孝感市物業(yè)服務合同維修基金

孝感市物業(yè)服務合同維修基金合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務，乙方支付維修基金等事項，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方負責物業(yè)共用部位的日常維護、保養(yǎng)和管理，包括：樓房、樓頂、樓梯、走廊、電梯、消防設施、綠化等；1.2甲方負責物業(yè)共用設施設備的安全運行和維護管理，包括：供水、供電、供氣、供暖、排水、通信、有線電視等；1.3甲方負責物業(yè)公共秩序的維護，包括：保安巡查、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、消防管理等；1.4甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供其他物業(yè)服務。二、維修基金支付2.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)服務內(nèi)容，按時足額支付維修基金；2.2維修基金支付方式：乙方每月按照房屋建筑面積計算的應繳維修基金，應在每月物業(yè)服務費支付時一并支付；2.3乙方應在甲方提供的收費通知單上簽字確認，如有異議，應在收到通知單之日起七個工作日內(nèi)向甲方提出，否則視為甲方收費正確；2.4甲方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，合理使用維修基金，定期向乙方公布維修基金的使用情況。三、物業(yè)服務費用3.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費；3.2物業(yè)服務費支付方式：乙方每月按照房屋建筑面積計算的應繳物業(yè)服務費，應在每月物業(yè)服務費支付時一并支付；3.3乙方應在甲方提供的收費通知單上簽字確認，如有異議，應在收到通知單之日起七個工作日內(nèi)向甲方提出，否則視為甲方收費正確；3.4甲方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，合理使用物業(yè)服務費用，定期向乙方公布物業(yè)服務費用的使用情況。四、違約責任4.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務；4.2乙方未按照合同約定支付維修基金的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；4.3甲方未按照合同約定使用維修基金的，乙方有權要求甲方退還；4.4乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.4本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，共同維護物業(yè)的正常管理秩序。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容明細表2.維修基金計算公式及相關標準3.物業(yè)服務費用明細表4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方身份證明文件6.物業(yè)管理制度及操作規(guī)程7.維修基金使用記錄8.物業(yè)服務費用使用記錄9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付維修基金的，視為違約。3.甲方未按照合同約定使用維修基金的，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，視為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指甲方按照合同約定，為乙方提供住宅區(qū)的公共部位和公共設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理等服務。2.維修基金：指為保障物業(yè)共用部位和共用設施設備正常運行和維護，由乙方按照房屋建筑面積計算并支付的資金。3.物業(yè)服務費：指甲方為乙方提供物業(yè)服務，乙方按照房屋建筑面積計算并支付的費用。4.違約：指甲乙雙方未按照合同約定履行義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)服務不符合合同約定。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，如甲方仍不改正，乙方可以解除合同。2.問題：乙方未按時支付維修基金或物業(yè)服務費。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法追討欠款。3.問題：甲方未按照合同約定使用維修基金。解決辦法：乙方有權要求甲方退還，如甲方拒絕退還，乙方可以依法追討。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不