景區(qū)項(xiàng)目合同范本

景區(qū)項(xiàng)目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX景區(qū)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX旅游開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX景區(qū)的合法經(jīng)營(yíng)管理主體，擁有豐富的景區(qū)資源和管理經(jīng)驗(yàn)，為提升景區(qū)的整體品質(zhì)和游客滿意度，甲方擬將景區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)；

鑒于乙方在旅游開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，甲方認(rèn)為乙方具備合作開發(fā)景區(qū)項(xiàng)目的條件；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行景區(qū)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

本合同中，除非文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.1“景區(qū)項(xiàng)目”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的XX景區(qū)內(nèi)，由乙方投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的項(xiàng)目。

1.2“合作期限”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行景區(qū)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的期限，自本合同簽訂之日起算。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作概括性介紹）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供景區(qū)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)手續(xù)，監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理景區(qū)項(xiàng)目，按照合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，確保景區(qū)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說(shuō)明，雙方在充分理解并同意本合同各條款的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，對(duì)甲方擁有的XX景區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，以提高景區(qū)的整體品質(zhì)和游客滿意度，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)景區(qū)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、改造和運(yùn)營(yíng)；

2.甲方提供景區(qū)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)手續(xù)；

3.乙方在合作期限內(nèi)享有景區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；

4.雙方共同推動(dòng)景區(qū)項(xiàng)目的品牌建設(shè)、市場(chǎng)推廣及旅游產(chǎn)品開發(fā)。

第二條定義

為確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致，避免歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.“景區(qū)項(xiàng)目”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的XX景區(qū)內(nèi)，由乙方投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的具體項(xiàng)目；

2.“合作期限”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行景區(qū)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的期限，自本合同簽訂之日起算；

3.“投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理”包括但不限于景區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)、人員招聘培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌建設(shè)等活動(dòng)；

4.“收益”指甲方根據(jù)本合同約定從景區(qū)項(xiàng)目中獲取的經(jīng)濟(jì)利益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取景區(qū)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用；

2.甲方負(fù)責(zé)提供景區(qū)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在景區(qū)項(xiàng)目中的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理行為，確保符合國(guó)家法律法規(guī)及景區(qū)的規(guī)劃要求；

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理景區(qū)項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中與政府部門、社區(qū)、合作伙伴等外部關(guān)系；

5.甲方應(yīng)確保乙方在合作期限內(nèi)享有景區(qū)項(xiàng)目的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得將相同或類似項(xiàng)目授權(quán)給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)對(duì)景區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，并按照約定獲取收益；

2.乙方應(yīng)按照合同約定投資景區(qū)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求；

3.乙方負(fù)責(zé)景區(qū)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于景區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、人員招聘培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌建設(shè)等；

4.乙方應(yīng)確保景區(qū)項(xiàng)目在合作期限內(nèi)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，不斷提升景區(qū)品質(zhì)，滿足游客需求；

5.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整景區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略和價(jià)格體系，但需事先征得甲方同意；

6.乙方應(yīng)依法納稅，按時(shí)足額支付景區(qū)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)費(fèi)用、員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)等；

7.合作期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將景區(qū)項(xiàng)目及相關(guān)手續(xù)無(wú)償移交甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付景區(qū)項(xiàng)目合作保證金，金額為XX萬(wàn)元人民幣；

2.乙方應(yīng)按照景區(qū)項(xiàng)目實(shí)際投資進(jìn)度，向甲方支付投資款。投資款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每筆投資款支付前，乙方需提供相應(yīng)的投資計(jì)劃及預(yù)算；

3.乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上月景區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

4.合作期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付合同約定的收益分成；

5.乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算；

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議；

3.在合作期限內(nèi)，如乙方未按約定完成景區(qū)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，甲方有權(quán)提前終止合同；

4.任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果：

1.甲方未按約定提供景區(qū)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的X%；

2.甲方違反獨(dú)家經(jīng)營(yíng)授權(quán)承諾，將相同或類似項(xiàng)目授權(quán)給第三方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的X%；

3.甲方未按約定向乙方支付景區(qū)項(xiàng)目收益分成的，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果：

1.乙方未按約定支付投資款、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等合同約定費(fèi)用的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方支付逾期金額的X%作為違約金；

2.乙方未按約定完成景區(qū)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付合同總金額X%的違約金；

3.乙方在合作期限內(nèi)擅自將景區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付合同總金額X%的違約金；

4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、景區(qū)規(guī)劃要求，導(dǎo)致景區(qū)項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付合同總金額X%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)六個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商提前終止合同。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)應(yīng)積極采取措施，減少損失。因未能采取適當(dāng)措施導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至以下約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.雙方同意選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a)爭(zhēng)議雙方可共同選擇一家具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；

b)如調(diào)解不成，爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

c)如未約定仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁裁決不服的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭(zhēng)議的部分。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如部分?jǐn)≡V，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方提前終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致提前終止合同的；

b)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；

c)一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等不能繼續(xù)履行合同的情況；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并按照約定履行后續(xù)義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)