購買院子合同范本

購買院子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方具備購買院子（以下簡稱“標(biāo)的院子”）的意愿與需求，乙方擁有合法出售標(biāo)的院子的資質(zhì)與權(quán)利，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方標(biāo)的院子事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景

甲方為實現(xiàn)投資多元化，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，以便進行長期投資及自用。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源，其中包括甲方所需購買的院子。雙方通過友好協(xié)商，決定就購買院子事宜建立合作關(guān)系。

二、合作前提條件

1.乙方保證標(biāo)的院子具備合法的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保甲方購買標(biāo)的院子的合法權(quán)益。

2.甲方承諾按照本合同的約定支付購買標(biāo)的院子的價款。

3.雙方同意在合同簽訂之日起，按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合作順利進行。

本合同旨在明確雙方在購買院子過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行，為雙方創(chuàng)造互利共贏的合作關(guān)系。以下為合同具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的標(biāo)的院子之相關(guān)事宜，包括但不限于院子的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、價款支付、交付使用等。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將標(biāo)的院子及其土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

2.甲方按照本合同的約定支付購買標(biāo)的院子的價款；

3.雙方按照約定的時間、條件完成院子的交付使用。

第二條定義

1.標(biāo)的院子：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，附有土地使用權(quán)的獨立院子，包括建筑物及其附屬設(shè)施。

2.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)取得的使用標(biāo)的院子的土地的權(quán)利。

3.建筑物及其附屬設(shè)施：指標(biāo)的同院子內(nèi)所有建筑物及與之相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。

4.交付使用：指甲方按照本合同的約定取得標(biāo)的院子土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，并實際占有、使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買標(biāo)的院子，并取得其土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與購買標(biāo)的院子相關(guān)的合法手續(xù)、資料；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收標(biāo)的院子，并對標(biāo)的院子進行檢查。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購買標(biāo)的院子的價款；

（2）甲方應(yīng)在接收標(biāo)的院子后，依法辦理土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)變更登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，合理使用標(biāo)的院子，不得擅自改變院子的用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購買標(biāo)的院子的價款；

（2）乙方有權(quán)在甲方支付完畢全部價款后，將標(biāo)的院子土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證標(biāo)的院子具備合法的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保甲方購買標(biāo)的院子的合法權(quán)益；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的院子及其土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供與購買標(biāo)的院子相關(guān)的合法手續(xù)、資料，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)變更登記手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，負責(zé)解決標(biāo)的院子在交付使用前存在的質(zhì)量問題及安全隱患。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的院子的購買價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），雙方確認(rèn)該價格為最終價格，不包含稅費、中介費等其他費用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付標(biāo)的院子的價款：

a.簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的30%作為定金；

b.乙方完成標(biāo)的院子土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且甲方收到相關(guān)合法手續(xù)、資料后5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

c.甲方接收標(biāo)的院子并辦理完畢土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)變更登記手續(xù)后5個工作日內(nèi)，支付剩余的20%價款。

3.甲方支付價款時，應(yīng)將款項匯至乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)完成標(biāo)的院子土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)手續(xù)、資料交付甲方。

3.甲方應(yīng)在收到全部手續(xù)、資料后XX個工作日內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)變更登記手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的院子的交付使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)支付總價款0.1%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款20%的違約金；

b.如甲方未按約定辦理土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的院子，并要求甲方支付總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時間完成標(biāo)的院子土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付總價款0.1%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款20%的違約金；

b.如乙方未按約定交付標(biāo)的院子，甲方有權(quán)要求乙方支付總價款20%的違約金；

c.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的院子存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，同時甲方有權(quán)要求乙方支付總價款10%的賠償金；

d.如乙方提供的標(biāo)的院子存在權(quán)屬爭議或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時甲方有權(quán)要求乙方支付總價款20%的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

a.暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行；

b.對合同條款進行適當(dāng)調(diào)整，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的違約責(zé)任，應(yīng)予以免除，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)履行本合同除爭議部分外的其他條款，除非法院判決或裁定停止履行。

3.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的訴訟程序，如實陳述事實，提供證據(jù)，不得有惡意訴訟行為。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議所產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，由法院根據(jù)實際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.本合同爭議解決條款的效力不受合同其他條款變更、解除或終止的影響，仍具有獨立效力。在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)履行本合同項下的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意以下地址為有效送達地址，直至任何一方提前五個工作日書面通知變更地址：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，且雙方協(xié)商后決定解除合同；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，相互返還已收到的財物，并按照實際損失賠償對方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具