2024年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與運營管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所涉名詞定義第二條景區(qū)開發(fā)與運營范圍2.1景區(qū)開發(fā)范圍2.2景區(qū)運營管理范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條甲方的權利與義務4.1甲方提供的資源及設施4.2甲方應承擔的費用4.3甲方應遵守的法律法規(guī)第五條乙方的權利與義務5.1乙方提供的服務內容5.2乙方應承擔的費用5.3乙方應遵守的法律法規(guī)第六條景區(qū)開發(fā)與運營管理費用6.1開發(fā)費用構成6.2運營管理費用構成6.3費用支付方式及時間第七條收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時間及方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及機構第十一條合同的生效、修改及解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違約泄露保密信息的處理第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合強制性規(guī)定第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的保管14.3通知與送達14.4合同的完整性與取代性14.5合同的適用法律及爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：文化旅游開發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：景區(qū)運營管理有限公司，住所地為：省市區(qū)路號。1.3合同中所涉名詞定義（1）景區(qū)：指甲方擁有的位于省市區(qū)的文化旅游景區(qū)。（2）開發(fā)：指甲方對景區(qū)進行的整體規(guī)劃、建設、改造等行為。（3）運營管理：指乙方對景區(qū)進行日常經營管理、游客服務、市場營銷等行為。第二條景區(qū)開發(fā)與運營范圍2.1景區(qū)開發(fā)范圍甲方負責對景區(qū)進行整體規(guī)劃，包括但不限于景區(qū)基礎設施建設、旅游景點建設、景區(qū)環(huán)境整治等。2.2景區(qū)運營管理范圍乙方負責景區(qū)的日常運營管理，包括但不限于游客接待、景區(qū)安全保障、景區(qū)清潔衛(wèi)生、景區(qū)服務質量管理等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為2029年12月31日。第四條甲方的權利與義務4.1甲方提供的資源及設施甲方應向乙方提供景區(qū)內的基礎設施和設備，包括但不限于游客中心、停車場、游覽步道、廁所等。4.2甲方應承擔的費用甲方應承擔的開發(fā)費用包括但不限于景區(qū)規(guī)劃費、建設費、改造費等。4.3甲方應遵守的法律法規(guī)甲方應遵守國家有關景區(qū)開發(fā)、環(huán)境保護、文物保護等方面的法律法規(guī)，并保證景區(qū)開發(fā)與運營符合相關法律法規(guī)的要求。第五條乙方的權利與義務5.1乙方提供的服務內容乙方應向游客提供優(yōu)質的景區(qū)運營管理服務，包括但不限于景區(qū)講解、游客引導、安全保障、清潔衛(wèi)生等。5.2乙方應承擔的費用乙方應承擔的運營管理費用包括但不限于人員工資、物料采購、設備維護、市場營銷等。5.3乙方應遵守的法律法規(guī)乙方應遵守國家有關景區(qū)運營管理、游客服務、食品安全、消防安全等方面的法律法規(guī)，并保證景區(qū)運營管理符合相關法律法規(guī)的要求。第六條景區(qū)開發(fā)與運營管理費用6.1開發(fā)費用構成開發(fā)費用包括規(guī)劃費、建設費、改造費等，具體金額及支付方式由雙方在合同附件中約定。6.2運營管理費用構成運營管理費用包括人員工資、物料采購、設備維護費、市場營銷費等，具體金額及支付方式由雙方在合同附件中約定。6.3費用支付方式及時間甲方應按照雙方約定的時間和方式向乙方支付開發(fā)費用和運營管理費用。具體支付方式及時間由雙方在合同附件中約定。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方欲變更本合同的任何條款，應提前三十日以書面形式通知對方，并經對方同意后方可生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下可以終止：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應立即停止運營管理行為，并將景區(qū)交還給甲方。乙方應按照甲方要求處理景區(qū)內的財產和文件。合同終止后的債務和權利關系按雙方約定或法律法規(guī)處理。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及機構本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因本合同產生的爭議均應提交至該地人民法院解決。第十一條合同的生效、修改及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。11.3合同解除條件合同解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限為五年。12.3違約泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2符合強制性規(guī)定雙方應確保合同內容符合國家強制性規(guī)定，否則合同相應內容無效。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。14.2合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3通知與送達雙方通訊地址以合同簽訂時確認的地址為準。任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。14.4合同的完整性與取代性本合同及其附件為完整合同，取代了雙方之前所有的談判記錄、意向書等文件。14.5合同的適用法律及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式及地點按照第十條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類第三方分為合作第三方和獨立第三方。合作第三方指與甲方或乙方合作，參與合同履行的一方；獨立第三方指與甲方、乙方無直接合作關系，但參與合同履行過程的各方。第二條第三方責任2.1合作第三方的責任合作第三方應按照合同約定履行相應義務，如違反合同約定導致甲方或乙方損失，合作第三方應承擔相應的違約責任。2.2獨立第三方的責任獨立第三方應按照合同約定履行相應義務，如違反合同約定導致甲方或乙方損失，獨立第三方應承擔相應的違約責任。第三條第三方權利3.1合作第三方的權利合作第三方享有合同約定的權利，如合同履行過程中產生的知識產權、收益分配等。3.2獨立第三方的權利獨立第三方根據合同約定享有相應權利，如合同履行過程中產生的知識產權、收益分配等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1合作第三方與甲乙方的關系合作第三方在履行合同過程中，應接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理，確保合同履行質量。4.2獨立第三方與甲乙方的關系獨立第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不受甲方和乙方直接管理，但需遵守合同約定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同履行金額的百分比確定，具體比例由雙方在合同附件中約定。5.2第三方責任限額的調整雙方可以根據合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第六條第三方介入程序6.1第三方介入條件當甲方或乙方認為第三方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法正常履行時，可以向對方提出第三方介入的申請。6.2第三方介入程序甲方或乙方提出第三方介入申請后，雙方應立即協(xié)商確定介入的具體事項和程序。6.3第三方介入結果第三方介入后，應根據合同約定和實際情況，確定第三方的責任及賠償事項。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式第三方爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決地點及機構第三方爭議的解決地點及機構按照合同簽訂地的法律法規(guī)及人民法院規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效、修改及解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.3合同解除條件合同解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限為五年。9.3違約泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。第十條強制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2符合強制性規(guī)定雙方應確保合同內容符合國家強制性規(guī)定，否則合同相應內容無效。第十一條合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條通知與送達雙方通訊地址以合同簽訂時確認的地址為準。任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。第十三條合同的完整性與取代性本合同及其附件為完整合同，取代了雙方之前所有的談判記錄、意向書等文件。第十四條合同的適用法律及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式及地點按照第七條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：景區(qū)開發(fā)與運營管理詳細規(guī)劃本附件詳細說明了景區(qū)的開發(fā)范圍、運營管理范圍、開發(fā)與運營的具體項目等內容。附件二：景區(qū)基礎設施和設備提供清單本附件列出了甲方應向乙方提供的景區(qū)基礎設施和設備，包括但不限于游客中心、停車場、游覽步道、廁所等。附件三：運營管理費用明細表本附件詳細列出了乙方應承擔的運營管理費用，包括人員工資、物料采購、設備維護費、市場營銷費等。附件四：第三方介入條件及程序本附件詳細說明了第三方介入的條件、程序以及第三方介入后的處理事項。附件五：第三方責任限額協(xié)議本附件詳細說明了第三方責任限額的確定方式、調整方式以及第三方責任限額的具體數值。附件六：合同履行過程中的監(jiān)督與考核辦法本附件詳細說明了甲方和乙方對第三方履行合同過程中的監(jiān)督與考核辦法。附件七：保密協(xié)議本附件詳細說明了雙方在合同履行過程中應遵守的保密條款，包括保密信息范圍、保密期限、違約泄露保密信息的處理等。附件八：強制性規(guī)定確認本附件確認了雙方應遵守的法律法規(guī)以及符合國家強制性規(guī)定的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定提供基礎設施和設備，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內履行義務，并支付違約金。（2）未按約定支付開發(fā)費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付費用，并支付違約金。（3）違反法律法規(guī)導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及責任