二零二四年度二手房屋收購(gòu)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房屋收購(gòu)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：收購(gòu)價(jià)格2.1收購(gòu)價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第四條：房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋維修責(zé)任第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)第七條：合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條：其他約定8.1房屋戶(hù)口遷移8.2物業(yè)、水電費(fèi)結(jié)算8.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)第九條：雙方聯(lián)系方式9.1賣(mài)方聯(lián)系方式9.2買(mǎi)方聯(lián)系方式第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋平面圖第十一條：合同簽訂日期第十二條：合同簽訂地點(diǎn)第十三條：雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四條：見(jiàn)證人簽字14.1見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：滬號(hào)第二條：收購(gòu)價(jià)格2.1收購(gòu)價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰陸拾萬(wàn)元整）2.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購(gòu)價(jià)格一次性支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)2.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方3.2交付條件：房屋現(xiàn)狀保持本合同第一條1.3款所述狀態(tài)，且房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)有效3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第四條：房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施正常運(yùn)行4.2房屋維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋或房屋所有權(quán)證號(hào)無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同收購(gòu)價(jià)格的10%5.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按照本合同約定支付收購(gòu)價(jià)格，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同收購(gòu)價(jià)格的10%第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2仲裁地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)第七條：合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出7.3合同解除：除本合同第五條違約責(zé)任約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同收購(gòu)價(jià)格的20%支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：其他約定8.1房屋戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出8.2物業(yè)、水電費(fèi)結(jié)算：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供最近一年的物業(yè)、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用8.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)第九條：雙方聯(lián)系方式第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件，作為本合同的組成部分10.2房屋平面圖：附本合同附件，作為本合同的組成部分第十一條：合同簽訂日期年月日第十二條：合同簽訂地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)路號(hào)第十三條：雙方簽字13.1賣(mài)方簽字：____________________13.2買(mǎi)方簽字：____________________第十四條：見(jiàn)證人簽字14.1見(jiàn)證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的任何個(gè)人或?qū)嶓w。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方因失職、疏忽或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)向第三方追責(zé)。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等相關(guān)事宜。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)失行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于第三方不可避免的過(guò)失，甲乙方同意放棄對(duì)第三方追責(zé)的權(quán)利。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過(guò)程中的實(shí)際收入確定。若第三方收入無(wú)法確定，責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密。4.2第三方權(quán)益受損的處理：如甲乙方侵害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)干預(yù)甲乙方之間的合同事務(wù)。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。7.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)范圍，合理期待第三方的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：物業(yè)、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、持有人信息、房屋信息等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：作為本合同的組成部分，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)的房屋平面圖，包括房間布局、面積等信息。附件的說(shuō)明：作為本合同的組成部分，房屋平面圖用于確認(rèn)房屋的物理結(jié)構(gòu)。附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件的說(shuō)明：作為本合同的組成部分，評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的收購(gòu)價(jià)格。附件四：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，包括雙方信息、房屋信息等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：作為本合同的組成部分，過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件五：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的貸款申請(qǐng)表，包括貸款金額、還款方式等信息。附件的說(shuō)明：作為本合同的組成部分，貸款申請(qǐng)表用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件六：物業(yè)、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證詳細(xì)要求：最近一年的物業(yè)、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，包括繳費(fèi)人、繳費(fèi)金額等信息。附件的說(shuō)明：作為本合同的組成部分，物業(yè)、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證用于證明房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房屋或房屋所有權(quán)證號(hào)無(wú)效。2.買(mǎi)方未按照合同約定支付收購(gòu)價(jià)格。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同收購(gòu)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)