商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商鋪的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)的范圍和方式2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件第四條服務(wù)費用4.1費用的計算方式4.2費用的支付方式和時間4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)和期限第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同的繼承第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：____________。1.2乙方名稱：____________，住所：____________。1.3商鋪：指的是位于____________的____________（具體地址），面積為____________平方米的商鋪。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)管理：包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全守護(hù)等；（2）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修保養(yǎng)、水電費用的代收代繳、物業(yè)費用的收繳等；（3）增值服務(wù)：包括提供商業(yè)咨詢、市場推廣、協(xié)助甲方辦理各類證照等。2.2服務(wù)的范圍和方式：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理，確保商鋪的正常運營。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，提前終止合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條服務(wù)費用4.1費用的計算方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.2費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個付款周期開始前____個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項支付給乙方。4.3費用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或政策調(diào)整，乙方可根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按時支付服務(wù)費用；（2）根據(jù)合同約定，對商鋪進(jìn)行正常的管理和維護(hù)；（3）在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方及商戶的合法權(quán)益，維護(hù)商鋪的正常秩序；（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的工作，提出合理化建議；（2）按照合同約定，享受乙方提供的服務(wù)；（3）在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的義務(wù)：（1）按時支付服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和資料；（3）遵守商鋪的管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的合法權(quán)益。第七條保密條款7.1保密信息：本合同的內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。7.2保密義務(wù)和期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年內(nèi)有效。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總金額的____%；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方違約的責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____%；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同適用中華人民共和國的法律。第十一條其他條款11.1合同的變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同的解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同的繼承：本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同的解除：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或者電話等形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為____________，乙方的送達(dá)地址為____________。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任：雙方均應(yīng)妥善保管合同正本，以保證合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。（1）甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來；（2）第三方對甲方或乙方享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)；（3）第三方對商鋪的運營和管理產(chǎn)生影響。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲方或乙方造成的損失，甲方或乙方不享有向乙方索賠的權(quán)利。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，不得干擾商鋪的正常運營。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方自行解決，與乙方無關(guān)。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方自行解決，與甲方無關(guān)。第十八條第三方介入的額外條款18.1甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時，應(yīng)確保業(yè)務(wù)合法合規(guī)，不得損害商鋪的運營和管理。18.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止不必要的損失。18.3甲方或乙方應(yīng)協(xié)助乙方，確保第三方履行其合同義務(wù)，不得干擾商鋪的正常運營。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未履行其對甲方或乙方的承諾，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方或乙方違約：如甲方或乙方未履行其對第三方的承諾，導(dǎo)致第三方違約，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲方或乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害第三方的權(quán)益。20.2第三方應(yīng)尊重甲方或乙方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害甲方或乙方的權(quán)益。第二十一條第三方糾紛解決21.1第三方糾紛：如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲方或乙方不參與。21.2第三方糾紛對商鋪的影響：如第三方糾紛對商鋪的運營和管理產(chǎn)生影響，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，確保商鋪的正常運營。第二十二條第三方介入的書面通知22.1第三方介入：如甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，應(yīng)書面通知乙方。22.2第三方介入通知的內(nèi)容：通知應(yīng)包括第三方名稱、業(yè)務(wù)性質(zhì)、合作內(nèi)容等信息。第二十三條第三方介入的合同變更23.1第三方介入：如第三方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并書面確認(rèn)。23.2合同變更通知：甲方、乙方應(yīng)將合同變更情況通知第三方。第二十四條第三方介入的合同解除24.1第三方介入：如第三方要求解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并書面確認(rèn)。24.2合同解除通知：甲方、乙方應(yīng)將合同解除情況通知第三方。第二十五條第三方介入的合同終止25.1第三方介入：如第三方要求終止合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并書面確認(rèn)。25.2合同終止通知：甲方、乙方應(yīng)將合同終止情況通知第三方。第二十六條第三方介入的合同副本26.1第三方介入：如第三方要求提供合同副本，甲方、乙方應(yīng)提供合同副本。26.2合同副本提供：甲方、乙方應(yīng)確保合同副本的真實性和完整性。第二十七條第三方介入的保密義務(wù)27.1第三方介入：如第三方要求保密，甲方、乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向第三方披露合同內(nèi)容。27.2保密義務(wù)期限：甲方、乙方應(yīng)確保保密義務(wù)的履行，直至第三方解除保密要求。第二十八條本合同的完整性本合同及本合同的附件，構(gòu)成了甲方、乙方和第三方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：服務(wù)費用計算明細(xì)表附件三：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范附件四：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范附件五：增值服務(wù)內(nèi)容清單附件六：保密信息清單附件七：商鋪運營管理規(guī)則附件八：合同續(xù)約申請表附件九：合同提前終止申請表附件十：糾紛解決機(jī)制詳細(xì)說明附件十一：第三方介入同意書附件十二：合同變更申請表附件十三：合同解除申請表附件十四：合同終止申請表附件十五：合同副本附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商鋪管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方提供的商鋪管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全守護(hù)、費用代收代繳等。附件二：服務(wù)費用計算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費用的計算方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、費用的計算公式等。附件三：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)維護(hù)管理的相關(guān)規(guī)范，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)規(guī)范，包括物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修保養(yǎng)等。附件五：增值服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容，包括商業(yè)咨詢、市場推廣、協(xié)助甲方辦理各類證照等。附件六：保密信息清單本附件詳細(xì)列出了需要保密的信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件七：商鋪運營管理規(guī)則本附件詳細(xì)規(guī)定了商鋪的運營管理規(guī)則，包括商戶的行為規(guī)范、商鋪的營業(yè)時間等。附件八：合同續(xù)約申請表本附件用于甲乙雙方申請合同續(xù)約時填寫，內(nèi)容包括續(xù)約的期限、續(xù)約的條件等。附件九：合同提前終止申請表本附件用于甲乙雙方申請合同提前終止時填寫，內(nèi)容包括提前終止的原因、提前終止的條件等。附件十：糾紛解決機(jī)制詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了糾紛解決機(jī)制的具體操作流程，包括糾紛解決的途徑、糾紛解決的時間限制等。附件十一：第三方介入同意書本附件用于甲乙雙方書面通知第三方同意其介入合同事宜。附件十二：合同變更申請表本附件用于甲乙雙方申請合同變更時填寫，內(nèi)容包括變更的內(nèi)容、變更的理由等。附件十三：合同解除申請表本附件用于甲乙雙方申請合同解除時填寫，內(nèi)容包括解除的原因、解除的條件等。附件十四：合同終止申請表本附件用于甲乙雙方申請合同終止時填寫，內(nèi)容包括終止的原因、終止的條件等。附件十五：合同副本本附件為合同的正本副本，用于雙方留存和備份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費用；2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；3.甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)；4.第三方未履行其對甲方或乙方的承諾；5.甲方或乙方未經(jīng)乙方同意，與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____%；2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；3.甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.第三方未履行其對甲方