專賣店租賃合同協(xié)議

專賣店租賃合同協(xié)議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，具體面積為__________平方米，租賃物的所有權歸甲方所有。1.2甲方保證租賃物不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證在租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權不發(fā)生變更。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復原狀。乙方未按要求遷離或未將租賃物恢復原狀的，甲方有權從乙方已支付租金中扣除相應費用。第四條甲方權利和義務4.1甲方有權按照本合同約定收取租金。4.2甲方應保證租賃物符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備安全、消防等相關條件。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.4甲方應在租賃期滿后，按照本合同約定將租賃物及附屬設施交付給乙方。第五條乙方權利和義務5.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物。5.2乙方應按約定支付租金，并承擔租賃物使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等相關費用。5.3乙方應合理使用租賃物，愛護租賃物及附屬設施，不得故意損壞。5.4乙方在租賃期間，如需對租賃物進行裝修、改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。6.3乙方在租賃期間，從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證人（如需）：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：確保租賃物的所有權歸屬明確，不存在任何法律瑕疵或糾紛。2.合同期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租的條件。3.租金支付：約定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。4.維修與保養(yǎng)：明確租賃物的維修保養(yǎng)責任，以及乙方對租賃物的合理使用義務。5.裝修改造：若乙方需對租賃物進行裝修或改造，必須得到甲方的書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。6.違約責任：詳細列出雙方違約時的責任和違約金支付標準。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：如遇權屬問題，應通過法律途徑確認所有權，必要時可進行權屬調(diào)查。合同期限和租金問題應通過合同條款明確，如有變更需雙方協(xié)商一致并修改合同。對于租金逾期支付，甲方有權按照合同約定的滯納金比例進行追討。對于租賃物的維修保養(yǎng)，雙方應根據(jù)合同約定履行責任，必要時可聘請第三方評估。對于裝修改造，乙方需提交書面申請，并按照甲方的要求和相關法律法規(guī)執(zhí)行。違約時應按照合同約定的違約責任進行賠償。爭議解決時，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成再依法提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于財產(chǎn)所有權的爭議，即誰擁有該財產(chǎn)的所有權。租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結束的時間段。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照合同約定應支付的額外費用。違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定時應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.商業(yè)轉(zhuǎn)型升級：如果乙方計劃在租賃期間進行商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型升級。補充條款：乙方在轉(zhuǎn)型升級期間，應提前三個月通知甲方，并提交轉(zhuǎn)型升級方案，甲方應給予合理考慮。若轉(zhuǎn)型升級不影響租賃物的結構安全和經(jīng)營性質(zhì)，甲方應予以支持。2.節(jié)假日促銷活動：乙方可能會在特定節(jié)假日進行大型促銷活動。補充條款：乙方舉辦大型促銷活動前，需提前一個月向甲方提出申請，并保證活動期間不影響租賃物的安全和其他商戶的正常經(jīng)營。3.臨時維修需求：租賃期間，乙方可能因為特殊原因需要臨時維修。補充條款：乙方在租賃期間如遇緊急維修情況，可立即通知甲方，甲方應在24小時內(nèi)響應，必要時雙方協(xié)商確定維修方案和費用承擔。4.相鄰商戶互動：乙方的生意可能依賴于與相鄰商戶的互動。補充條款：乙方有權與相鄰商戶進行互動營銷活動，但需確?；顒觾?nèi)容合法合規(guī)，并事先通知甲方，甲方應盡力提供必要的支持和協(xié)調(diào)。合同所需附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀說明：一份詳細記錄租賃物現(xiàn)狀的說明，包括照片、視頻等資料。2.租金支付憑證：乙方按月支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。3.維修保養(yǎng)記錄：租賃期間，乙方對租賃物進行的維修保養(yǎng)記錄。4.裝修改造申請