2024年度北京市二手房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交房及驗(yàn)收第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用12.3房屋維修基金第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的傳遞方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：北京市____區(qū)/縣____街道____號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____（如：普通住宅、別墅、公寓等）2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為：____（如：一次性付款、分期付款、貸款等方式）3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫(xiě)相關(guān)表格、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.3交房及驗(yàn)收甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。乙方應(yīng)在接收后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)本房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)（如：甲方、乙方）。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方再選擇其他爭(zhēng)議解決方式。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾甲方聲明并保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。10.2買(mǎi)受人聲明及承諾乙方聲明并保證其購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的合法，并具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本交易相關(guān)的文件，具體名稱(chēng)和內(nèi)容由雙方另行約定。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)本房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用本房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。12.3房屋維修基金本房屋的維修基金由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附在本合同后。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時(shí)之需。14.3合同的傳遞方式本合同的傳遞方式為：雙方通過(guò)電子郵件、傳真或直接交付的方式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、交易咨詢(xún)、協(xié)助過(guò)戶(hù)、支付款項(xiàng)等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對(duì)于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供支付服務(wù)etc.第三方應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十七條：第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方提供服務(wù)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)北京市房地產(chǎn)交易中心推薦。第十八條：第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條：第三方行為約束第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。第二十條：第三方責(zé)任限制1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲乙雙方實(shí)際支付的第三方服務(wù)費(fèi)用為限。2.第三方對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十一條：第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)本合同的解釋和履行，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十二條：第三方介入的終止第三方介入本合同的行為，應(yīng)在合同終止后立即停止。第三方不得以任何理由繼續(xù)介入本合同。第二十三條：第三方違約如第三方未能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條：第三方變更第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。甲乙雙方對(duì)第三方的變更，應(yīng)予以認(rèn)可。第二十五條：合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二十六條：合同的份數(shù)本合同的份數(shù)，按照甲乙雙方和第三方的實(shí)際需要確定。各方應(yīng)將本合同的副本妥善保存。第二十七條：合同的傳遞方式本合同的傳遞方式，按照甲乙雙方和第三方的協(xié)商確定。各方通過(guò)電子郵件、傳真或直接交付的方式進(jìn)行。第二十八條：第三方介入的例外如本合同中有特殊條款規(guī)定第三方不得介入，則按照特殊條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，并加蓋甲方公章。附件2：身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙雙方的身份證明的正本復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，并加蓋乙方公章。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的狀況和評(píng)估價(jià)值。附件4：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙雙方填寫(xiě)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)上應(yīng)明確填寫(xiě)雙方的基本信息和房屋的基本信息。附件5：支付憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)包含支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以證明房款支付的實(shí)際情況。附件6：物業(yè)management費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)management費(fèi)的繳納憑證，以證明物業(yè)management費(fèi)已經(jīng)繳納。附件7：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)包含水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納憑證，以證明相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳納。附件8：房屋維修基金繳納憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋維修基金的繳納憑證，以證明房屋維修基金已經(jīng)繳納。附件9：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含其他與本交易相關(guān)的文件，具體名稱(chēng)和內(nèi)容由雙方另行約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任