大亞灣購房合同范本

大亞灣購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：大亞灣投資發(fā)展有限公司

地址：中國廣東省惠州市大亞灣區(qū)石化大道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.合同簡介：

鑒于甲方為大亞灣地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗；乙方為有意購買甲方開發(fā)項目的客戶，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于大亞灣區(qū)的住宅物業(yè)事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的住宅項目已取得合法的預售許可證，具備商品房預售條件。

2.乙方具備購買甲方住宅物業(yè)的完全民事行為能力，自愿購買甲方開發(fā)的住宅物業(yè)。

3.雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權利與義務，共同履行合同義務，確保雙方的合法權益得到保障。

二、合同目的

本合同旨在明確雙方在乙方購買甲方開發(fā)的住宅物業(yè)過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進雙方友好合作，實現(xiàn)互利共贏。

三、合同關聯(lián)性

本合同內(nèi)容包括甲方乙方的當事人信息、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，各部分內(nèi)容緊密相連，共同構成完整的合同體系。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的合同義務。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定乙方購買甲方開發(fā)的位于大亞灣區(qū)的住宅物業(yè)的相關事宜。具體內(nèi)容包括：物業(yè)的購買、價格與支付、交付使用、產(chǎn)權過戶、維修保障以及雙方在合同履行過程中的權利與義務等。本合同范圍涵蓋物業(yè)購買的全過程，自合同簽訂之日起至物業(yè)交付使用、產(chǎn)權過戶完畢為止。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于大亞灣區(qū)的住宅項目，具備合法預售許可的商品房。

2.交付使用：指甲方按照合同約定將物業(yè)交付給乙方，乙方開始占有、使用物業(yè)。

3.產(chǎn)權過戶：指甲方按照國家法律規(guī)定，將物業(yè)產(chǎn)權從甲方名下過戶至乙方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照合同約定收取乙方購房款項。

（2）要求乙方按照約定時間、金額支付購房款項。

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，向乙方交付符合約定條件的物業(yè)。

2.甲方的義務：

（1）提供合法的物業(yè)銷售手續(xù)，確保乙方購買的物業(yè)具備合法產(chǎn)權。

（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成物業(yè)的建設、交付使用。

（3）在物業(yè)交付使用前，負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)符合約定的交付條件。

（4）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，直至產(chǎn)權過戶完畢。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照合同約定購買甲方開發(fā)的物業(yè)。

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，接收符合約定條件的物業(yè)。

（3）要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權過戶順利進行。

2.乙方的義務：

（1）按照合同約定的時間、金額支付購房款項。

（2）在接收物業(yè)時，對物業(yè)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出，并協(xié)助甲方進行整改。

（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護物業(yè)的完好。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方購買甲方開發(fā)的物業(yè)，雙方確認物業(yè)總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。該價格包含物業(yè)的基本價款、配套設施費用等，不包含產(chǎn)權過戶稅費、物業(yè)維修基金等其他費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款項。

3.支付時間：乙方應按照以下分期付款計劃向甲方支付購房款項：

（1）自本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付總房價的30%；

（2）自本合同簽訂之日起90個工作日內(nèi)，支付總房價的50%；

（3）剩余20%的房款，在物業(yè)交付使用且產(chǎn)權過戶完畢后7個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效后【】年內(nèi)，完成物業(yè)的建設、驗收，并按照約定時間交付乙方使用。

3.乙方應在合同約定的支付時間內(nèi)，完成各期房款的支付。

4.雙方應在物業(yè)交付使用后【】個月內(nèi)，完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第五條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間、質(zhì)量完成物業(yè)的建設、交付使用，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日房款的0.1%。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

3.甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，應負責修復，并承擔因修復導致乙方產(chǎn)生的合理費用。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日房款的0.1%。

2.乙方未按約定接收物業(yè)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付房款的20%作為違約金。

3.乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行的情況下，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務將暫時中止，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，按照最終解決結果由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，否則視為無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照解除前的履行情況進行結算，退還已付款項或支付未付款項。因解除合同產(chǎn)生的損失，雙方按照責任大小分擔。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同