2024年度商業(yè)中心整體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)中心整體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租賃用途4.1租賃用途規(guī)定4.2租賃用途變更第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃物的使用和管理7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的管理責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的（1）建筑物：商業(yè)中心大樓，包括地下一層至地上五層的所有商鋪和辦公區(qū)域；（2）設(shè)施：商業(yè)中心的公共區(qū)域、停車場、電梯、樓梯、消防設(shè)施等；（3）空間：商業(yè)中心的戶外廣告位、廣場、綠化區(qū)域等。1.2租賃范圍承租方租賃的商業(yè)中心面積為平方米，具體位置和面積以附件一《租賃面積明細(xì)表》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，則需簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限和租金等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租方應(yīng)按合同約定的租金價(jià)格支付租金。租金價(jià)格為人民幣元/平方米/月，總計(jì)人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付方式承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每月10日前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條租賃用途4.1租賃用途規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用租賃物，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物用于其他用途。4.2租賃用途變更如承租方需要變更租賃用途，應(yīng)提前三十日向出租方提交書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后方可進(jìn)行變更。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照合同約定的使用方式合理使用租賃物，并對其使用的區(qū)域進(jìn)行日常保養(yǎng)和清潔。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約如出租方未能按照合同約定提供租賃物，或未能按時(shí)支付租金，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的20%；（2）如出租方連續(xù)違約超過三個(gè)月，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付合同解除后的違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的50%。8.2承租方違約如承租方未能按照合同約定支付租金，或未能合理使用租賃物，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的10%；（2）如承租方連續(xù)違約超過三個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付合同解除后的違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的50%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條通知11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。11.2通知期限雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，并確保通知的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。12.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限和租金等事項(xiàng)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。第十四條其他條款14.1附加條款如雙方同意在合同中增加附加條款，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2附錄本合同的附錄包括《租賃面積明細(xì)表》、《租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)表》等，作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，以各種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情形（1）第三方要求就租賃物使用權(quán)、收益權(quán)等與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商；（2）第三方對租賃物主張權(quán)利，影響甲乙雙方正常履行合同；（3）第三方對租賃物進(jìn)行破壞、擅自占用等行為，影響甲乙雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理，但第三方所需承擔(dān)的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3如第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的解決方式4.1甲乙雙方應(yīng)立即通知對方第三方介入的情況，并共同協(xié)商解決。4.2甲乙雙方可尋求法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于向法院提起訴訟。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方債務(wù)。5.2第三方不得要求甲乙雙方提供合同以外的權(quán)益，甲乙雙方無需對第三方承擔(dān)任何責(zé)任。第六條附加條款6.1如甲乙雙方同意增加附加條款，以明確第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第七條說明與聲明7.1本合同及附加條款對第三方介入的約定，旨在明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。7.2甲乙雙方應(yīng)充分了解并遵守本合同及附加條款的約定，如因違反約定導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3本合同及附加條款未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積明細(xì)表本附件詳細(xì)列明租賃物的具體面積、房間號、用途等信息，是確定租金金額和租賃用途的重要依據(jù)。附件二：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)表本附件由甲乙雙方共同確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、維修保養(yǎng)情況等，作為租賃物交付和返還的依據(jù)。附件三：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列明租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息，用于指導(dǎo)和記錄租金的支付。附件四：租賃用途變更申請表本附件用于承租方在需要變更租賃用途時(shí)，向出租方提出的書面申請。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，用于證明租賃物已經(jīng)投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)等。附件六：維修保養(yǎng)記錄表本附件用于記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件七：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約出租方如未能按照合同約定提供租賃物，或未能按時(shí)支付租金，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的20%；（2）如出租方連續(xù)違約超過三個(gè)月，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付合同解除后的違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的50%。示例：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，視為違約，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向承租方支付違約金。2.