宅基地使用權(quán)交易合同范本

宅基地使用權(quán)交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______集體土地經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意購(gòu)買乙方擁有的集體土地中的宅基地使用權(quán)，以進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；乙方作為集體土地經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，擁有合法的宅基地使用權(quán)，并同意將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給甲方。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方擁有的宅基地使用權(quán)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方擁有的宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，土地使用證號(hào)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。

2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬購(gòu)買乙方擁有的上述宅基地使用權(quán)，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.雙方確認(rèn)，本次交易符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不違反國(guó)家土地政策，不存在損害國(guó)家、集體和第三人合法權(quán)益的情況。

4.雙方同意，在合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，確保合同合法有效。

二、定義

1.本合同所述“宅基地使用權(quán)”是指乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的集體土地使用權(quán)。

2.本合同所述“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方在購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方擁有的集體土地中的宅基地使用權(quán)，以便甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方同意將位于_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給甲方；

2.甲方購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途；

3.雙方按照合同約定，共同遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，確保合同合法有效。

第二條定義

1.“宅基地使用權(quán)”是指乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的集體土地使用權(quán)；

2.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，依法開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目；

3.“合同標(biāo)的”是指乙方擁有的宅基地使用權(quán)，以及與該使用權(quán)相關(guān)的附屬權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，購(gòu)買乙方擁有的宅基地使用權(quán)；

2.甲方在購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；

3.甲方應(yīng)按照合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或租金；

4.甲方在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付與合同相關(guān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

6.甲方在合同履行期間，如需對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等，應(yīng)事先取得乙方書面同意。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方轉(zhuǎn)讓或出租宅基地使用權(quán)；

2.乙方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、糾紛；

3.乙方在合同簽訂前，應(yīng)向甲方提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；

4.乙方在合同履行期間，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、抵押宅基地使用權(quán)；

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益；

6.乙方在甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，為甲方提供必要的支持；

7.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓款或租金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），支付方式為一次性支付。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的賬戶。

3.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)為甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)，開始房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間開始房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款_______%的違約金。

3.甲方在開發(fā)過程中，如違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.甲方未按照約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在合同履行期間擅自變更、轉(zhuǎn)讓、抵押宅基地使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

3.乙方未協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，未提供必要的支持，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)額外賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約。

4.雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的合同履行障礙進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分履行或終止合同。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將實(shí)際情況通知對(duì)方。

6.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.若雙方選擇不進(jìn)行仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個(gè)月；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方提