房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

合同編號：__________房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______一、轉(zhuǎn)讓項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.5項目現(xiàn)狀：_______二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將上述項目的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：（1）項目土地使用權(quán)；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）項目施工許可證；（4）項目相關(guān)批準文件；（5）甲方在項目中所享有的權(quán)益及利益。2.2乙方取得項目承包經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理責任。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項目的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分期支付。具體分期支付計劃由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。四、合同的履行及期限4.1甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的全部文件資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并依法承擔項目的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理責任。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。自合同生效之日起，甲方應(yīng)保證項目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件的有效性至項目竣工驗收合格。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定提供項目相關(guān)文件資料，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體的合法性：甲方應(yīng)確保其具有項目承包經(jīng)營權(quán)，且有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓；乙方應(yīng)確保其具有承接項目承包經(jīng)營權(quán)的資格。2.明確項目狀況：雙方應(yīng)詳細描述項目的現(xiàn)狀、規(guī)模、土地使用權(quán)性質(zhì)等信息，以確保雙方對項目情況有清晰的了解。3.約定明確的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：明確雙方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于項目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件和權(quán)益。4.合理確定轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)根據(jù)項目的實際情況合理確定轉(zhuǎn)讓價格，并明確支付方式和期限。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括支付違約金和賠償損失等。解決辦法：1.簽訂補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.友好協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決發(fā)生的爭議。3.司法訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包經(jīng)營權(quán)：指依法取得對某個經(jīng)營項目的經(jīng)營權(quán)，包括項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的費用。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.損失賠償：指一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的財產(chǎn)損失，包括直接損失和間接損失。5.補充協(xié)議：指對于原合同未盡事宜，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。6.司法訴訟：指當合同爭議無法通過協(xié)商解決時，任何一方可以向法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為境外企業(yè)，乙方為國內(nèi)企業(yè)：應(yīng)用場合：甲方作為外國公司，希望將在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。補充條款：鑒于甲乙雙方的國籍或注冊地不同，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，并同意本合同受中國法律管轄。2.項目處于在建階段，需要盡快完成轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：項目已經(jīng)開工，但甲方因資金問題無法繼續(xù)投資，需要將項目承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方以確保項目順利完成。補充條款：雙方應(yīng)盡快完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并共同協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，確保項目繼續(xù)推進，減少在建工程的損失。3.乙方為個體經(jīng)營者，資金有限：應(yīng)用場合：乙方作為個體經(jīng)營者，資金有限，希望以分期付款方式購買項目的承包經(jīng)營權(quán)。補充條款：雙方同意乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價格，并明確每期付款的金額、時間和方式。若乙方逾期支付，應(yīng)承擔違約責任。4.項目涉及復雜審批手續(xù)，需要甲方協(xié)助：應(yīng)用場合：項目涉及多項審批手續(xù)，甲方作為經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，需協(xié)助乙方完成相關(guān)審批工作。補充條款：甲方應(yīng)提供項目相關(guān)文件資料，并協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)。若因甲方原因?qū)е聦徟诱`，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件列表：1.項目土地使用權(quán)證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3