包含物業(yè)公司權(quán)益的2024二手房銷售合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含物業(yè)公司權(quán)益的2024二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)公司信息第二條房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房價調(diào)整機制第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)公司權(quán)益內(nèi)容4.3物業(yè)公司權(quán)益的轉(zhuǎn)移第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.2過戶所需材料6.3過戶時間及費用第七條稅費承擔(dān)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費7.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費7.3物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3物業(yè)公司違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式11.3通知生效時間第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項13.2物業(yè)公司其他權(quán)益保障13.3合同的續(xù)簽及更新第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××1.3物業(yè)公司信息1.3.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3.2物業(yè)公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3物業(yè)公司聯(lián)系人：×××1.3.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：××××××2.1.3房屋面積：××××平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：××××××第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣×××××元整（大寫：人民幣×××××元整）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付房價的×%作為定金，即人民幣×××××元整。3.2.2買受人應(yīng)于×年×月×日前，向出賣人支付房價的×%，即人民幣×××××元整。3.2.3剩余房價，買受人應(yīng)按照雙方約定的還款方式及時間，向出賣人支付。3.3房價調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房價發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。具體調(diào)整方式及幅度，由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司4.2物業(yè)公司權(quán)益內(nèi)容4.2.1物業(yè)公司享有對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護、管理、保養(yǎng)的權(quán)利。4.2.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)和合同約定，對買受人進行物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費。4.3物業(yè)公司權(quán)益的轉(zhuǎn)移4.3.1買受人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，向買受人提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付地點：××省××市××區(qū)××路××號5.2房屋交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2.2房屋應(yīng)具備下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，物業(yè)管理服務(wù)正常。5.3驗收不合格的處理5.3.1如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收。5.3.2如買受人接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起×日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在×日內(nèi)按照買受人的要求進行整改。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。6.1.2買受人應(yīng)提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2過戶所需材料6.2.1雙方身份證明文件及復(fù)印件6.2.2房屋所有權(quán)證及復(fù)印件6.2.3買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件6.2.4其他相關(guān)材料6.3過戶時間及費用6.3.1過戶時間：雙方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的×%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價的，應(yīng)按逾期支付部分房價的×%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3物業(yè)公司違約責(zé)任8.3.1物業(yè)公司未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按逾期提供服務(wù)部分的價值向買受人支付違約金。8.3.2物業(yè)公司未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：××省××市××區(qū)9.3訴訟時效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起×年內(nèi)，向出賣人提出訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同變更和解除的程序10.3.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報請相關(guān)部門備案。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方；11.1.2雙方同意以電子郵件、短信、快遞等方式進行通知。11.2送達地址及聯(lián)系方式11.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。11.2.2雙方聯(lián)系方式的變更，應(yīng)立即通知對方。11.3通知生效時間11.3.1雙方通知應(yīng)以送達對方為準(zhǔn)；11.3.2通知送達時間，以通知到達對方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式的時間為準(zhǔn)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項13.2物業(yè)公司其他權(quán)益保障13.3合同的續(xù)簽及更新第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準(zhǔn)。14.2合同終止條件14.2.1本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部房價；（3）物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)完畢。14.3合同解除條件14.3.1合同解除應(yīng)符合本合同第十條的規(guī)定；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行補充約定。一、第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入本合同，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。二、第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向第三方提供與房屋買賣相關(guān)的全部資料和信息。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)的評估、審計、擔(dān)保等工作。2.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行其職責(zé)。2.4第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與物業(yè)公司之間，如存在物業(yè)服務(wù)合同等關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)合同約定履行各自的義務(wù)。3.3甲乙方與物業(yè)公司之間，如因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議，第三方不應(yīng)介入甲乙方與物業(yè)公司之間的爭議。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的費用總額。4.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過本合同涉及的房屋買賣成交價格的×%。4.3第三方如因履行其職責(zé)而產(chǎn)生損失的，甲乙方不應(yīng)要求第三方進行賠償。五、第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報請相關(guān)部門備案。5.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得違背本合同的原則和目的。六、第三方介入后的爭議解決6.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如物業(yè)公司與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照相關(guān)合同約定解決；如無約定，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、第三方介入后的通知與送達7.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書面形式互相發(fā)送；如雙方同意，也可以采用電子郵件、短信、快遞等方式進行通知。7.2甲乙方與第三方之間的送達地址及聯(lián)系方式，應(yīng)在本合同中明確；如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。八、其他約定8.1甲乙方與第三方之間，如存在其他約定事項，應(yīng)以書面形式明確記載在本合同中。8.2本合同的有效期，自甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議生效之日起計算。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同原件附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議原件附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評估報告復(fù)印件附件7：審計報告復(fù)印件附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。附件2：物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)公司權(quán)益證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。物業(yè)公司權(quán)益證明上的信息應(yīng)與合同中約定的物業(yè)公司信息一致。附件3：房屋買賣合同原件說明：本附件為房屋買賣合同的原件，應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、買賣價格、付款方式及時間、違約責(zé)任等。附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議原件說明：本附件為房屋買賣合同補充協(xié)議的原件，應(yīng)包含雙方就房屋買賣合同內(nèi)容進行的補充約定。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。物業(yè)服務(wù)合同上的信息應(yīng)與合同中約定的物業(yè)公司信息一致。附件6：評估報告復(fù)印件說明：本附件為評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確。附件7：審計報告復(fù)印件說明：本附件為審計報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確。附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)出具，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。附件10：其他重要文件說明：本附件包括雙方認(rèn)為與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時間支付房價；4.乙方未按照約定履行其他義務(wù)；5.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等；2.違約方的違約責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的費用總額；3.違約方的違約責(zé)任，不應(yīng)超過本合同涉及的房屋買賣成交價格的×%；4.第三方如因履行其職責(zé)而產(chǎn)生損失的，甲方乙方不應(yīng)要求第三方進行賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的×%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如乙方未按照約定時間支付房價，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價的×%向甲方支付違約金。如乙方未按照約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照逾期提供服務(wù)部分的價值向甲方支付違約金。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。包含物業(yè)公司權(quán)益的2024二手房銷售合同1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)費用4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)維修責(zé)任第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條交易雙方義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3物業(yè)公司蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）2.2定金支付：買方應(yīng)在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，逾期未付的，賣方有權(quán)解除合同2.3首付款支付：買方應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，逾期未付的，賣方有權(quán)解除合同2.4貸款事宜：買方應(yīng)自行與貸款銀行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)2.5尾款支付：貸款批準(zhǔn)并發(fā)放后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時支付尾款，尾款支付完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有第三條交付及過戶3.1交付時間：自購房款全部支付完畢之日起X個月內(nèi)，賣方將房屋交付給買方3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共服?wù)正常使用3.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求提供相關(guān)證件和材料，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買方承擔(dān)第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司4.2物業(yè)費用：物業(yè)管理費為每月元，買方應(yīng)按期繳納4.3物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起至合同終止之日止4.4物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的維修工作，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的水電暖等設(shè)施損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的水電暖等設(shè)施損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修5.3維修費用：維修費用由賣方承擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，維修費用由買方承擔(dān)5.4維修時間：賣方應(yīng)在接到買方維修通知后X個工作日內(nèi)進行維修，如特殊情況需延長的，應(yīng)及時通知買方第六條交易雙方義務(wù)6.1賣方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，履行合同約定的維修責(zé)任6.2買方義務(wù)：按時支付購房款，履行合同約定的維修責(zé)任，按照物業(yè)公司的規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋或未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的2%7.2買方違約：買方未按合同約定支付購房款或未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的2%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。12.2房屋保險：買方應(yīng)在房屋交付后一個月內(nèi)辦理房屋保險，保險費用由買方承擔(dān)。12.3家具家電歸屬：合同中未明確歸屬的家具家電，視為賣方所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。13.3物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件：附本合同附件三。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3物業(yè)公司蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益：第三方依法享有其提供服務(wù)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、信息費等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方對于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同履行糾紛，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的三倍。3.2例外情況：如第三方服務(wù)存在故意或重大過失，導(dǎo)致合同履行糾紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任不受上述限額限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理人或合作伙伴，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和合同約定履行義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的代理人或合作伙伴，應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的指示和合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)將合同變更情況及時通知第三方。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)費用7.1服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定支付。7.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用。第八條第三方信息的真實性8.1信息真實性：第三方提供的房源信息、評估報告等信息，應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。8.2信息核實：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)信息的真實性證明。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。9.2泄露后果：如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方合規(guī)義務(wù)10.1合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，提供合規(guī)服務(wù)。10.2合規(guī)監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)情況進行監(jiān)督。第十一條第三方退出11.1第三方退出：如第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方式。11.2退出通知：第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第十二條第三方責(zé)任承擔(dān)12.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2連帶責(zé)任：如第三方為法人或其他組織，其負(fù)責(zé)人或法定代表人應(yīng)對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：附本合同附件四。13.2第三方資質(zhì)證明：