2024大連二手別墅買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024大連二手別墅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手別墅定義及描述第二條合同標的2.1別墅基本情況2.2別墅附屬設(shè)施2.3別墅產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的證明文件第三條合同價格3.1別墅交易價格3.2價格調(diào)整機制3.3支付方式及支付時間第四條合同履行4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3交付及過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方保證別墅質(zhì)量5.2別墅質(zhì)量檢查5.3瑕疵處理方式第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方負責維修保養(yǎng)的期限6.2買方負責維修保養(yǎng)的期限6.3維修保養(yǎng)費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟及仲裁地點第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1別墅交易過程中的其他費用11.2別墅交易后的物業(yè)費用11.3別墅交易后的稅費承擔第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決方式13.3訴訟及仲裁地點第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補充條款14.3合同的修改和補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手別墅定義及描述二手別墅是指位于大連市區(qū)街號的別墅，別墅的具體情況如下：別墅占地面積為平方米，建筑面積為平方米，別墅結(jié)構(gòu)為，別墅的附屬設(shè)施包括等。別墅的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，且甲方擁有別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件。第二條合同標的2.1別墅基本情況本合同標的為甲方所擁有的位于大連市區(qū)街號的二手別墅，別墅的具體情況如下：別墅占地面積為平方米，建筑面積為平方米，別墅結(jié)構(gòu)為，別墅的附屬設(shè)施包括等。2.2別墅附屬設(shè)施別墅的附屬設(shè)施包括但不限于：、、等。2.3別墅產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、契稅證等。第三條合同價格3.1別墅交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2價格調(diào)整機制本合同的價格為固定價格，不設(shè)價格調(diào)整機制。3.3支付方式及支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及支付時間向甲方支付別墅交易價格。具體的支付方式為：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100,000.00元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的別墅交易價格。第四條合同履行4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付別墅，并協(xié)助乙方完成別墅的過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付別墅交易價格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成別墅的過戶手續(xù)。4.3交付及過戶時間（1）別墅的交付時間為本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)。（2）別墅的過戶時間為交付完成后十個工作日內(nèi)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方保證別墅質(zhì)量甲方保證別墅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，別墅不存在任何的質(zhì)量問題。5.2別墅質(zhì)量檢查乙方有權(quán)在別墅交付前對別墅的質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分或全部購房款。5.3瑕疵處理方式如別墅存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式進行處理。具體的處理方式為：（1）甲方應(yīng)在別墅交付前修復(fù)別墅的瑕疵。（2）如別墅的瑕疵無法在交付前修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方部分或全部購房款。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方負責維修保養(yǎng)的期限在本合同簽訂之日起至交付完成止，別墅的維修保養(yǎng)由甲方負責。6.2買方負責維修保養(yǎng)的期限自別墅交付完成后，別墅的維修保養(yǎng)由乙方負責。6.3維修保養(yǎng)費用承擔別墅的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和方式交付別墅，或者別墅存在嚴重的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=別墅交易價格的10%。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和方式支付別墅交易價格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=別墅交易價格的10%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為：乙方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將本合同糾紛提交至大連市仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟及仲裁地點仲裁地點為大連市。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在別墅過戶完成后終止。10.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條附加條款11.1別墅交易過程中的其他費用本合同約定的別墅交易價格已包括所有交易過程中的費用。除本合同另有約定外，雙方不再承擔其他費用。11.2別墅交易后的物業(yè)費用自別墅交付完成后，別墅的物業(yè)費用由乙方承擔。11.3別墅交易后的稅費承擔本合同約定的別墅交易價格已包括所有稅費。除本合同另有約定外，雙方不再承擔其他稅費。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止之日起五年。12.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，對方有權(quán)要求違約方賠償損失。賠償金額的計算方式為：賠償金額=泄露秘密造成的實際損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。13.3訴訟及仲裁地點仲裁地點為大連市。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同的補充條款補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和補充方式合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的個體或法人。第三方包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任界定第三方在本合同履行過程中的行為，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實向甲方和乙方提供別墅的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成別墅的買賣交易。中介方的義務(wù)包括但不限于：提供信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助過戶等。2.2評估機構(gòu)義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)對別墅的價值進行客觀、公正的評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：現(xiàn)場查勘、評估計算、提供報告等。2.3過戶機構(gòu)義務(wù)過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成別墅的過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：資料審核、辦理過戶、提供過戶服務(wù)等。2.4貸款機構(gòu)義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅購買貸款的相關(guān)手續(xù)。貸款機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：貸款申請、審核審批、貸款發(fā)放等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方額外條款本合同簽訂后，中介方應(yīng)按照約定收取中介費用。中介費用包括但不限于：信息服務(wù)費、促成交易費等。中介方的收費標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費依據(jù)。3.2評估機構(gòu)額外條款評估機構(gòu)應(yīng)按照約定收取評估費用。評估費用包括但不限于：評估費、報告費等。評估機構(gòu)的收費標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費依據(jù)。3.3過戶機構(gòu)額外條款過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定收取過戶費用。過戶費用包括但不限于：手續(xù)費、服務(wù)費等。過戶機構(gòu)的收費標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費依據(jù)。3.4貸款機構(gòu)額外條款貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定收取貸款相關(guān)費用。貸款相關(guān)費用包括但不限于：貸款利息、手續(xù)費等。貸款機構(gòu)的收費標準應(yīng)符合國家規(guī)定，并向甲方和乙方出示收費依據(jù)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所造成的損失承擔的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、履行合同的內(nèi)容及其與甲乙方的協(xié)議確定。具體責任限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補充協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額不超過第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方均為獨立的合同主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保證甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方損害甲方或乙方的合法權(quán)益，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方和乙方不承擔第三方的行為后果。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式本合同第三方介入的爭議解決方式采用協(xié)商。甲乙雙方應(yīng)與第三方積極溝通，爭取達成一致解決方案。6.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)如協(xié)商無法解決第三方介入的爭議，雙方同意將爭議提交至大連市仲裁委員會進行仲裁。6.3第三方介入的訴訟及仲裁地點仲裁地點為大連市。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不得影響第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。7.2第三方介入的補充協(xié)議如甲方和乙方與第三方就本合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項達成一致，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.3第三方介入的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：別墅附屬設(shè)施清單附件三：別墅交易價格支付證明附件四：別墅質(zhì)量評估報告附件五：別墅過戶手續(xù)辦理證明附件六：貸款申請及審批文件附件七：中介服務(wù)費用收據(jù)附件八：評估服務(wù)費用收據(jù)附件九：過戶服務(wù)費用收據(jù)附件十：貸款相關(guān)費用收據(jù)附件的詳細要求和說明：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地證、契稅證等證明文件，證明甲方對別墅的所有權(quán)及使用權(quán)。附件二：別墅附屬設(shè)施清單要求：詳細列出別墅的所有附屬設(shè)施，包括但不限于：空調(diào)、家具、電器等。附件三：別墅交易價格支付證明要求：提供甲方支付別墅交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等證明文件。附件四：別墅質(zhì)量評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對別墅的質(zhì)量進行客觀、公正的評估。附件五：別墅過戶手續(xù)辦理證明要求：提供過戶機構(gòu)出具的別墅過戶手續(xù)辦理完成的證明文件。附件六：貸款申請及審批文件要求：提供乙方申請別墅購買貸款的申請文件及貸款機構(gòu)審批通過的相關(guān)文件。附件七：中介服務(wù)費用收據(jù)要求：提供中介方收取的中介服務(wù)費用的正式收據(jù)或發(fā)票。附件八：評估服務(wù)費用收據(jù)要求：提供評估機構(gòu)收取的評估服務(wù)費用的正式收據(jù)或發(fā)票。附件九：過戶服務(wù)費用收據(jù)要求：提供過戶機構(gòu)收取的過戶服務(wù)費用的正式收據(jù)或發(fā)票。附件十：貸款相關(guān)費用收據(jù)要求：提供貸款機構(gòu)收取的貸款相關(guān)費用的正式收據(jù)或發(fā)票。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時間和方式交付別墅。2.甲方未能保證別墅的質(zhì)量符合本合同約定。3.乙方未能按照約定的時間和方式支付別墅交易價格。4.乙方未能協(xié)助甲方完成別墅的過戶手續(xù)。5.中介方提供虛假信息或未能協(xié)助完成別墅交易。6.評估機構(gòu)未能提供客觀、公正的評估報告。7.過戶機構(gòu)未能按時完成別墅的過戶手續(xù)。8.貸款機構(gòu)未能按時審批貸款或發(fā)放貸款。違約責任認定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=別墅交