二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：餐飲店鋪與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：餐飲店鋪與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1餐飲店鋪1.2物業(yè)公司第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七條服務(wù)變更7.1服務(wù)內(nèi)容變更7.2服務(wù)期限變更第八條違約責(zé)任8.1餐飲店鋪的違約責(zé)任8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓通知第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施；2.1.2安全保障：維護(hù)物業(yè)安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入；2.1.3環(huán)境管理：保持物業(yè)環(huán)境整潔，進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域清潔；2.1.4客戶服務(wù)：處理業(yè)主的咨詢、投訴和緊急情況。2.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)2.2.1供應(yīng)鏈管理：協(xié)助甲方采購(gòu)食材、用品等；2.2.2人力資源支持：為甲方提供員工招聘、培訓(xùn)等服務(wù)；2.2.3營(yíng)銷推廣：協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和品牌建設(shè)；2.2.4信息技術(shù)支持：為甲方的經(jīng)營(yíng)管理提供相應(yīng)的信息技術(shù)支持。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期為2024年1月1日。3.2合同終止日期為2025年12月31日，除非一方提前終止合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。4.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照甲方的要求提供餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的業(yè)務(wù)需求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式見(jiàn)附件一。5.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方收取餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式見(jiàn)附件二。第六條費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1餐飲店鋪的違約責(zé)任如果甲方違反合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任如果乙方未能按照合同的約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件除非法律或合同另有規(guī)定，否則任何一方均不得單方面解除合同。如果一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)如果不可抗力事件影響合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓通知如果雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知，并在通知中說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)如果本合同的約定與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、專業(yè)咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等。第三方介入的具體條款和責(zé)任界定第十六條第三方介入的具體條款16.1選擇第三方的程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方的工作要求第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.3第三方的工作期限第三方的工作期限應(yīng)在合同中明確，并在工作完成后向甲乙雙方提供工作報(bào)告。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素，商定合理的責(zé)任限額。17.3第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任如果第三方的行為超出其職責(zé)范圍，造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方與其他各方的關(guān)系界定第十八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行。18.2第三方與甲乙雙方的獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受到甲乙雙方的非法干預(yù)，獨(dú)立履行其職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的合作期限第三方的合作期限應(yīng)在合同中明確，并在合作期限屆滿前完成其工作。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方提供服務(wù)的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。19.2甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的提前終止如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。20.2第三方介入的延期如果需要延期，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在合同中明確延期的條件和期限。第二部分：第三方介入后的修正修正后的合同如下：（合同前述條款內(nèi)容）第八條違約責(zé)任8.1餐飲店鋪的違約責(zé)任如果甲方違反合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任如果乙方未能按照合同的約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。920條款內(nèi)容根據(jù)上述要求進(jìn)行修正第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的提前終止如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。20.2第三方介入的延期如果需要延期，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在合同中明確延期的條件和期限。第二部分：第三方介入后的修正修正后的合同如下：（合同前述條款內(nèi)容）第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、專業(yè)咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等。第十六條第三方介入的具體條款16.1選擇第三方的程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方的工作要求第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.3第三方的工作期限第三方的工作期限應(yīng)在合同中明確，并在工作完成后向甲乙雙方提供工作報(bào)告。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)在合同中第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額的計(jì)算方法。附件二：餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明了餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額的計(jì)算方法。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理、客戶服務(wù)等。附件四：餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確了餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括供應(yīng)鏈管理、人力資源支持、營(yíng)銷推廣、信息技術(shù)支持等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的條件、范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確了第三方的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額的責(zé)任承擔(dān)方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或餐飲店鋪運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定協(xié)助乙方履行其職責(zé)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.對(duì)于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付