香港分租合同范本

香港分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：香港XX投資有限公司

地址：香港特別行政區(qū)九龍旺角彌敦道XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：按照香港相關(guān)法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需要與甲方聯(lián)系，應(yīng)通過甲方指定的以下電子郵箱地址進(jìn)行：[emlprotected]

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2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家在香港注冊成立的合法公司，擁有位于香港特別行政區(qū)九龍旺角彌敦道XX號XX大廈XX樓的部分辦公空間（以下稱為“租賃單元”），并有意向?qū)⒃撟赓U單元分租給乙方；乙方作為一家在內(nèi)地注冊成立的企業(yè)，因業(yè)務(wù)拓展需要，欲在香港租賃辦公空間以設(shè)立分支機構(gòu)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就租賃單元的分租事宜達(dá)成以下合同。

本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。本合同中所提及的各項條款均符合中華人民共和國香港特別行政區(qū)（以下簡稱“香港”）的相關(guān)法律法規(guī)，并對雙方均具有法律約束力。

甲方作為出租方，承諾按照本合同的約定，向乙方提供租賃單元，并保證租賃單元符合香港的消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。乙方作為承租方，承諾按照本合同的約定支付租金，并合理使用租賃單元。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將租賃單元分租給乙方使用的基本原則和具體內(nèi)容。具體內(nèi)容包括：（1）甲方同意將租賃單元按約定條件分租給乙方；（2）乙方同意按約定的租金及期限承租租賃單元；（3）雙方約定租賃單元的具體使用范圍、租賃期限、租金支付方式等事項。

第二條定義

1.租賃單元：指甲方擁有的位于香港特別行政區(qū)九龍旺角彌敦道XX號XX大廈XX樓的部分辦公空間。

2.分租期限：指甲方將租賃單元分租給乙方的合同期限，自雙方簽署本合同之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的分租費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃單元交付乙方使用前，確保租賃單元符合香港的消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃單元的維修、保養(yǎng)及公共設(shè)施的維護(hù)。

4.甲方不得隨意變更租賃單元的用途，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得乙方同意。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃單元，并享有租賃單元內(nèi)的合法使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定及時支付租金。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃單元，并遵守香港的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃單元內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

5.乙方如需對租賃單元進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方同意。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求將租賃單元恢復(fù)原狀，并結(jié)清與租賃單元有關(guān)的所有費用。

7.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)，如物業(yè)管理、安保等。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照每月港幣XX元的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：[銀行名稱]、[賬戶名稱]、[賬戶號碼]。

3.乙方應(yīng)在每月的第一個工作日前支付當(dāng)月租金。如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按照香港相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金。

4.如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，除非雙方另有約定或提前解除合同。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個工作日內(nèi)完成租賃單元的交接手續(xù)，并開始支付租金。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月簽訂新的租賃合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供租賃單元或提供的租賃單元不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

2.如甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃單元，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照香港相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.如乙方擅自改變租賃單元用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.如乙方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。

4.如乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可暫時中止履行本合同項下的義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件持續(xù)期間，租金支付義務(wù)相應(yīng)中止，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的租金延誤支付責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并將中止履行期間的情況通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交香港國際仲裁中心進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁程序應(yīng)按照香港國際仲裁中心當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地點為香港。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何通知或通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方指定的地址。

2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方，否則按原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

3.本合同的變更、補充或終止，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

4.雙方同意，本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于租賃