開發(fā)商簽訂的購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商簽訂的購房合同精選范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1開發(fā)商1.1.2購房者1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋樓層1.3房價與支付方式1.3.1房價1.3.2首付金額1.3.3貸款金額1.3.4支付時間表1.4交付與入住1.4.1交付時間1.4.2入住條件1.4.3交付標準1.5維修與保養(yǎng)1.5.1開發(fā)商責任1.5.2購房者責任1.5.3維修保養(yǎng)期限1.6合同的變更與終止1.6.1變更條件1.6.2終止條件1.6.3變更與終止的程序1.7違約責任1.7.1開發(fā)商違約1.7.2購房者違約1.7.3違約賠償1.8爭議解決1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3仲裁解決1.8.4法律途徑1.9適用法律1.10合同的生效與終止1.10.1生效條件1.10.2終止條件1.10.3生效與終止的證明文件2.附件2.1房屋平面圖2.2付款憑證2.3交付確認書2.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1開發(fā)商：指具有房屋開發(fā)建設(shè)資格的企業(yè)法人，承擔房屋建設(shè)、銷售、交付等義務。1.1.2購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買開發(fā)商開發(fā)的房屋。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：指房屋所在的具體地理位置，包括街道、門牌號碼等。1.2.2房屋面積：指房屋建筑物的建筑面積，以平方米為單位。1.2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和面積分配，包括房間數(shù)量、面積等。1.2.4房屋樓層：指房屋所處的樓層位置，如地上第X層、地下第X層等。1.3房價與支付方式1.3.1房價：指購房者購買房屋時應支付的價格，包括房屋本身的價格及配套設(shè)施、裝修等費用。1.3.2首付金額：指購房者首次支付的房價款，一般為房價的20%至30%。1.3.3貸款金額：指購房者通過銀行貸款方式支付房價的金額。1.3.4支付時間表：指購房者按照合同約定的時間節(jié)點進行付款的安排。1.4交付與入住1.4.1交付時間：指開發(fā)商按照合同約定將房屋鑰匙交付給購房者的時間。1.4.2入住條件：指購房者按照合同約定滿足入住條件后，有權(quán)入住房屋。1.4.3交付標準：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋交付給購房者的質(zhì)量、設(shè)施等標準。1.5維修與保養(yǎng)1.5.1開發(fā)商責任：指開發(fā)商在房屋交付后，按照合同約定對房屋進行維修和保養(yǎng)的責任。1.5.2購房者責任：指購房者按照合同約定，對房屋進行日常維護和保養(yǎng)的責任。1.5.3維修保養(yǎng)期限：指開發(fā)商對房屋進行維修和保養(yǎng)的有效期限。1.6合同的變更與終止1.6.1變更條件：指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內(nèi)容進行變更的條件。1.6.2終止條件：指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要提前終止合同的條件。1.6.3變更與終止的程序：指合同雙方在滿足變更或終止條件時，按照合同約定的程序進行變更或終止。1.7違約責任1.7.1開發(fā)商違約：指開發(fā)商未按照合同約定履行義務，導致購房者權(quán)益受損的情況。1.7.2購房者違約：指購房者未按照合同約定履行義務，導致開發(fā)商權(quán)益受損的情況。1.7.3違約賠償：指合同雙方在違約情況下，按照合同約定承擔的賠償責任。1.8爭議解決1.8.1協(xié)商解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商方式解決爭議。1.8.2調(diào)解解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解解決。1.8.3仲裁解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。1.8.4法律途徑：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過法律途徑解決爭議。1.9適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.10合同的生效與終止1.10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2終止條件：合同雙方按照合同約定履行完畢全部義務后，本合同終止。1.10.3生效與終止的證明文件：本合同生效后，合同雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記等。第二條附件2.1房屋平面圖：為本合同所涉及房屋的詳細平面布局圖。2.2付款憑證：包括購房者支付房價的各類憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.3交付確認書：開發(fā)商與購房者確認房屋交付的時間、地點、條件等事項的書面文件。2.4其他相關(guān)文件：包括合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他書面文件。第三條合同的修改與補充本合同未盡事宜，合同雙方第八條房屋質(zhì)量保證8.1開發(fā)商保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標準，并確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。8.2房屋交付后，如購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付之日起兩年內(nèi)提出，開發(fā)商應負責修復或按約定進行賠償。8.3房屋質(zhì)量問題的鑒定，可以由開發(fā)商指定專業(yè)機構(gòu)進行，也可以由購房者自行委托專業(yè)機構(gòu)進行，費用由責任方承擔。第九條隱私保護9.1開發(fā)商和購房者應尊重彼此的隱私權(quán)，不得擅自查閱、復制、公開對方的相關(guān)資料。9.2開發(fā)商在處理購房者個人信息時，應嚴格遵守國家有關(guān)個人信息保護的法律法規(guī)，確保購房者的個人信息安全。第十條公共設(shè)施與服務10.1開發(fā)商應按照規(guī)劃要求，建設(shè)相應的公共設(shè)施，并提供必要的公共服務。10.2公共設(shè)施包括但不限于綠化、停車位、健身設(shè)施等，其使用和管理應符合合同約定。10.3開發(fā)商應負責公共設(shè)施的維護和管理，確保其正常運行。第十一條物業(yè)服務11.1開發(fā)商應選聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，提供物業(yè)服務。11.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。11.3物業(yè)服務費用由購房者按期繳納，具體標準和繳納方式應在合同中明確。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)開發(fā)商同意，購房者不得將合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓的，購房者應向開發(fā)商支付轉(zhuǎn)讓費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同，繼續(xù)有效，新購房者應承擔原購房者的權(quán)利和義務。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。13.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即協(xié)商，采取措施減少損失。第十四條合同的解除14.1在履行合同過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，合同雙方可協(xié)商解除合同。14.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋返還、價款退還等。14.3合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。本部分為合同的繼續(xù)完善，未涉及的內(nèi)容依照前述第一條至第七條的約定執(zhí)行。如有未盡事宜，合同雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）之外的合同之外的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲方和乙方履行本合同過程中，因特定原因需要第三方參與的情況，包括但不限于房屋質(zhì)量鑒定、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意引入第三方時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.2第三方介入前，甲方和乙方應共同協(xié)商確定介入的具體事項、范圍和期限。2.3第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則，確保合同各方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要職責3.1質(zhì)量鑒定如甲方和乙方在房屋交付后發(fā)生質(zhì)量爭議，可共同委托第三方進行質(zhì)量鑒定。第三方應客觀、公正地出具鑒定報告，作為處理質(zhì)量爭議的依據(jù)。3.2貸款辦理如乙方選擇貸款方式支付房價，甲方應協(xié)助乙方與銀行或其他金融機構(gòu)辦理貸款手續(xù)。第三方（如銀行）應按照約定時間審批貸款，并提供貸款服務。3.3產(chǎn)權(quán)過戶在房屋買賣完成后，甲方和乙方應共同委托第三方（如房產(chǎn)交易中心）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方應確保過戶過程的合規(guī)、順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同約定的職責時，應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準操作，確保合同雙方的合法權(quán)益。4.2第三方因故意或過失導致甲方或乙方受損的，應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額應由甲方和乙方在書面協(xié)議中明確。4.3第三方對甲方和乙方提供的資料和信息負有保密義務，不得泄露給無關(guān)方。如因第三方泄露導致甲方和乙方受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是委托關(guān)系，第三方應獨立履行合同約定的職責，不受甲方和乙方直接控制。5.2甲方和乙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的正常工作。5.3第三方在履行合同過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用應由甲方和乙方根據(jù)實際情況承擔。具體費用標準、支付方式和責任分配應在書面協(xié)議中明確。6.2甲方和乙方應在書面協(xié)議中約定，如第三方未按約定履行職責，導致甲方和乙方受損的，第三方應承擔額外賠償責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲方和乙方應共同簽署書面協(xié)議，確認第三方的介入工作已完成。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應按照約定方式支付第三方介入費用，并解除雙方與第三方之間的委托關(guān)系。本部分為第三方介入的附加說明條款，對甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明進行了詳細界定。如有未盡事宜，合同雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以及建筑物的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等配置。附件2：付款憑證包括購房者的支付記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件3：交付確認書確認房屋交付的時間、地點、條件等事項的書面文件。附件4：房屋質(zhì)量鑒定報告由第三方機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果，包括房屋存在的問題、修復方案等。附件5：貸款合同如購房者選擇貸款方式支付房價，需提供與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶證明房屋買賣完成后，提供的產(chǎn)權(quán)過戶證明文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件7：物業(yè)服務合同描述物業(yè)服務的內(nèi)容、費用標準、支付方式等事項的書面文件。附件8：第三方服務協(xié)議明確第三方的職責、權(quán)利和義務，以及雙方的權(quán)利和義務的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約開發(fā)商未按照合同約定履行義務，導致購房者權(quán)益受損的行為。例如，延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.購房者違約購房者未按照合同約定履行義務，導致開發(fā)商權(quán)益受損的行為。例如，未按時支付房價款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.第三方違約第三方在履行合同過程中，未按照約定履行義務，導致甲方或乙方權(quán)益受損的行為。例如，質(zhì)量鑒定機構(gòu)出具不實的鑒定報告、金融服務機構(gòu)未按時審批貸款等。4.違約責任認定標準違約責任認定標準應根