2024大連二手別墅買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024大連二手別墅買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3二手別墅定義及描述第二條合同標(biāo)的2.1別墅基本情況2.2別墅附屬設(shè)施2.3別墅產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的證明文件第三條合同價(jià)格3.1別墅交易價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式及支付時(shí)間第四條合同履行4.1賣(mài)方義務(wù)4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣(mài)方保證別墅質(zhì)量5.2別墅質(zhì)量檢查5.3瑕疵處理方式第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣(mài)方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的期限6.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的期限6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟及仲裁地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1別墅交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.2別墅交易后的物業(yè)費(fèi)用11.3別墅交易后的稅費(fèi)承擔(dān)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式13.3訴訟及仲裁地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款14.3合同的修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3二手別墅定義及描述二手別墅是指位于大連市區(qū)街號(hào)的別墅，別墅的具體情況如下：別墅占地面積為平方米，建筑面積為平方米，別墅結(jié)構(gòu)為，別墅的附屬設(shè)施包括等。別墅的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，且甲方擁有別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件。第二條合同標(biāo)的2.1別墅基本情況本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于大連市區(qū)街號(hào)的二手別墅，別墅的具體情況如下：別墅占地面積為平方米，建筑面積為平方米，別墅結(jié)構(gòu)為，別墅的附屬設(shè)施包括等。2.2別墅附屬設(shè)施別墅的附屬設(shè)施包括但不限于：、、等。2.3別墅產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、契稅證等。第三條合同價(jià)格3.1別墅交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同的價(jià)格為固定價(jià)格，不設(shè)價(jià)格調(diào)整機(jī)制。3.3支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及支付時(shí)間向甲方支付別墅交易價(jià)格。具體的支付方式為：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100,000.00元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的別墅交易價(jià)格。第四條合同履行4.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付別墅，并協(xié)助乙方完成別墅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付別墅交易價(jià)格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成別墅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間（1）別墅的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)。（2）別墅的過(guò)戶(hù)時(shí)間為交付完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣(mài)方保證別墅質(zhì)量甲方保證別墅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，別墅不存在任何的質(zhì)量問(wèn)題。5.2別墅質(zhì)量檢查乙方有權(quán)在別墅交付前對(duì)別墅的質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分或全部購(gòu)房款。5.3瑕疵處理方式如別墅存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。具體的處理方式為：（1）甲方應(yīng)在別墅交付前修復(fù)別墅的瑕疵。（2）如別墅的瑕疵無(wú)法在交付前修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方部分或全部購(gòu)房款。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣(mài)方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的期限在本合同簽訂之日起至交付完成止，別墅的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的期限自別墅交付完成后，別墅的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)別墅的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式交付別墅，或者別墅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=別墅交易價(jià)格的10%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式支付別墅交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=別墅交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為：乙方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同糾紛提交至大連市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟及仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為大連市。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在別墅過(guò)戶(hù)完成后終止。10.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條附加條款11.1別墅交易過(guò)程中的其他費(fèi)用本合同約定的別墅交易價(jià)格已包括所有交易過(guò)程中的費(fèi)用。除本合同另有約定外，雙方不再承擔(dān)其他費(fèi)用。11.2別墅交易后的物業(yè)費(fèi)用自別墅交付完成后，別墅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3別墅交易后的稅費(fèi)承擔(dān)本合同約定的別墅交易價(jià)格已包括所有稅費(fèi)。除本合同另有約定外，雙方不再承擔(dān)其他稅費(fèi)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止之日起五年。12.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。賠償金額的計(jì)算方式為：賠償金額=泄露秘密造成的實(shí)際損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。13.3訴訟及仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為大連市。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充條款補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或法人。第三方包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供別墅的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成別墅的買(mǎi)賣(mài)交易。中介方的義務(wù)包括但不限于：提供信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助過(guò)戶(hù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)別墅的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)查勘、評(píng)估計(jì)算、提供報(bào)告等。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成別墅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：資料審核、辦理過(guò)戶(hù)、提供過(guò)戶(hù)服務(wù)等。2.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅購(gòu)買(mǎi)貸款的相關(guān)手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：貸款申請(qǐng)、審核審批、貸款發(fā)放等。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方額外條款本合同簽訂后，中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于：信息服務(wù)費(fèi)、促成交易費(fèi)等。中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費(fèi)依據(jù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、報(bào)告費(fèi)等。評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費(fèi)依據(jù)。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)額外條款過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取過(guò)戶(hù)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費(fèi)依據(jù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)額外條款貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取貸款相關(guān)費(fèi)用。貸款相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。貸款機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費(fèi)依據(jù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、履行合同的內(nèi)容及其與甲乙方的協(xié)議確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的合同主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保證甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方損害甲方或乙方的合法權(quán)益，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的行為后果。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式本合同第三方介入的爭(zhēng)議解決方式采用協(xié)商。甲乙雙方應(yīng)與第三方積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決方案。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無(wú)法解決第三方介入的爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至大連市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3第三方介入的訴訟及仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為大連市。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不得影響第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。7.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如甲方和乙方與第三方就本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)達(dá)成一致，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.3第三方介入的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：別墅附屬設(shè)施清單附件三：別墅交易價(jià)格支付證明附件四：別墅質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件五：別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明附件六：貸款申請(qǐng)及審批文件附件七：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件八：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件九：過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件十：貸款相關(guān)費(fèi)用收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地證、契稅證等證明文件，證明甲方對(duì)別墅的所有權(quán)及使用權(quán)。附件二：別墅附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出別墅的所有附屬設(shè)施，包括但不限于：空調(diào)、家具、電器等。附件三：別墅交易價(jià)格支付證明要求：提供甲方支付別墅交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等證明文件。附件四：別墅質(zhì)量評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)別墅的質(zhì)量進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。附件五：別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：提供過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成的證明文件。附件六：貸款申請(qǐng)及審批文件要求：提供乙方申請(qǐng)別墅購(gòu)買(mǎi)貸款的申請(qǐng)文件及貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的相關(guān)文件。附件七：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：提供中介方收取的中介服務(wù)費(fèi)用的正式收據(jù)或發(fā)票。附件八：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的正式收據(jù)或發(fā)票。附件九：過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：提供過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)收取的過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)用的正式收據(jù)或發(fā)票。附件十：貸款相關(guān)費(fèi)用收據(jù)要求：提供貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款相關(guān)費(fèi)用的正式收據(jù)或發(fā)票。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時(shí)間和方式交付別墅。2.甲方未能保證別墅的質(zhì)量符合本合同約定。3.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付別墅交易價(jià)格。4.乙方未能協(xié)助甲方完成別墅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.中介方提供虛假信息或未能協(xié)助完成別墅交易。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。7.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成別墅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)審批貸款或發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=別墅交