二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)管理與維護(hù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)管理與維護(hù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)安全3.3物業(yè)清潔3.4物業(yè)綠化第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)5.3物業(yè)安全費(fèi)5.4物業(yè)清潔費(fèi)5.5物業(yè)綠化費(fèi)第六條費(fèi)用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付日期第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、暫停和終止12.1合同生效條件12.2合同暫停條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：指甲方擁有、管理或維護(hù)的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.1.2公共設(shè)施的維修和更換3.1.3定期檢查并及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.2物業(yè)安全3.2.1小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括但不限于人員出入管理、消防安全管理等3.2.2定期進(jìn)行安全巡查，確保公共區(qū)域的安全3.2.3對小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改和修復(fù)3.3物業(yè)清潔3.3.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于樓道、電梯、公共場所等3.3.2綠化區(qū)域的修剪和清潔3.3.3垃圾的分類、收集和清運(yùn)3.4物業(yè)綠化3.4.1綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和維護(hù)3.4.2綠化植物的種植、修剪和養(yǎng)護(hù)3.4.3綠化環(huán)境的保護(hù)和管理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.2物業(yè)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：建立健全安全管理制度，提高安全管理水平，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3物業(yè)清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化區(qū)域美觀有序，提供舒適的居住環(huán)境。4.4物業(yè)綠化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好，綠化環(huán)境優(yōu)美，提升小區(qū)的居住品質(zhì)。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算，每月支付一次。5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更換等費(fèi)用。5.3物業(yè)安全費(fèi)：包括但不限于保安人員工資、安全設(shè)施設(shè)備維修更換等費(fèi)用。5.4物業(yè)清潔費(fèi)：包括但不限于清潔人員工資、清潔設(shè)備維修更換等費(fèi)用。5.5物業(yè)綠化費(fèi)：包括但不限于綠化植物養(yǎng)護(hù)、綠化設(shè)施設(shè)備維修更換等費(fèi)用。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付周期：按月支付6.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式6.3支付日期：每月5日前第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查7.1.2對物業(yè)服務(wù)過程中的問題提出意見和建議7.1.3在合同約定的范圍內(nèi)享受物業(yè)服務(wù)7.2乙方義務(wù)7.2.1按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安全費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等7.2.2遵守小區(qū)內(nèi)的管理制度和規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境7.2.3協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關(guān)活動第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1對乙方支付物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)8.1.2對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行整改和索賠的權(quán)利8.1.3在乙方未按約定支付費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)8.2甲方義務(wù)8.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)8.2.2保障乙方的合法權(quán)益，尊重乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全8.2.3定期向乙方通報(bào)物業(yè)服務(wù)的情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.1.1乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付違約金10.1.2乙方違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金10.2甲方違約責(zé)任10.2.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金10.2.2甲方違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解11.3訴訟解決11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、暫停和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方任何承諾或保證，甲方仍需按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)12.2合同暫停條件12.2.1合同暫停需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面暫停協(xié)議12.2.2合同暫停期間，甲方不提供物業(yè)服務(wù)，乙方不支付物業(yè)費(fèi)用12.3合同終止條件12.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3.3一方違約導(dǎo)致合同解除第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2法律法規(guī)13.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)清單14.1.1物業(yè)清單包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等詳細(xì)信息14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明14.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等方面的具體要求14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.3.1費(fèi)用明細(xì)表包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)安全費(fèi)、物業(yè)清潔費(fèi)、物業(yè)綠化費(fèi)等費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的其他主體。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；1.2.2甲乙雙方因特定原因無法繼續(xù)履行合同，需第三方接替；1.2.3第三方作為輔助方參與，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的方式2.1.1甲方或乙方直接與第三方簽訂合作協(xié)議，第三方成為合同的一方；2.1.2甲方或乙方與第三方簽訂委托代理協(xié)議，第三方作為代理人履行合同義務(wù)；2.1.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，第三方作為服務(wù)提供方參與合同履行。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的商品或服務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的商品或服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方乙方的要求；3.3第三方應(yīng)對其提供的商品或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并保證不侵犯第三方的合法權(quán)益；3.4第三方應(yīng)接受甲方乙方的監(jiān)督和檢查，確保其提供的商品或服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第四條第三方介入后的責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供的商品或服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任；4.2甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響甲方乙方之間的合同履行和責(zé)任劃分；4.3甲方乙方在履行合同過程中，因第三方原因?qū)е碌倪`約，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.4甲方乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保合同的正常履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)明確其責(zé)任限額，并在與甲方乙方簽訂的協(xié)議中予以說明；5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方提供的商品或服務(wù)質(zhì)量保證限額；5.2.2第三方在履行合同過程中造成甲方乙方損失的賠償限額；5.2.3第三方因違約行為產(chǎn)生的責(zé)任限額。第六條第三方介入的合同變更6.1甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的實(shí)質(zhì)性條款；6.2甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；6.3第三方介入的合同變更，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除應(yīng)符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；7.2甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除；7.3第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決應(yīng)遵循本合同爭議解決條款的約定；8.2甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確爭議解決的方式和途徑；8.3第三方介入的爭議解決不得影響本合同的履行和其他方的權(quán)益。第九條其他約定9.1甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響本合同的效力；9.2第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任，應(yīng)在甲乙雙方簽訂的合同中予以明確；9.3本合同未盡事宜，甲方乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但需遵循本合同的約定。第十條法律法規(guī)10.1第三方介入的條件、方式、責(zé)任劃分、責(zé)任限額等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定；10.2甲方乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方乙方的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.1.1建筑物及附屬設(shè)施的詳細(xì)清單1.1.2公共設(shè)施的詳細(xì)清單1.2綠化區(qū)域清單1.2.1綠化區(qū)域的詳細(xì)清單1.2.2綠化植物的詳細(xì)清單2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明2.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明2.2物業(yè)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明2.3物業(yè)清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明2.4物業(yè)綠化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明3費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表3.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)明細(xì)表3.3物業(yè)安全費(fèi)明細(xì)表3.4物業(yè)清潔費(fèi)明細(xì)表3.5物業(yè)綠化費(fèi)明細(xì)表4物業(yè)管理制度和規(guī)定4.1小區(qū)內(nèi)的管理制度和規(guī)定說明4.2安全巡查制度說明4.3綠化植物養(yǎng)護(hù)制度說明5第三方合作協(xié)議5.1第三方提供的商品或服務(wù)清單5.2第三方責(zé)任限額說明5.3第三方介入的條件和方式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用1.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用1.2乙方支付的物業(yè)費(fèi)用低于合同約定的金