)容詳見附件三。6.2推廣活動(dòng)的安排和費(fèi)用承擔(dān)代理商負(fù)責(zé)組織推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以支持。6.3宣傳材料的準(zhǔn)備和分發(fā)代理商負(fù)責(zé)宣傳材料的準(zhǔn)備和分發(fā)，確保宣傳材料的質(zhì)量和數(shù)量。第八條：違約責(zé)任8.1代理商的違約行為8.1.1未能按照約定價(jià)格和方式進(jìn)行房產(chǎn)銷售；8.1.2未能確保銷售過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；8.1.3未經(jīng)甲方同意，將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；8.1.4利用獨(dú)家代理權(quán)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；8.1.5違反合同約定的其他義務(wù)。8.2代理商的賠償責(zé)任代理商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額詳見附件四。8.3代理商的解除合同權(quán)利如代理商嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并收回獨(dú)家代理權(quán)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后三年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該時(shí)效的，雙方均喪失爭(zhēng)議解決的權(quán)利。9.3法律適用和管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同簽訂過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、客戶信息、商業(yè)計(jì)劃等。10.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況10.3.1依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；10.3.2雙方同意公開的信息；10.3.3第三方通過合法途徑獲取的信息。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件的影響和后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件12.2.1雙方同意解除合同；12.2.2房產(chǎn)銷售完畢；12.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；12.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并結(jié)清雙方之間的債權(quán)債務(wù)。第十三條：其他條款13.1合同的書面形式和簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，簽字（或蓋章）后生效。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條：附錄和附件14.1附錄的定義和范圍附錄是指本合同的補(bǔ)充文件，包括附件一、附件二、附件三等。14.2附件的定義和范圍附件是指本合同的詳細(xì)文件，包括房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。14.3附錄和附件的補(bǔ)充和修改附錄和附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在房產(chǎn)銷售過程中參與進(jìn)來，包括但不限于中介方、評(píng)估方、買方等。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非甲方和乙方明確表示認(rèn)可第三方的行為。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定參與房產(chǎn)銷售過程。3.2第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或隱瞞事實(shí)。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條：中介方的特別規(guī)定4.1中介方是指依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.2中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并收取傭金。4.3中介方的傭金應(yīng)在房產(chǎn)銷售后，根據(jù)實(shí)際成交金額扣除。第五條：評(píng)估方的特別規(guī)定5.1評(píng)估方是指依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。5.2評(píng)估方應(yīng)按照甲乙雙方的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。第六條：買方的特別規(guī)定6.1買方是指購買房產(chǎn)的第三方。6.2買方應(yīng)按照甲乙雙方的約定支付購房款項(xiàng)，并履行購房手續(xù)。6.3買方在購房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買方自行承擔(dān)。第七條：第三方介入的額外條款和說明7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響房產(chǎn)的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度。7.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第八條：第三方違約責(zé)任8.1第三方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。8.2第三方如存在違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方不應(yīng)視為甲方和乙方之間的合作伙伴或雇傭關(guān)系。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入可以在合同履行完畢后終止。10.2甲乙雙方或第三方均有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十一條：第三方介入的效力11.1本合同及其附件對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。11.2第三方不應(yīng)以其與甲方或乙方的關(guān)系為由，要求改變本合同的約定。第十二條：附件的補(bǔ)充和修改12.1附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和具體化，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照附件的約定履行義務(wù)。12.2附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方和第三方之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條：附錄和附件14.1附錄是指本合同的補(bǔ)充文件，包括附件一、附件二、附件三等。14.2附件是指本合同的詳細(xì)文件，包括房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。14.3附錄和附件的補(bǔ)充和修改附錄和附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地證復(fù)印件附件三：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)銷售價(jià)格表附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：購房合同模板附件八：稅費(fèi)計(jì)算表附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息。附件二：土地證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地證的復(fù)印件，清晰顯示土地的使用權(quán)屬信息。附件三：規(guī)劃許可證復(fù)印件本附件應(yīng)提供規(guī)劃許可證的復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)的規(guī)劃信息。附件四：房產(chǎn)銷售價(jià)格表本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的銷售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、傭金比例和支付方式等信息。附件六：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和市場(chǎng)行情分析。附件七：購房合同模板本附件應(yīng)提供購房合同的模板，明確購房方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：稅費(fèi)計(jì)算表本附件應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算表，明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件九：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件，證明購房方已支付購房款項(xiàng)。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)提供房產(chǎn)交付確認(rèn)書的復(fù)印件，證明房產(chǎn)已交付給購房方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按照約定提供房產(chǎn)證、土地證等必要文件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說明：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印