2024年度授權(quán)委托代理出租房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度授權(quán)委托代理出租房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1授權(quán)方名稱及地址1.2代理方名稱及地址1.3出租房地址及面積第二條：授權(quán)范圍2.1代理方授權(quán)事項(xiàng)2.2代理方不得從事的活動(dòng)第三條：代理期限3.1代理期限起止時(shí)間3.2代理期限的延長及終止條件第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間及方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2代理方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條：房屋管理及維修6.1代理方的管理責(zé)任6.2房屋維修及保養(yǎng)第七條：租賃合同的簽訂與解除7.1代理方簽訂租賃合同的權(quán)限7.2租賃合同解除的條件及責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1授權(quán)方的違約責(zé)任8.2代理方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍及期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同簽署人及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3出租房地址：×××，面積：×××平方米。第二條：授權(quán)范圍2.1代理方授權(quán)事項(xiàng)：乙方在此合同期內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外出租上述地址的房屋，并代為處理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)事宜。2.2代理方不得從事的活動(dòng)：乙方不得以甲方的名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第三條：代理期限3.1代理期限起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2代理期限的延長及終止條件：如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；如一方提出終止代理，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可終止本合同。第四條：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為×××元。4.2租金支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為×××。4.3租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金金額應(yīng)書面確認(rèn)。第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)支付房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。5.2代理方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)支付代理出租過程中產(chǎn)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。5.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用：如維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方共同承擔(dān)。第六條：房屋管理及維修6.1代理方的管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)出租房屋進(jìn)行日常管理，確保房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.2房屋維修及保養(yǎng)：房屋及設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方管理不善導(dǎo)致的損壞，維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：租賃合同的簽訂與解除7.1代理方簽訂租賃合同的權(quán)限：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)與租賃方簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)報(bào)甲方備案。7.2租賃合同解除的條件及責(zé)任：如租賃合同因乙方原因被解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；如租賃合同因甲方原因被解除，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。8.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。8.3雙方均違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保證出租房屋的正常出租和管理，避免因爭議影響房屋租賃業(yè)務(wù)。第十條：合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或終止。如一方提出變更或終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。10.3本合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：保密條款11.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。11.3保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，詳見附件一《合同附件》。13.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：2024年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)：中華人民共和國××省××市。14.3合同簽署人：甲方（授權(quán)方）：×××乙方（代理方）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、租客、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、物業(yè)管理部門等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，征得對(duì)方的同意。2.2甲方和乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行必要的審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確分工和責(zé)任，確保出租房屋的權(quán)益不受侵害。第三條：第三方提供的服務(wù)及費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)包括但不限于：租賃中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。3.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。3.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，確保服務(wù)符合合同約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。第五條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題。5.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，提供必要的信息和支持。5.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議，第三方應(yīng)予以改進(jìn)。第六條：第三方違約的處理6.1如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求賠償因此造成的損失。第七條：第三方與租客的關(guān)系7.1第三方與租客之間的租賃合同，應(yīng)報(bào)甲方和乙方備案。7.2第三方應(yīng)依法履行租賃合同約定的義務(wù)，確保房屋租賃業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。7.3第三方不得擅自解除或變更租賃合同，如因特殊情況需解除或變更的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致。第八條：第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的關(guān)系8.1第三方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的維修保養(yǎng)服務(wù)提供方。8.2第三方應(yīng)監(jiān)督維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度。8.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的責(zé)任限額，由第三方與服務(wù)提供方協(xié)商確定。第九條：第三方與物業(yè)管理部門的關(guān)系9.2第三方應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求，履行相關(guān)物業(yè)管理的義務(wù)。9.3物業(yè)管理部門的責(zé)任限額，由第三方與物業(yè)管理部門協(xié)商確定。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，詳見附件二《第三方介入補(bǔ)充協(xié)議》。10.2附件二為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《合同附件》詳細(xì)內(nèi)容：本附件包含了合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，如租金調(diào)整機(jī)制的具體細(xì)則、房屋維修保養(yǎng)的具體項(xiàng)目等。附件二：《第三方介入補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)內(nèi)容：本附件明確了第三方介入后的具體責(zé)任分配和責(zé)任限額，以及甲方、乙方與第三方之間的溝通協(xié)作機(jī)制。附件三：《租金支付記錄》詳細(xì)內(nèi)容：記錄乙方支付租金的時(shí)間、金額和方式，以作為對(duì)賬和證明的依據(jù)。附件四：《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)內(nèi)容：記錄房屋維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息，以作為維修保養(yǎng)情況的證明。附件五：《物業(yè)費(fèi)用支付記錄》詳細(xì)內(nèi)容：記錄物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額和項(xiàng)目，以作為對(duì)賬和證明的依據(jù)。附件六：《租賃合同副本》詳細(xì)內(nèi)容：第三方與租客簽訂的租賃合同副本，用于備案和監(jiān)督。附件七：《第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明》詳細(xì)內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件八：《維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明》詳細(xì)內(nèi)容：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件九：《物業(yè)管理部門資質(zhì)證明》詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)管理部門的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件十：《第三方責(zé)任限額證明》詳細(xì)內(nèi)容：第三方責(zé)任限額的證明文件，明確第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.甲方未按約定提供房屋，乙方未按約定對(duì)外出租房屋。3.第三方未按約定提供服務(wù)，包括但不限于維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。4.第三方未按約定與甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)作，導(dǎo)致合同履行困難。5.第三方未按約定履行租賃合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)