二手房定金協(xié)議書模板

合同編號：__________二手房定金協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本協(xié)議的誠意金。定金支付后，乙方有權(quán)在_______日內(nèi)對該房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。2.3乙方支付定金后，如甲方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，乙方無權(quán)要求返還定金。三、交付及過戶3.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等交予乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電煤等轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、其他約定4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2除非本協(xié)議另有約定，甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的費用，由各自承擔(dān)。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。（2）甲方身份信息：核實甲方的身份證信息，確保其身份真實有效。（3）房產(chǎn)信息：詳細(xì)填寫房產(chǎn)的地址、面積、規(guī)劃用途等，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。（4）交易價格：明確交易價格，確保價格的一致性。（5）定金支付：雙方約定的定金金額和支付時間應(yīng)在合同中明確表示。（6）交付及過戶：約定明確的交付和過戶時間，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。（7）違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，以維護(hù)合同的履行。2.解決辦法：（1）合同爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。（2）違約責(zé)任追究：如一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。?）定金返還：如雙方約定解除合同，定金不予退還；如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金；如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)不予返還定金。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.定金：是指合同雙方為確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約責(zé)任：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（具體姓名：_______）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購房，貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出來后_______日內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客，需要提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)通知現(xiàn)租客（具體姓名：_______），并協(xié)商安排租客搬出事宜。如租客在規(guī)定時間內(nèi)未能搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生稅費。補(bǔ)充條款：過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。如因政策變動導(dǎo)致稅費增加