2024年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)維修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指物業(yè)公司1.2乙方：指業(yè)主委員會(huì)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主配合甲方進(jìn)行維修工作，并負(fù)責(zé)向甲方提供必要的物業(yè)信息。第三條維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修，確保其安全、正常使用。3.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供維修項(xiàng)目清單，并明確維修標(biāo)準(zhǔn)及要求。第四條維修時(shí)間及安排4.1甲方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目及要求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提前通知乙方。4.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的維修計(jì)劃，協(xié)調(diào)業(yè)主配合甲方進(jìn)行維修工作。第五條維修費(fèi)用及支付方式5.1甲方應(yīng)按照維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算維修費(fèi)用，并提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。5.2乙方應(yīng)在接到費(fèi)用清單后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付維修費(fèi)用。第六條維修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)按照維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，保證維修質(zhì)量，確保維修后的房屋及設(shè)施正常使用。6.2乙方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條維修期間的保障措施7.1甲方應(yīng)采取措施，確保維修期間的安全及不影響業(yè)主的正常生活。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好維修期間的解釋工作，協(xié)調(diào)業(yè)主配合甲方進(jìn)行維修。第八條合同的變更及解除8.1雙方同意，合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和延長(zhǎng)11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，最長(zhǎng)延長(zhǎng)次數(shù)不超過(guò)三次。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條協(xié)助義務(wù)13.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指物業(yè)公司，具有獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】。1.2乙方：指業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成，負(fù)責(zé)人為【填寫(xiě)負(fù)責(zé)人姓名】。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2乙方作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主配合甲方進(jìn)行維修工作，并負(fù)責(zé)向甲方提供必要的物業(yè)信息。第三條維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修，確保其安全、正常使用。3.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供維修項(xiàng)目清單，并明確維修標(biāo)準(zhǔn)及要求。清單應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、數(shù)量、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。第四條維修時(shí)間及安排4.1甲方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目及要求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提前通知乙方。計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員等信息。4.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的維修計(jì)劃，協(xié)調(diào)業(yè)主配合甲方進(jìn)行維修工作，并確保維修期間的秩序和安全。第五條維修費(fèi)用及支付方式5.1甲方應(yīng)按照維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算維修費(fèi)用，并提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。費(fèi)用清單應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)等詳細(xì)信息。5.2乙方應(yīng)在接到費(fèi)用清單后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付維修費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條維修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)按照維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，保證維修質(zhì)量，確保維修后的房屋及設(shè)施正常使用。如因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。第七條維修期間的保障措施7.1甲方應(yīng)采取措施，確保維修期間的安全及不影響業(yè)主的正常生活。如在維修期間造成業(yè)主不便，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好維修期間的解釋工作，協(xié)調(diào)業(yè)主配合甲方進(jìn)行維修，并確保維修工作的順利進(jìn)行。第八條合同的變更及解除8.1雙方同意，合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等。8.2合同變更或解除后，未執(zhí)行的部分應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行處理。第九條違約責(zé)任9.1雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。損失包括直接損失和間接損失。9.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有規(guī)定。第十一條合同的生效、終止和延長(zhǎng)11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，最長(zhǎng)延長(zhǎng)次數(shù)不超過(guò)三次。11.3如雙方在合同期滿(mǎn)前達(dá)成延長(zhǎng)合同的共識(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議，明確延長(zhǎng)的期限、內(nèi)容等。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.2保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及合同終止后的一段時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十三條協(xié)助義務(wù)13.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。13.2雙方應(yīng)在業(yè)務(wù)往來(lái)中提供必要的幫助和支持，共同解決物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)具備同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，并提供必要的配合和支持。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定。17.2如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮合同風(fēng)險(xiǎn)和第三方資質(zhì)，確保責(zé)任限額合理。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方與甲方、乙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不得影響本合同的履行。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，確保合同的正常履行。19.3第三方如未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍和限額。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，避免因誤解導(dǎo)致合同糾紛。20.3如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定解決爭(zhēng)議。21.第三方退出及替代21.1如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面替代協(xié)議，明確新的第三方。21.2甲方、乙方應(yīng)確保新的第三方符合本合同約定的資質(zhì)和能力要求。21.3新的第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與新的第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。22.第三方信息披露22.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的業(yè)務(wù)信息、財(cái)務(wù)信息等。22.2第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假陳述。23.第三方保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方泄露。23.2保密信息包括合同內(nèi)容、甲方、乙方商業(yè)秘密等。保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及合同終止后的一段時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間由甲方、乙方協(xié)商確定。24.第三方違約處理24.1如第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。25.第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作25.2甲方、乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，處理合同履行過(guò)程中的變更、調(diào)整等事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件四：物業(yè)設(shè)施維修項(xiàng)目清單附件五：維修費(fèi)用明細(xì)表附件六：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)合同附件九：維修工程進(jìn)度計(jì)劃附件十：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十一：保密協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十四：合同延長(zhǎng)協(xié)議附件一：物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件二：業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單說(shuō)明：本附件應(yīng)提供業(yè)主委員會(huì)的成立文件及成員名單，以證明業(yè)主委員會(huì)的合法性及成員身份。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖說(shuō)明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明物業(yè)設(shè)施的位置、范圍等信息。附件四：物業(yè)設(shè)施維修項(xiàng)目清單說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：維修費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件六：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件應(yīng)提供維修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收的條件、程序和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)或產(chǎn)品的資格和能力。附件八：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件九：維修工程進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明：本附件應(yīng)提供維修工程的進(jìn)度計(jì)劃，明確維修工程的起始時(shí)間、完成時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件十：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件應(yīng)提供維修工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件十一：保密協(xié)議說(shuō)明：本附件應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括保密信息的內(nèi)容、保密期限等。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明說(shuō)明：本附件應(yīng)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：合同延長(zhǎng)協(xié)議說(shuō)明：本附件應(yīng)明確合同延長(zhǎng)的條件、期限及延長(zhǎng)后的條款變更等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目。2.甲方未達(dá)到約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。4.乙方未提供必要的物業(yè)信息或協(xié)助。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。8.任何一方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按維修費(fèi)用的百分比計(jì)算。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按維修費(fèi)用的百分比計(jì)算。3.第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約