上海公寓租賃合同協(xié)議

上海公寓租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃公寓1.1租賃物：甲方出租給乙方的公寓位于上海市____區(qū)____路____號(hào)____室，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋性質(zhì)為_(kāi)___。1.2租賃用途：乙方租賃該公寓僅限于居住使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃用途。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃續(xù)約：如乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）每____個(gè)月支付一次租金，每次支付____個(gè)月租金；（3）租金支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.2租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，可按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條保證金4.1保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2保證金退還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交付甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的正常使用，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修，確保租賃物的安全和使用功能。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)損壞、設(shè)施設(shè)備齊全、水電氣表底數(shù)后進(jìn)行使用。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物按現(xiàn)狀交付甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行賠償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總租金的____%。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（簽名）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理。2.身份信息：雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的個(gè)人身份信息，包括身份證號(hào)、聯(lián)系地址和電話。3.租賃物描述：明確租賃公寓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。4.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。5.租金支付：確定租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制。6.保證金：明確保證金的數(shù)額和退還條件。7.維修責(zé)任：分清甲乙雙方在維修方面的責(zé)任。8.房屋交付及退租：明確房屋交付和退租的條件和流程。9.違約責(zé)任：明確違約行為的定義和違約金的計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。11.其他約定：為合同未盡事宜留下協(xié)商的空間。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。2.違約處理：按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，包括支付違約金。3.維修問(wèn)題：根據(jù)合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行維修，如有分歧，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。4.保證金退還：在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定退還保證金。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛凶赓U物所有權(quán)并有權(quán)將其出租的當(dāng)事人。承租方：指租賃出租方租賃物的當(dāng)事人。租賃物：指合同中約定的出租方提供給承租方使用的物品，本合同中為公寓。租金：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。保證金：為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢(qián)款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：大學(xué)生或研究生在外求學(xué)，需要長(zhǎng)期租賃公寓。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生經(jīng)濟(jì)能力有限，可增加一條關(guān)于學(xué)期末提前解除合同的條款，例如：“若乙方為學(xué)生，因?qū)W業(yè)原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并在甲方找到新的承租人后，甲方將退還剩余租期內(nèi)未使用的租金。”2.外派員工租賃場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：公司外派員工臨時(shí)駐外工作，需要短期租賃公寓。補(bǔ)充條款：考慮到員工可能因工作調(diào)動(dòng)而需要提前退租，可增加一條關(guān)于工作變動(dòng)導(dǎo)致的提前解約條款，例如：“若乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意后，甲方將退還剩余租期內(nèi)未使用的租金。”3.家庭短期度假租賃場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：家庭短途旅行，需要短期租賃度假公寓。補(bǔ)充條款：考慮到度假的臨時(shí)性和特殊性，可增加一條關(guān)于短期租賃的條款，例如：“若乙方為短期度假租賃，租賃期限可為一周或數(shù)天，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定租金及支付方式?！焙贤韪郊斜恚?.雙方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)雙方的身份信息。2.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件：證明甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)。3.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)記錄公寓交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備清單。4.租金支付憑證：記錄每次租金支付的憑證，包括支付方式、金額和日期。5.保證金