2024年度物業(yè)承包協議詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)承包協議詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術語定義第二條：物業(yè)范圍與內容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)內容2.3物業(yè)用途第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理服務費4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條：物業(yè)維護與維修5.1物業(yè)維護責任5.2維修項目范圍5.3維修質量標準第六條：物業(yè)管理人員的職責6.1人員配置6.2人員職責6.3人員培訓與管理第七條：物業(yè)服務質量保障7.1服務質量標準7.2服務質量監(jiān)督與檢查7.3服務質量改進措施第八條：安全生產與安全管理8.1安全生產責任8.2安全管理措施8.3應急預案與演練第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條：爭議解決方式11.1協商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止后續(xù)事宜14.4法律適用與管轄14.5合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱：×××物業(yè)服務公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.4合同術語定義1.4.1物業(yè)：指×××小區(qū)內的所有房屋、配套設施設備、公共場地和其他物業(yè)資產。1.4.2物業(yè)管理：指丙方對物業(yè)進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。1.4.3物業(yè)管理服務費：指丙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。1.4.4合同期限：指本合同約定的開始日期至結束日期。第二條：物業(yè)范圍與內容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)范圍包括：房屋及配套設施設備、公共場地、綠化區(qū)域、停車場等。2.1.2物業(yè)邊界：東至××路，南至××路，西至××路，北至××路。2.2物業(yè)內容2.2.1物業(yè)管理服務包括：物業(yè)設施設備的維修、保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生清潔；公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；物業(yè)設施設備的運行及維護等。2.2.2物業(yè)服務內容具體包括但不限于：垃圾清運、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、物業(yè)設施設備檢修、安保服務等。2.3物業(yè)用途2.3.1物業(yè)用途必須符合當地法律法規(guī)及規(guī)劃設計要求。2.3.2甲方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應提前向丙方提出申請，并經丙方同意后辦理相關手續(xù)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2024年12月31日。第四條：物業(yè)管理服務費4.1費用標準4.1.1物業(yè)管理服務費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金、保險費用等因素確定。4.1.2物業(yè)管理服務費收費標準為：人民幣××元/平方米·月。4.2費用支付方式4.2.1甲方應按照合同約定的收費標準、時間和方式向丙方支付物業(yè)管理服務費。4.3費用調整機制4.3.1在合同期限內，如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)管理服務費發(fā)生變動，雙方可協商調整。4.3.2費用調整應遵循公平、合理的原則，并提前通知甲方。第五條：物業(yè)維護與維修5.1物業(yè)維護責任5.1.1丙方負責物業(yè)的日常維護和管理工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。5.1.2甲方應按照物業(yè)公司要求，配合做好物業(yè)維護工作。5.2維修項目范圍5.2.1丙方負責維修的項目包括：物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。5.2.2甲方負責維修的項目包括：自用房屋及配套設施設備。5.3維修質量標準5.3.1丙方在進行維修時應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，保證維修質量。5.3.2維修項目完成后，丙方應負責對維修質量進行跟蹤檢查，確保維修項目達到約定的質量標準。第八條：安全生產與安全管理8.1安全生產責任8.1.1丙方應嚴格執(zhí)行國家安全生產法律法規(guī)，建立健全安全生產管理制度。8.1.2丙方應定期對員工進行安全生產培訓，提高員工安全意識。8.2安全管理措施8.2.1丙方應制定物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。8.2.2丙方應加強物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，及時發(fā)現并消除安全隱患。8.3應急預案與演練8.3.1丙方應制定應急預案，包括火災、地震、洪水等突發(fā)事件。8.3.2丙方應定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更應征得雙方同意，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、物業(yè)范圍調整、費用標準調整等。9.2解除條件9.2.1合同解除應征得雙方同意，并簽訂書面解除協議。9.2.2合同解除條件包括但不限于：甲方嚴重違約、丙方服務嚴重不合格、不可抗力等。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除協議應按照雙方約定的程序進行。9.3.2合同變更或解除協議應報送相關政府部門備案。第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.1.1甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理服務費的，應支付違約金。10.1.2甲方未按照約定使用物業(yè)的，應承擔相應責任。10.2乙方違約責任10.2.1乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應責任。10.2.2乙方未按照約定協助丙方進行物業(yè)管理的，應承擔相應責任。10.3丙方違約責任10.3.1丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應責任。10.3.2丙方未按照約定維護、維修物業(yè)的，應承擔相應責任。第十一條：爭議解決方式11.1協商解決11.1.1合同爭議通過雙方協商解決。11.1.2協商不成的，可在合同約定時間內向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。11.2調解解決11.2.1調解不成或者調解書生效后不履行的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2.2雙方也可以約定其他調解機構進行調解。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。12.2合同終止條件12.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.2.2合同提前解除的，合同終止。12.3合同失效條件12.3.1合同解除后，雙方的權利義務終止。12.3.2合同被依法確認無效或者被撤銷的，合同失效。第十三條：保密條款13.1保密內容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。13.1.2保密信息不包括公開信息、已經合法公開的信息、雙方同意公開的信息。13.2保密期限13.2.1雙方對保密信息的保密義務至合同解除或失效后五年內有效。13.2.2如果保密信息涉及專利、商標等，保密期限按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3違約泄露的后果13.3.1如果一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。13.3.2泄露方應賠償守約方因保密信息泄露造成的直接經濟損失。第十四條：其他條款14.1合同的附件14.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于：物業(yè)清單、物業(yè)管理服務標準、人員配置表等。14.2合同的修改與第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無關的合同方、個人或其他利益相關方。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、維修保養(yǎng)服務商、緊急救援機構等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方或丙方根據合同約定，需要聘請中介機構進行評估、審計或調解；（2）甲方、乙方或丙方因履行合同需要，委托維修保養(yǎng)服務商進行物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)；（3）發(fā)生緊急情況，如火災、地震等突發(fā)事件，甲方、乙方或丙方需要尋求緊急救援機構的協助。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，嚴格按照合同約定履行義務，并承擔因其自身原因導致的責任。3.3第三方權利第三方有權按照合同約定獲得相應的報酬和服務保障。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其自身原因導致合同一方或雙方損失時，應承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定的服務內容、服務范圍、服務期限等因素，由甲乙雙方商定并在合同中明確。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第五條：第三方介入的協調與管理5.1甲乙雙方應負責協調與管理第三方介入的事宜，確保第三方服務順利開展。5.2甲乙雙方應對第三方服務進行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務。5.3甲乙雙方應定期評估第三方的服務質量，如發(fā)現第三方服務質量不符合合同約定，有權要求第三方進行整改或更換。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬、合作伙伴關系，第三方應獨立承擔合同責任。6.2第三方與甲方、乙方之間不得存在利益輸送、不正當競爭等行為。6.3甲方、乙方不應直接向第三方支付任何費用，除非合同另有約定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲方、乙方有權根據合同約定，要求第三方支付違約金或賠償金。7.3第三方應按照甲方、乙方的要求，及時履行違約賠償義務。第八條：第三方與甲方、乙方的溝通與協作8.1第三方應主動與甲方、乙方保持溝通，及時報告服務進展和重要事項。8.2甲方、乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協助和支持。8.3甲方、乙方與第三方之間應建立緊急聯系方式，確保在緊急情況下能夠迅速響應。第九條：第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更如因第三方介入需要變更合同內容，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：第三方介入的合同終止與失效10.1合同終止第三方介入的合同在履行完畢、提前解除或合同失效后，第三方與甲乙方的權利義務關系終止。10.2合同失效合同失效后，第三方不再享有合同約定的權利，也不再承擔合同約定的義務。第十一條：第三方與甲方、乙方的保密義務11.1第三方應遵守本合同約定的保密義務，保護甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術秘密和個人信息。11.2第三方違反保密義務，導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的違約責任。第十二條：第三方介入的適用法律與管轄12.1本合同及第三方介入的相關事項，適用中華人民共和國法律。12.2因第三方介入產生的爭議，由甲方所在地人民法院管轄。第十三條：第三方介入的附件13.1第三方介入的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：第三方服務范圍、服務標準、責任限額第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：包括物業(yè)的詳細地址、建筑面積、房屋結構、配套設施設備等信息。2.物業(yè)管理服務標準：詳細描述物業(yè)管理服務的各項標準和具體要求，如環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安保服務等。3.人員配置表：包括物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等人員的數量、崗位、職責等信息。4.費用支付協議：詳細約定物業(yè)管理服務費的支付方式、支付時間、支付金額等信息。5.維修保養(yǎng)計劃：包括物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)計劃、周期、費用等信息。6.應急預案：包括火災、地震、洪水等突發(fā)事件的應急預案，以及應急演練計劃和實施情況。7.第三方服務協議：包括與中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)服務商等第三方的服務協議，明確雙方的權利義務關系。8.保密協議：包括甲方、乙方、第三方之間的保密協議，保護各方商業(yè)秘密、技術秘密和個人信息。9.合同變更協議：包括合同變更的條件、程序、生效時間等內容的協議。10.合同解除協議：包括合同解除的條件、程序、生效時間等內容的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理服務費的，應支付違約金。違約金按照合同約定的標準計算。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應責任。如未協助丙方進行物業(yè)管理的，應承擔相應的違約責任。3.丙方違約行