2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同-獨(dú)家代理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同——獨(dú)家代理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3獨(dú)家代理第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：獨(dú)家代理的職責(zé)4.1獨(dú)家代理的獨(dú)家代理權(quán)4.2獨(dú)家代理的推廣義務(wù)4.3獨(dú)家代理的傭金比例第五條：獨(dú)家代理的授權(quán)期限5.1授權(quán)期限的起始時(shí)間5.2授權(quán)期限的結(jié)束時(shí)間第六條：房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第七條：售后服務(wù)7.1出賣(mài)人的售后服務(wù)責(zé)任7.2買(mǎi)受人的售后服務(wù)責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.3獨(dú)家代理的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2獨(dú)家代理的其他約定第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及保存第十四條：合同的修訂14.1合同修訂的條件14.2合同修訂的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指出賣(mài)方，即房屋的所有者，擁有并有權(quán)處置房屋。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)方，即愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位。1.3獨(dú)家代理：指由出賣(mài)人指定的，在授權(quán)期限內(nèi)擁有獨(dú)家代理權(quán)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋用途：指房屋的現(xiàn)有用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證或者其他證明房屋權(quán)屬的法律文件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)付給出賣(mài)人的金額，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間：指買(mǎi)受人按照約定支付交易價(jià)格的具體時(shí)間。第四條：獨(dú)家代理的職責(zé)4.1獨(dú)家代理的獨(dú)家代理權(quán)：指獨(dú)家代理在授權(quán)期限內(nèi)擁有對(duì)房屋進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售的權(quán)利。4.2獨(dú)家代理的推廣義務(wù)：指獨(dú)家代理應(yīng)盡的努力，以推廣房屋銷(xiāo)售，包括發(fā)布房源信息、組織看房等。4.3獨(dú)家代理的傭金比例：指獨(dú)家代理在房屋交易成功后應(yīng)獲得的傭金比例，以百分比表示。第五條：獨(dú)家代理的授權(quán)期限5.1授權(quán)期限的起始時(shí)間：指出賣(mài)人與獨(dú)家代理簽訂合同后，獨(dú)家代理開(kāi)始享有獨(dú)家代理權(quán)的起始日期。5.2授權(quán)期限的結(jié)束時(shí)間：指獨(dú)家代理權(quán)結(jié)束的日期，即授權(quán)期限屆滿(mǎn)。第六條：房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間：指出賣(mài)人將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人開(kāi)始使用房屋的時(shí)間。6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：指房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、稅費(fèi)繳納等。第七條：售后服務(wù)7.1出賣(mài)人的售后服務(wù)責(zé)任：指出賣(mài)人在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)、更換等責(zé)任。7.2買(mǎi)受人的售后服務(wù)責(zé)任：指買(mǎi)受人自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)的責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出賣(mài)人未能按照約定交付房屋，買(mǎi)受人解除合同；8.2.3買(mǎi)受人未能按照約定支付交易價(jià)格，出賣(mài)人解除合同；8.2.4獨(dú)家代理未能按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，出賣(mài)人解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：出賣(mài)人未能按照約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金按照交易價(jià)格的1%計(jì)算。9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任：買(mǎi)受人未能按照約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金按照交易價(jià)格的1%計(jì)算。9.3獨(dú)家代理的違約責(zé)任：獨(dú)家代理未能按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金按照傭金金額的1%計(jì)算。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除的條件如下：11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.2出賣(mài)人未能按照約定交付房屋，買(mǎi)受人解除合同；11.3.3買(mǎi)受人未能按照約定支付交易價(jià)格，出賣(mài)人解除合同；11.3.4獨(dú)家代理未能按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，出賣(mài)人解除合同。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后生效。12.2獨(dú)家代理的其他約定：獨(dú)家代理在授權(quán)期限內(nèi)未能完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任或義務(wù)，雙方另有約定的，從其約定。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保存期限自合同生效之日起計(jì)算，不少于五年。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂的條件：本合同在履行過(guò)程中，如有必要修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2合同修訂的程序：合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同的簽署程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，需要第三方參與以完成合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序及責(zé)任。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.3甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容不與本合同相沖突。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議中包含責(zé)任限額的條款。4.3如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照協(xié)議承擔(dān)有限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。5.3第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不得影響本合同的履行。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1甲乙方應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，支付第三方介入的費(fèi)用。6.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式，應(yīng)以甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第七條：第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)及防范7.1甲乙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范。7.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按約定履行義務(wù)。第八條：第三方介入的變更和解除8.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。8.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，變更或解除后，不得影響本合同的履行。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2甲乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同的生效、變更和解除，應(yīng)遵循甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保存期限自合同生效之日起計(jì)算，不少于五年。第十四條：合同的修訂14.1本合同在履行過(guò)程中，如有必要修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同的簽署程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件三：房屋用途證明文件附件四：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件五：支付方式說(shuō)明附件六：獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)附件七：獨(dú)家代理職責(zé)說(shuō)明附件八：獨(dú)家代理傭金比例確認(rèn)書(shū)附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件十一：售后服務(wù)說(shuō)明附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件的要求：1.所有附件均為正式文件，應(yīng)有相關(guān)機(jī)構(gòu)的蓋章或簽名。2.附件的內(nèi)容應(yīng)與本合同的內(nèi)容相符合，不得有任何沖突。3.附件的保存期限自合同生效之日起計(jì)算，不少于五年。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定交付房屋。2.買(mǎi)受人未能按照約定支付交易價(jià)格。3.獨(dú)家代理未能按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時(shí)完成工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在本合同中有明確規(guī)定。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)